卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）

319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。

真是好疯狂。。。
跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

2017/07/19

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tiantian2212585沙发

cqw1222:

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。（网购买白菜呢）

319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。

真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

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看了楼主这个帖子，刚好有个疑问。我现在住的小两房（在凤凰城，80平方左右，市值200万左右）
还有一套大四房（带优质学位，打算2018年搬过去）
这套小两房，目前出租租金大概是1800-2200，我们做生意，资金也比较紧张。先生意思，搬到大房子后，想把小房子卖掉（还钱做生意备用金）。可是我不舍得，因为凤凰城房子十年前买的，那时总价位底购入（装修布置花了很多心思）
如果不卖这套小房子，又没有多余资金，如果是楼主，会怎么做呢？？？？？谢谢指导！！！！

2017/07/20回复

古扎拉蒂.果板凳

cqw1222:

有一样东西，粤语叫平安纸，术名叫遗嘱。。还有一样东西，叫合同。另有一种行为，叫入押。

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不过很敬佩楼主的头脑😁你发的区域我也记下来了，我是卖一买二出租，已经买了一套

2017/07/20回复

小草214楼

cqw1222:

知道为什么买先老破小吗？2003至今，按一次性付款算，涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。新房10倍，次新房8倍。。老破小，广州、香港、澳门都叫上车盘，是最最最低层的刚需盘。。。

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不能按一次性算大都放杠杆即是说贷款银行利息要算上同时房子自身的涨幅也要算上涨的厉害的都是学位房次新电梯房和花园小区房除非买了一直不卖那就不用考虑增值的问题

2017/07/20回复

cqw1222楼5楼

tiantian2212585:

看了楼主这个帖子，刚好有个疑问。我现在住的小两房（在凤凰城，80平方左右，市值200万左右）还有一套大四房（带优质学位，打算2018年搬过去）这套小两房，目前出租租金大概是1800-2200，我们做生意，资金也比较紧张。先生意思，搬到大房子后，想把小房子卖掉（还钱做生意备用金）。可是我不舍得，因为凤凰城房子十年前买的，那时总价位底购入（装修布置花了很多心思）如果不卖这套小房子，又没有多余资金，如果是楼主，会怎么做呢？？？？？谢谢指导！！！！

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自已住的房子才是房子
其他的房子打理，当一门生意去处理，没有什么舍得不舍得的。。。
利来利往而已。

2017/07/20回复

cqw1222楼6楼

小草21 发表于 2017-7-20 12:52
不能按一次性算大都放杠杆即是说贷款银行利息要算上同时房子自身的涨幅也要算上涨的厉害的都是学位房 ...

你的思维不对
一次性的基础下，对比不同年限房子的涨幅的高低；
而在这基础下，加扛杆，放大涨幅的同时，也放大收益率，高低也跟着放大。。。

对比，要在同一口径进行，才能体显所对比的数据之间的差别。。。

拿一次性与做扛杆的对比，只能对比同一套房子的收益率和投入比。。。

这是统计学。。。

还有，我统一、计算的最后结果一般都是涨幅，而不是赚了多少钱。

这点很重要。

2017/07/20回复

cqw1222楼7楼

砖头man:

请教高手，家中两老名下无房，有什么办法可以在避开高昂税费的前提下将我名下的两套房转移到他们名下？

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直系买卖，可以用你的入货价交割。。。

2017/07/20回复

nannan8108108楼

楼主威武，就喜欢看这种类型的。不过你有房票，我这种新广州人，没有房票，只能作罢了

2017/07/20回复

nannan8108109楼

看楼主的故事我也说说我的，期待楼主点评一下。我是新广州人，06年大学毕业来穗工作，当年就入了穗户口。2010年自购广州大道北一套65平电梯次新房，三成首付，85折利率。看着其他区域发展比广州大道北好，房价涨幅大幅高于我那里。后为了保值说服家人投资今年初又买了一套龙口东小于30平米细面积的电梯次新房，七成首付，利率上浮10%。现在我的总负债是100万。收的租金在抵月供，刚够。我购置的第一套如果按市价卖掉减贷款能得200万，现在放在那里不动也不能产生正现金流，楼主的买一买三的做法产生了更大的正现金流。我是没有购房名额了，不然也可以考虑折腾一下

2017/07/20回复

nannan81081010楼

现在交易成本明显大幅提高了，购房名额又受限制

2017/07/20回复