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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2137971027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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yoyo_chow:
独生就是好,家产都是你的
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我不是独生的,用了老人名额,等于使用了家族的公共资源,我在**议上承诺,如果2年后房价上涨,我会将纯利的10%支付给公共资源,如果没涨,就不用支付。
2017/07/20回复
wi11wi11板凳
3百多万能买3套???
2017/07/20回复
红小鹿:
好详细,喜欢!看得出楼主很有想法啊,连环单后来怎么解决了?坐等更新!
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连环单要这样拆:

首先      买家和他的买家:申请银行同贷,过户,出证入押,买家十天后打印无房证明,放款。
                                          3月份开始搞,用了四个月时间到6月中才可以打印无房证明,7月放款。。。

然后     我与买家:买家凭无房证明申请银行同贷,过户,出证入押,放款。
                             6月中开始办,20170720才出公积金同贷。过两天出商贷同贷,过户,出证入押,放款。估计最快要到9月份才可以完成交易。。。

拆完连环单,最快大约要半年时间。。。

如果在房价上升途中,最后一环出状况,不愿意等,就很容易产生合同纠纷,而中间那环是最危险的,卖掉小的,大的出纠纷,很容易两头不靠岸。。。

所以连环单,不可以在房价上升时做,只能在政策收紧、房价掉头时做。。。
2017/07/20回复
wi11:
3百多万能买3套???
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为什么不可以???
2017/07/20回复
我不是独生的,用了老人名额,等于使用了家族的公共资源,我在**议上承诺,如果2年后房价上涨 ...
你用了名额,其他兄弟姐妹没意见?
2017/07/20回复
yoyo_chow:
你用了名额,其他兄弟姐妹没意见?
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纯利10%分给公共资源,谁会有意见。。。
其他人见有利分,都说可以借出名额。。。
他们都买大的,我是卖一大换三小,瞎搞。。。
2017/07/20回复
320签约后,我就进入淘房环节,当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。

先算了算资金,一共有480的可投入资金。

当时:

1、学区:在中山三那片,可以买4套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约3万一平,后来在4月涨到4万,现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。

2、商业区:在老西关那片,华林地段,可以买6套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2万一平,现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。

3、商业区:在北京路地段、一德路、十三行地段,可以买5套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2.5万一平,现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。

不要认为老城区的老破小不好,租值分分钟秒杀高大上。
2017/07/20回复
楼主,威武!想问问先抵押180万,放款不是要还的款了。连环卖托了那么久,这个抵押贷款的还款日期怎么设置的?
2017/07/20回复
知道为什么买先老破小吗?

2003至今,按一次性付款算,涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。
新房10倍,次新房8倍。。

老破小,广州、香港、澳门都叫上车盘,是最最最低层的刚需盘。。。
2017/07/20回复
i2005_wuyan2013:
楼主,威武!想问问先抵押180万,放款不是要还的款了。连环卖托了那么久,这个抵押贷款的还款日期怎么设置的?
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纯抵是用我住的房子抵,与卖房没直接关系。。。
2017/07/20回复
cqw1222:
纯抵是用我住的房子抵,与卖房没直接关系。。。
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明白,但是抵押贷款批下来就要还贷啊。可是你的房子卖的还没有拿到款,这个时间差。中间是自己先还贷?
2017/07/20回复
楼主威武,学习了。坐等更新。
2017/07/20回复
cqw1222:
谁说老人一定有房的???广州本地人很多老人都没房的。。。本地人大部分都是穷的工人阶级,租公房。广州的土豪有两种:广州原居民、买珠城的外地人。。。我也没说全是老人的,只说直系名额。其中老人额就有3个。。
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不是老人的名额,又不是独生子女,好复杂啦,万一以后为了这些闹矛盾,麻烦得很
2017/07/20回复
i2005_wuyan2013:
明白,但是抵押贷款批下来就要还贷啊。可是你的房子卖的还没有拿到款,这个时间差。中间是自己先还贷?
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是的。。。
2017/07/20回复
古扎拉蒂.果 发表于 2017-7-20 11:43
不是老人的名额,又不是独生子女,好复杂啦,万一以后为了这些闹矛盾,麻烦得很 ...

有一样东西,粤语叫平安纸,术名叫遗嘱。。
还有一样东西,叫合同。
另有一种行为,叫入押。
2017/07/20回复
看楼主 有条不紊的叙述和计算升值空间,各个地段房子的单价和总价以及优劣。
还有各种描述,很理性,清晰,有调理和有远见担当的。感觉应该是理科班毕业的一样。赞~~
投资就应该像您这样,果断有分析头脑~~
2017/07/20回复
YYYHUYYYHU18楼
学到不少,LZ威武.
2017/07/20回复
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