卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2139901027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222楼4楼
nannan810810:
看楼主的故事我也说说我的,期待楼主点评一下。 我是新广州人,06年大学毕业来穗工作,当年就入了穗户口。2010年自购广州大道北一套65平电梯次新房,三成首付,85折利率。看着其他区域发展比广州大道北好,房价涨幅大幅高于我那里。后为了保值说服家人投资今年初又买了一套龙口东小于30平米细面积的电梯次新房,七成首付,利率上浮10%。 现在我的总负债是100万。 收的租金在抵月供,刚够。我购置的第一套如果按市价卖掉减贷款能得200万,现在放在那里不动也不能产生正现金流,楼主的买一买三的做法产生了更大的正现金流。我是没有购房名额了,不然也可以考虑折腾一下
查看原文两套房子都是投资,没有自主的吗?
2017/07/20回复
虎宝宝羊妈妈5楼
cqw1222:
我现在住的房子是2003年买的。(政策:免税,利率九折,09年申请减到七折,贷8成,)。我现在卖的房子是2009年买的。(政策:免税,利率七折,贷8成)每次都是响应党的号召去买房,贡献GDP。。我可没炒房。。。
查看原文请问怎么申请减利率呀?
2017/07/20回复
cqw1222楼8楼
虎宝宝羊妈妈:
请问怎么申请减利率呀?
查看原文2009年政府为了刺激楼市,贷款利率折扣下降至七折,并通告之前没享受七折利率的,可以去贷款所在银行申请七折利率,我去银行写了张申请书,第二个月就降下来了。。。
这个搞了几个月,2010年房价就拉上去了。
这个搞了几个月,2010年房价就拉上去了。
2017/07/20回复
cqw1222:
一次性付款的交易成本是最低的,没见到全中国都在说广州的一手二手双合同吗?
查看原文这个还真不懂,你今天说了才知道,想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同,税费很低呢,现在不行了
2017/07/20回复
虎宝宝羊妈妈10楼
cqw1222:
2009年政府为了刺激楼市,贷款利率折扣下降至七折,并通告之前没享受七折利率的,可以去贷款所在银行申请七折利率,我去银行写了张申请书,第二个月就降下来了。。。这个搞了几个月,2010年房价就拉上去了。
查看原文我买房时签的95折,后来降到85折,后悔得不行,不过现在已提上去了。
2017/07/20回复
如花的季节11楼
cqw1222:
320签约后,我就进入淘房环节,当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金,一共有480的可投入资金。当时:1、学区:在中山三那片,可以买4套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约3万一平,后来在4月涨到4万,现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区:在老西关那片,华林地段,可以买6套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2万一平,现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区:在北京路地段、一德路、十三行地段,可以买5套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2.5万一平,现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好,租值分分钟秒杀高大上。
查看原文楼主跟论坛老婆笑忠粉猫咪姐有得挥
2017/07/20回复
cqw1222楼12楼
nannan810810:
这个还真不懂,你今天说了才知道,想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同,税费很低呢,现在不行了
查看原文一次性可以,
老东山,一次性的老破小,可以按22000报;
老越秀,一次性的老破小,可以按18000报;
老西关,一次性的老破小,可以按12000报;
老海珠,一次性的老破小,可以按8000报;
呵呵呵。。。
老东山,一次性的老破小,可以按22000报;
老越秀,一次性的老破小,可以按18000报;
老西关,一次性的老破小,可以按12000报;
老海珠,一次性的老破小,可以按8000报;
呵呵呵。。。
2017/07/20回复
如花的季节14楼
古扎拉蒂.果:
不过很敬佩楼主的头脑😁你发的区域我也记下来了,我是卖一买二出租,已经买了一套
查看原文市二宫附近,黄沙附近的,一德路附近,海珠广场附近,批发场多,出租快,租金高,价位低
2017/07/20回复
如花的季节15楼
cqw1222:
一次性可以,老东山,一次性的老破小,可以按22000报;老越秀,一次性的老破小,可以按18000报;老西关,一次性的老破小,可以按12000报;老海珠,一次性的老破小,可以按8000报;呵呵呵。。。
查看原文今天去珠玑路市中医医院附近,看到40方的房子租2400,楼价2万2。
2017/07/20回复
nannan81081017楼
cqw1222:
320签约后,我就进入淘房环节,当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金,一共有480的可投入资金。当时:1、学区:在中山三那片,可以买4套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约3万一平,后来在4月涨到4万,现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区:在老西关那片,华林地段,可以买6套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2万一平,现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区:在北京路地段、一德路、十三行地段,可以买5套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2.5万一平,现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好,租值分分钟秒杀高大上。
查看原文480万投入,月收租1.75万,年化收益1.75*12/480=4.37%也不是很高呀,你480万投入还有别的资金成本吗
2017/07/20回复
lenjianjin18楼
这个收益。。。厉害。。。
2017/07/20回复