不过很敬佩楼主的头脑😁你发的区域我也记下来了，我是卖一买二出租，已经买了一套

不能按一次性算 大都放杠杆即是说贷款 银行利息要算上 同时房子自身的涨幅也要算上 涨的厉害的都是学位房 次新电梯房和花园小区房 除非买了一直不卖 那就不用考虑增值的问题

自已住的房子才是房子
其他的房子打理，当一门生意去处理，没有什么舍得不舍得的。。。
利来利往而已。

你的思维不对
一次性的基础下，对比不同年限房子的涨幅的高低；
而在这基础下，加扛杆，放大涨幅的同时，也放大收益率，高低也跟着放大。。。

对比，要在同一口径进行，才能体显所对比的数据之间的差别。。。

拿一次性与做扛杆的对比，只能对比同一套房子的收益率和投入比。。。

这是统计学。。。

还有，我统一、计算的最后结果一般都是涨幅，而不是赚了多少钱。

这点很重要。

直系买卖，可以用你的入货价交割。。。

楼主威武，就喜欢看这种类型的。不过你有房票，我这种新广州人，没有房票，只能作罢了

看楼主的故事我也说说我的，期待楼主点评一下。  我是新广州人，06年大学毕业来穗工作，当年就入了穗户口。2010年自购广州大道北一套65平电梯次新房，三成首付，85折利率。看着其他区域发展比广州大道北好，房价涨幅大幅高于我那里。后为了保值说服家人投资今年初又买了一套龙口东小于30平米细面积的电梯次新房，七成首付，利率上浮10%。 现在我的总负债是100万。  收的租金在抵月供，刚够。我购置的第一套如果按市价卖掉减贷款能得200万，现在放在那里不动也不能产生正现金流，楼主的买一买三的做法产生了更大的正现金流。我是没有购房名额了，不然也可以考虑折腾一下

现在交易成本明显大幅提高了，购房名额又受限制

继承的话，以后转手要亏20%给政府哦，这条数LZ有计算在内吗

我挺佩服楼主的，挺有魄力。

这点评 精辟 哈

我开始也以为是20%，后来去问了房管那边，来源不是赠与（就有这套房子不是别人赠与给老人的），继承个税1%。
如果来源有赠与，赠与部分个税20%，唯一可以免税的条件是：过五年唯一。

还有要注意一点：非直系亲属的继承，视为赠与。（即祖孙继承也算赠与）

一次性付款的交易成本是最低的，没见到全中国都在说广州的一手二手双合同吗？

两套房子都是投资，没有自主的吗？

请问怎么申请减利率呀？

自住是租房😅，在走路上班的距离租房

你不是珠城控吗

2009年政府为了刺激楼市，贷款利率折扣下降至七折，并通告之前没享受七折利率的，可以去贷款所在银行申请七折利率，我去银行写了张申请书，第二个月就降下来了。。。
这个搞了几个月，2010年房价就拉上去了。