这个还真不懂，你今天说了才知道，想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同，税费很低呢，现在不行了

楼主跟论坛老婆笑忠粉猫咪姐有得挥

不过很敬佩楼主的头脑😁你发的区域我也记下来了，我是卖一买二出租，已经买了一套

一次性可以，老东山，一次性的老破小，可以按22000报；老越秀，一次性的老破小，可以按18000报；老西关，一次性的老破小，可以按12000报；老海珠，一次性的老破小，可以按8000报；呵呵呵。。。

市二宫附近，黄沙附近的，一德路附近，海珠广场附近，批发场多，出租快，租金高，价位低

320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。

480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%，确实不高；但比400万月收6000，就高很多吧；还有480万房产的以后溢价呢？？？？

还有杠杆的话，收益就更低了。这么大的资金量，可以做别的投资，收益更高。房产增值的收益，老婆笑应该是不如次新房的，除非很硬的学位房。

还有杠杆的话，收益就更低了。这么大的资金量，可以做别的投资，收益更高。房产增值的收益，老婆笑应该是不如次新房的，除非很硬的学位房。