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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2138161027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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hello_u:
看了三小时终于看完,mark一下,佩服楼主的精明和折腾,要是我肯定跪了……我也是跑了几个月的看房路,但我本金很少,纯投资保值,首付只有20万,总价在6-70万的预算,有没有推荐呢?我走了广州一圈,新市,罗冲围,南沙,黄埔这些郊区都有一些20年楼龄内的电梯小户型70年住宅性公寓单间,能否投资呢?但最近政策鼓励建宅基地出租,冲击的就是这类型公寓,也有点担心租金会降,升值和脱手难……还是选择郊区的老,破,小的楼梯房呢?谢谢PS:对了,有无看北京路仰忠街那套双证4、5层高的私房啊?那里我也去陪朋友去看过房啊。
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新市,罗冲围,南沙,黄埔这些郊区都有一些20年楼龄内的电梯小户型70年住宅性公寓单间,能否投资呢?
这几个市场不熟。。。
新市,罗冲围,太偏了。。。
南沙,黄埔,长长线,最少持有8-10年。。。

政策鼓励建宅基地出租,冲击的就是这类型公寓,也有点担心租金会降,升值和脱手难……还是选择郊区的老,破,小的楼梯房呢?
我从不玩公寓。。
政策鼓励建宅基地出租,难道现在没出租吗???
老,破,小的楼梯房,当然选择市区。。。原因:聚与散的问题。。。

北京路仰忠街那套双证4、5层高的私房,,子弹都快用光了,高于100的都不去睇了。。
来自[广州妈妈Android版]
2017/09/15回复
cqw1222:
我不是独生的,用了老人名额,等于使用了家族的公共资源,我在**议上承诺,如果2年后房价上涨,我会将纯利的10%支付给公共资源,如果没涨,就不用支付。
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就是写老人家名字的意思呢?
2017/09/15回复
叉烧包0206:
就是写老人家名字的意思呢?
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2017/09/15回复
cqw1222 发表于 2017-9-11 19:17
幢1:收到税务通知可以交税了,但又收到帮办违建入证的通知,先不交税,等帮办了解清楚再说,胶着。。
仁 ...

总结一下这次卖一买三的置换吧。。
总投入480资金。
置换时段:201703-201801

卖出:
      中山三建雅台高层连车位,减房贷,套现300。

买1:
达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
       来源:201705法拍,已拿房产证。
       总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
       现值:未重建350-400,重建450-500
       计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)   

      
买2:
仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
        来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。        总投入:110
        现值:改LOFT,33000-35000/平
        计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)

买3:
      余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。



总月供12600;
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700


自我总结:还算满意。。。


2017/09/21回复
恭喜恭喜😁
2017/09/21回复
孩子出国读研读博,在国内读大学,这样有一批国内的大学同学,日后如果在国内发展有好处哦。
2017/09/22回复
jadeqiongli:
孩子出国读研读博,在国内读大学,这样有一批国内的大学同学,日后如果在国内发展有好处哦。
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女孩子,最多到硕,就早点过去 吧。。
2017/09/22回复
普及一下独幢私房的房产证知识点。。。
图纸中最大的面积95.1561,叫总建筑面积





总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841





产权面积91.372=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449




所以,买私房,一定要先了解房子的:
总建筑面积(涉及原状维修的设计、备案、施工、验收)、
产权面积(是否包含违章已处理部分,涉及征收拆迁的赔偿、安置问题)、
已征收地价面积(土地的使用时间)、
未申请产权登记面积(指历史遗留问题,或违章未处理面积)。
2017/09/22回复
cqw1222:
新市,罗冲围,南沙,黄埔这些郊区都有一些20年楼龄内的电梯小户型70年住宅性公寓单间,能否投资呢?这几个市场不熟。。。新市,罗冲围,太偏了。。。南沙,黄埔,长长线,最少持有8-10年。。。政策鼓励建宅基地出租,冲击的就是这类型公寓,也有点担心租金会降,升值和脱手难……还是选择郊区的老,破,小的楼梯房呢?我从不玩公寓。。政策鼓励建宅基地出租,难道现在没出租吗???老,破,小的楼梯房,当然选择市区。。。原因:聚与散的问题。。。北京路仰忠街那套双证4、5层高的私房,,子弹都快用光了,高于100的都不去睇了。。来自[广州妈妈Android版]
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你说的公寓,包括商业性质和住宅性质的,都不能碰?
2017/09/22回复
古扎拉蒂.果 发表于 2017-9-22 14:17
你说的公寓,包括商业性质和住宅性质的,都不能碰?

商业性质的才是真正的公寓,我说的就是这种。

住宅性质的,本质就是住宅,用了公寓的装修特性而已,但也继承了公寓的一些缺点,如采光、通风、多户等等。。。
(如北京路的锦源国际)

我是两种都不碰的。。
2017/09/22回复
不好意思,多开一页。。。
2017/09/22回复
楼主你好🐂
2017/09/22回复
cqw1222 发表于 2017-9-22 14:50
总结一下这次卖一买三的置换吧。。

总投入480资金。

家庭合理负债率:不高于25%。
我家还差不少,唉,不借好象有点亏。。。
2017/09/22回复
cqw1222:
家庭合理负债率:不高于25%。我家还差不少,唉,不借好象有点亏。。。
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朋友们也说我家保守算了,转过来想,房价下跌70%我家才会变成0资产,全世界好像还没有国家的房价如此下跌过吧。
2017/09/22回复
天下234:
朋友们也说我家保守算了,转过来想,房价下跌70%我家才会变成0资产,全世界好像还没有国家的房价如此下跌过吧。
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是呀,反正无论怎么折腾,全部本金(包自主)也就那几十万。。
2017/09/22回复
达道路的独栋好划算
2017/09/22回复
2017/09/22回复
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