cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2139851027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
全部回帖
楼主威武，就喜欢看这种类型的。不过你有房票，我这种新广州人，没有房票，只能作罢了
2017/07/20回复
看楼主的故事我也说说我的，期待楼主点评一下。 我是新广州人，06年大学毕业来穗工作，当年就入了穗户口。2010年自购广州大道北一套65平电梯次新房，三成首付，85折利率。看着其他区域发展比广州大道北好，房价涨幅大幅高于我那里。后为了保值说服家人投资今年初又买了一套龙口东小于30平米细面积的电梯次新房，七成首付，利率上浮10%。 现在我的总负债是100万。 收的租金在抵月供，刚够。我购置的第一套如果按市价卖掉减贷款能得200万，现在放在那里不动也不能产生正现金流，楼主的买一买三的做法产生了更大的正现金流。我是没有购房名额了，不然也可以考虑折腾一下
2017/07/20回复
现在交易成本明显大幅提高了，购房名额又受限制
2017/07/20回复
天天汤圆6楼cqw1222:
有一样东西，粤语叫平安纸，术名叫遗嘱。。还有一样东西，叫合同。另有一种行为，叫入押。
查看原文继承的话，以后转手要亏20%给政府哦，这条数LZ有计算在内吗
2017/07/20回复
紫水晶3377
kinwenma
cqw1222楼9楼天天汤圆 发表于 2017-7-20 14:04
继承的话，以后转手要亏20%给政府哦，这条数LZ有计算在内吗
我开始也以为是20%，后来去问了房管那边，来源不是赠与（就有这套房子不是别人赠与给老人的），继承个税1%。
如果来源有赠与，赠与部分个税20%，唯一可以免税的条件是：过五年唯一。
还有要注意一点：非直系亲属的继承，视为赠与。（即祖孙继承也算赠与）
2017/07/20回复
cqw1222楼11楼nannan810810:
看楼主的故事我也说说我的，期待楼主点评一下。 我是新广州人，06年大学毕业来穗工作，当年就入了穗户口。2010年自购广州大道北一套65平电梯次新房，三成首付，85折利率。看着其他区域发展比广州大道北好，房价涨幅大幅高于我那里。后为了保值说服家人投资今年初又买了一套龙口东小于30平米细面积的电梯次新房，七成首付，利率上浮10%。 现在我的总负债是100万。 收的租金在抵月供，刚够。我购置的第一套如果按市价卖掉减贷款能得200万，现在放在那里不动也不能产生正现金流，楼主的买一买三的做法产生了更大的正现金流。我是没有购房名额了，不然也可以考虑折腾一下
查看原文两套房子都是投资，没有自主的吗？
2017/07/20回复
虎宝宝羊妈妈12楼cqw1222:
我现在住的房子是2003年买的。（政策：免税，利率九折，09年申请减到七折，贷8成，）。我现在卖的房子是2009年买的。（政策：免税，利率七折，贷8成）每次都是响应党的号召去买房，贡献GDP。。我可没炒房。。。
查看原文请问怎么申请减利率呀？
2017/07/20回复
nannan81081013楼cqw1222:
两套房子都是投资，没有自主的吗？
查看原文自住是租房😅，在走路上班的距离租房
2017/07/20回复
sen_xpycqw1222楼15楼虎宝宝羊妈妈:
请问怎么申请减利率呀？
查看原文2009年政府为了刺激楼市，贷款利率折扣下降至七折，并通告之前没享受七折利率的，可以去贷款所在银行申请七折利率，我去银行写了张申请书，第二个月就降下来了。。。
这个搞了几个月，2010年房价就拉上去了。
这个搞了几个月，2010年房价就拉上去了。
2017/07/20回复
nannan81081016楼cqw1222:
一次性付款的交易成本是最低的，没见到全中国都在说广州的一手二手双合同吗？
查看原文这个还真不懂，你今天说了才知道，想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同，税费很低呢，现在不行了
2017/07/20回复
虎宝宝羊妈妈17楼cqw1222:
2009年政府为了刺激楼市，贷款利率折扣下降至七折，并通告之前没享受七折利率的，可以去贷款所在银行申请七折利率，我去银行写了张申请书，第二个月就降下来了。。。这个搞了几个月，2010年房价就拉上去了。
查看原文我买房时签的95折，后来降到85折，后悔得不行，不过现在已提上去了。
2017/07/20回复
如花的季节18楼cqw1222:
320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。
查看原文楼主跟论坛老婆笑忠粉猫咪姐有得挥
2017/07/20回复
