家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。(网购买白菜呢)319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
cqw1222:知道为什么买先老破小吗?2003至今,按一次性付款算,涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。新房10倍,次新房8倍。。老破小,广州、香港、澳门都叫上车盘,是最最最低层的刚需盘。。。查看原文不能按一次性算 大都放杠杆即是说贷款 银行利息要算上 同时房子自身的涨幅也要算上 涨的厉害的都是学位房 次新电梯房和花园小区房 除非买了一直不卖 那就不用考虑增值的问题
tiantian2212585:看了楼主这个帖子,刚好有个疑问。我现在住的小两房(在凤凰城,80平方左右,市值200万左右)还有一套大四房(带优质学位,打算2018年搬过去)这套小两房,目前出租租金大概是1800-2200,我们做生意,资金也比较紧张。先生意思,搬到大房子后,想把小房子卖掉(还钱做生意备用金)。可是我不舍得,因为凤凰城房子十年前买的,那时总价位底购入(装修布置花了很多心思)如果不卖这套小房子,又没有多余资金,如果是楼主,会怎么做呢?????谢谢指导!!!!查看原文自已住的房子才是房子其他的房子打理,当一门生意去处理,没有什么舍得不舍得的。。。利来利往而已。
小草21 发表于 2017-7-20 12:52不能按一次性算 大都放杠杆即是说贷款 银行利息要算上 同时房子自身的涨幅也要算上 涨的厉害的都是学位房 ...你的思维不对一次性的基础下,对比不同年限房子的涨幅的高低;而在这基础下,加扛杆,放大涨幅的同时,也放大收益率,高低也跟着放大。。。对比,要在同一口径进行,才能体显所对比的数据之间的差别。。。拿一次性与做扛杆的对比,只能对比同一套房子的收益率和投入比。。。这是统计学。。。还有,我统一、计算的最后结果一般都是涨幅,而不是赚了多少钱。这点很重要。
看楼主的故事我也说说我的,期待楼主点评一下。 我是新广州人,06年大学毕业来穗工作,当年就入了穗户口。2010年自购广州大道北一套65平电梯次新房,三成首付,85折利率。看着其他区域发展比广州大道北好,房价涨幅大幅高于我那里。后为了保值说服家人投资今年初又买了一套龙口东小于30平米细面积的电梯次新房,七成首付,利率上浮10%。 现在我的总负债是100万。 收的租金在抵月供,刚够。我购置的第一套如果按市价卖掉减贷款能得200万,现在放在那里不动也不能产生正现金流,楼主的买一买三的做法产生了更大的正现金流。我是没有购房名额了,不然也可以考虑折腾一下
天天汤圆 发表于 2017-7-20 14:04继承的话,以后转手要亏20%给政府哦,这条数LZ有计算在内吗我开始也以为是20%,后来去问了房管那边,来源不是赠与(就有这套房子不是别人赠与给老人的),继承个税1%。如果来源有赠与,赠与部分个税20%,唯一可以免税的条件是:过五年唯一。还有要注意一点:非直系亲属的继承,视为赠与。(即祖孙继承也算赠与)
nannan810810:看楼主的故事我也说说我的,期待楼主点评一下。 我是新广州人,06年大学毕业来穗工作,当年就入了穗户口。2010年自购广州大道北一套65平电梯次新房,三成首付,85折利率。看着其他区域发展比广州大道北好,房价涨幅大幅高于我那里。后为了保值说服家人投资今年初又买了一套龙口东小于30平米细面积的电梯次新房,七成首付,利率上浮10%。 现在我的总负债是100万。 收的租金在抵月供,刚够。我购置的第一套如果按市价卖掉减贷款能得200万,现在放在那里不动也不能产生正现金流,楼主的买一买三的做法产生了更大的正现金流。我是没有购房名额了,不然也可以考虑折腾一下查看原文两套房子都是投资,没有自主的吗?
cqw1222:我现在住的房子是2003年买的。(政策:免税,利率九折,09年申请减到七折,贷8成,)。我现在卖的房子是2009年买的。(政策:免税,利率七折,贷8成)每次都是响应党的号召去买房,贡献GDP。。我可没炒房。。。查看原文请问怎么申请减利率呀?
虎宝宝羊妈妈:请问怎么申请减利率呀?查看原文2009年政府为了刺激楼市,贷款利率折扣下降至七折,并通告之前没享受七折利率的,可以去贷款所在银行申请七折利率,我去银行写了张申请书,第二个月就降下来了。。。这个搞了几个月,2010年房价就拉上去了。