cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2148901027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222:
一次性付款的交易成本是最低的，没见到全中国都在说广州的一手二手双合同吗？
查看原文这个还真不懂，你今天说了才知道，想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同，税费很低呢，现在不行了
2017/07/20回复
虎宝宝羊妈妈板凳cqw1222:
2009年政府为了刺激楼市，贷款利率折扣下降至七折，并通告之前没享受七折利率的，可以去贷款所在银行申请七折利率，我去银行写了张申请书，第二个月就降下来了。。。这个搞了几个月，2010年房价就拉上去了。
查看原文我买房时签的95折，后来降到85折，后悔得不行，不过现在已提上去了。
2017/07/20回复
如花的季节4楼cqw1222:
320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。
查看原文楼主跟论坛老婆笑忠粉猫咪姐有得挥
2017/07/20回复
cqw1222楼5楼nannan810810:
这个还真不懂，你今天说了才知道，想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同，税费很低呢，现在不行了
查看原文一次性可以，
老东山，一次性的老破小，可以按22000报；
老越秀，一次性的老破小，可以按18000报；
老西关，一次性的老破小，可以按12000报；
老海珠，一次性的老破小，可以按8000报；
呵呵呵。。。
老东山，一次性的老破小，可以按22000报；
老越秀，一次性的老破小，可以按18000报；
老西关，一次性的老破小，可以按12000报；
老海珠，一次性的老破小，可以按8000报；
呵呵呵。。。
2017/07/20回复
如花的季节7楼古扎拉蒂.果:
不过很敬佩楼主的头脑😁你发的区域我也记下来了，我是卖一买二出租，已经买了一套
查看原文市二宫附近，黄沙附近的，一德路附近，海珠广场附近，批发场多，出租快，租金高，价位低
2017/07/20回复
如花的季节8楼cqw1222:
一次性可以，老东山，一次性的老破小，可以按22000报；老越秀，一次性的老破小，可以按18000报；老西关，一次性的老破小，可以按12000报；老海珠，一次性的老破小，可以按8000报；呵呵呵。。。
查看原文今天去珠玑路市中医医院附近，看到40方的房子租2400，楼价2万2。
2017/07/20回复
nannan81081010楼cqw1222:
320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。
查看原文480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%也不是很高呀，你480万投入还有别的资金成本吗
2017/07/20回复
lenjianjin11楼这个收益。。。厉害。。。
2017/07/20回复
cqw1222楼12楼nannan810810 发表于 2017-7-20 15:30
480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%也不是很高呀，你480万投入还有别的资金成本吗 ...
480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%，确实不高；
但比400万月收6000，就高很多吧；
还有480万房产的以后溢价呢？？？？
2017/07/20回复
nannan81081013楼cqw1222:
480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%，确实不高；但比400万月收6000，就高很多吧；还有480万房产的以后溢价呢？？？？
查看原文还有杠杆的话，收益就更低了。这么大的资金量，可以做别的投资，收益更高。房产增值的收益，老婆笑应该是不如次新房的，除非很硬的学位房。
2017/07/20回复
grace918cqw1222楼15楼nannan810810:
还有杠杆的话，收益就更低了。这么大的资金量，可以做别的投资，收益更高。房产增值的收益，老婆笑应该是不如次新房的，除非很硬的学位房。
查看原文年纪大，不搞其他了，只是在想退休后，有比较好的租金给自己生活，不能只靠政府的退休金数着用。。。
还有什么别的投资在一线城市里可以有收益，而且还每月有钱拿。。。
而且房产的增值收益，一般是新区急升，老区稳升，那里有洼地那里就会补涨。。。
330政策后，新区的、新房的、次新房的、学位房的，都在停涨，只有老区还在涨。。。。
还有什么别的投资在一线城市里可以有收益，而且还每月有钱拿。。。
而且房产的增值收益，一般是新区急升，老区稳升，那里有洼地那里就会补涨。。。
330政策后，新区的、新房的、次新房的、学位房的，都在停涨，只有老区还在涨。。。。
2017/07/20回复
cqw1222楼16楼nannan810810:
还有杠杆的话，收益就更低了。这么大的资金量，可以做别的投资，收益更高。房产增值的收益，老婆笑应该是不如次新房的，除非很硬的学位房。
查看原文错了，
我BA在越秀南的房子，黄皮楼，2003年时市值8，现在140，
我在2003年的一手房（自主），当年买入49，现在变成次新房了，市值500。。
那个涨幅利害？？？
不要说什么应该，我的论点是有数据支持的。。。
记住：
20年以内的叫次新房，
30年以内的叫旧房
40、50、60的叫老房
但150年、200年的房子，不都是老老房吗？其市场价值是一致的。。。
也就是说次新房就是一种未来涨幅和市场价格向老房睇齐的房子。。。
以上论点给长线持有房子的做参考。。。
我BA在越秀南的房子，黄皮楼，2003年时市值8，现在140，
我在2003年的一手房（自主），当年买入49，现在变成次新房了，市值500。。
那个涨幅利害？？？
不要说什么应该，我的论点是有数据支持的。。。
记住：
20年以内的叫次新房，
30年以内的叫旧房
40、50、60的叫老房
但150年、200年的房子，不都是老老房吗？其市场价值是一致的。。。
也就是说次新房就是一种未来涨幅和市场价格向老房睇齐的房子。。。
以上论点给长线持有房子的做参考。。。
2017/07/20回复
