被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗？

如果说，白云区的平层卖到4,5万一平方，很多广州人一定觉得不可思议，而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价，网签价4万，实际成交价5万左右，少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套，已售罄，保利云禧在售，还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下，主要是区域环境，值不值，自己判读。

2014/06/24

精选回帖

jampo253楼

本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈！不过这张图片看不大清楚，有更清楚的么？😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》，可以对照参考。预祝买的好，住得好，生活顺利！

2017/02/19回复

jampo263楼

规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M，超过妈网允许的上传图片大小。因此，借用上面一张网络图片。

2017/02/20回复

jampo666楼

本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉白云成为宅地和商地供应大户 2017-06-02 17:17 来源：南方网　　南方网讯广州国规委公布了2017年建设用地供应计划，供应量达2050万平方米。相比2016年（1730万平），同比增加了18.5%，其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。　　住宅用地方面，主要集中在黄埔（21宗）、白云（12宗）、增城（10宗）、番禺（10宗）和荔湾（6宗），海珠和从化分别推出2宗宅地，花都1宗，天河、越秀无宅地供应。　　商业用地方面，黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠，琶洲板块成供应大户，天河金融城起步区也有多宗商业用地推出，白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出，值得一提的是，寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。　　数据显示，截止6月1日，广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗，商业用地15宗，工业用地34宗，其他用地4宗。接下来，待出让的宅地还有51块，商业地60宗。　　详细供地计划如下表：编辑：

2017/06/02回复

jampo697楼

本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地，有6宗位于白云新城核心区，具体位置如下：31号地块：位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边，是原来安华装饰城的地块，北面临近黄石路；32号地块：位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上，与保利云禧和中海云麓一路之隔，目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途；33号地块：临近白云文化广场地铁站，以前已经分析过了，这个将是广州妇儿医院项目，由广州市妇儿中心与国际资本合作，定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量，满足社会医疗服务的多层次、多元化需求；34和35号地块：也是临近白云文化广场地铁站，就在广州国际会议中心对面，原来准备建设“白云新城四大文化场馆”，现在用途有变化，还不知道新的地块用途；36号地块：临近白云公园地铁站，就在广州体育馆的南面，目前是大型的临时停车场。

2017/07/11回复

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happyman001沙发

cello周:

我是年前买的南向3万1，现在这个盘中介报价不一，现在报价3万2的比较多

查看原文

价格不错，算很超值了

2017/02/20回复

happyman001板凳

jampo:

规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M，超过妈网允许的上传图片大小。因此，借用上面一张网络图片。

查看原文

这个图我有，想要规划的官方详细文件，几十页那份

2017/02/20回复

jampo4楼

happyman001:

这个图我有，想要规划的官方详细文件，几十页那份

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可以去广州规划局网站下载。妈妈网转贴不了，有限制。

2017/02/20回复

happyman0015楼

jampo:

可以去广州规划局网站下载。妈妈网转贴不了，有限制。

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没有找到下载，说要去白云区规划局查阅。你有的话方便邮箱我一份不？

2017/02/20回复

cello周6楼

happyman001:

价格不错，算很超值了

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在熟人处买的

2017/02/20回复

jampo7楼

happyman001:

没有找到下载，说要去白云区规划局查阅。你有的话方便邮箱我一份不？

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估计你说的是设计院所高校进行城市规划设计才需要的详细规划图，确实是要到规划局申请调阅。

给个下面的链接可以参考。
广州白云新城控制性详细规划

2017/02/20回复

jampo8楼

回复 cello周的帖子

3月下旬即将拍卖的白云区这个地块就在去年8月份曾经挂牌过，后来因为担心土地拍卖市场过热临时撤下。这次重新挂牌底价比去年8月的挂牌价格还要高。
目前该地块附近的一手楼盘是保利紫云，价格3.5万/平米左右。如果下个月真的拍卖该地块，按照“面粉价=面包价”原则，那么这次拍卖棠涌的地块拍卖成交价加上配建成本，总成本估计将接近3万/平米。
那样肯定又会带动白云新城周边一手楼和二手楼涨价。--------------------------------------------------
广州出让3宗靓地：海珠石岗、白云、空港经济区宅地重磅来袭

2017-02-21 09:32:39来源：广州乐居

大阵仗！今日（2月21日）广州一次性挂出8宗地块，其中4宗宅地，3宗商地还有1宗科研用地，起拍总价约50.6亿元！

白云区新市街地块

地块基本情况和规划指标要求

出让条件：

土地使用权出让年限为：居住用地70年。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

成交原则

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为83427万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

值得注意的是，白云区地块为新市街棠涌南路AB2805038地块，该地块去年7月曾被广州国土局挂出准备出让，但在8月16日正式开始报价时，由于受到多家房企的欢迎，在3小时内达到了最高限价，即楼面地价约为18852元/平方米。
8月25日，广州国土局正式发布公告，宣布此地块因故中止挂牌出让程序。而广州业内认为，政府紧急叫停该地块出让的原因是为当时的“地王降火”。
时隔近半年之后，白云新市街棠涌南路AB2805038地块再次挂牌，对比资料显示，增价幅度从500万调整到了1000万，竞买保证金也增加了1.7亿。此外，该地块面积约1.3万平方米，容积率为3.5，建筑面积约4.4万平方米，挂牌起始价为5.75亿元，起拍价楼面地价为1.3万元/平方米，该地块的最高限制地价为约8.3亿元。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。

2017/02/21回复

jampo9楼

jampo:

3月下旬即将拍卖的白云区这个地块就在去年8月份曾经挂牌过，后来因为担心土地拍卖市场过热临时撤下。这次重新挂牌底价比去年8月的挂牌价格还要高。目前该地块附近的一手楼盘是保利紫云，价格3.5万/平米左右。如果下个月真的拍卖该地块，按照“面粉价=面包价”原则，那么这次拍卖棠涌的地块拍卖成交价加上配建成本，总成本估计将接近3万/平米。那样肯定又会带动白云新城周边一手楼和二手楼涨价。--------------------------------------------------广州出让3宗靓地：海珠石岗、白云、空港经济区宅地重磅来袭来源：大阵仗！今日（2月21日）广州一次性挂出8宗地块，其中4宗宅地，3宗商地还有1宗科研用地，起拍总价约50.6亿元！地块基本情况和规划指标要求出让条件：土地使用权出让年限为：居住用地70年。竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。成交原则地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为83427万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。值得注意的是，白云区地块为新市街棠涌南路AB2805038地块，该地块去年7月曾被广州国土局挂出准备出让，但在8月16日正式开始报价时，由于受到多家房企的欢迎，在3小时内达到了最高限价，即楼面地价约为18852元/平方米。8月25日，广州国土局正式发布公告，宣布此地块因故中止挂牌出让程序。而广州业内认为，政府紧急叫停该地块出让的原因是为当时的“地王降火”。时隔近半年之后，白云新市街棠涌南路AB2805038地块再次挂牌，对比资料显示，增价幅度从500万调整到了1000万，竞买保证金也增加了1.7亿。此外，该地块面积约1.3万平方米，容积率为3.5，建筑面积约4.4万平方米，挂牌起始价为5.75亿元，起拍价楼面地价为1.3万元/平方米，该地块的最高限制地价为约8.3亿元。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。

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发表日期：2016-11-29

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作者：白云时事

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                        　　已有百年历史的棠溪站，将打造成零换乘一体化枢纽，未来有望像广州东站一样发挥枢纽优势，引进人流物流，拉动经济发展！11月23日，铁路客运枢纽白云（棠溪）站站场核心区综合开发实施策划开始公开招标。根据招标公告，棠溪站将开展“零换乘一体化”枢纽站场交通规划专题研究，或将探索建立“枢纽+社区+产业”的城市规划建设新模式。广东（广州）大田铁路集装箱中心站与周边地区发展战略规划也同时进行招标了。文/史阳图/杨凯

　　招标要点
　　体现零换乘一体化、多式联运等设计理念
　　据了解，棠溪火车站距离广州火车站约2公里，已有百年历史，目前仅办理货运，另有少量客车整备所、存车场功能。今年，国家发改委与广东省、广州市政府签署了《国家发展改革委、广东省政府、广州市政府关于共建综合交通枢纽示范工程的合作框架协议》，明确了广州建设综合交通枢纽四项重点任务，其中最受关注的任务之一即是新建棠溪站和广州站改造工程。广州接下来将按多站布局、多点到发和动内普外原则，新建棠溪站，集中办理枢纽内普速客车始发终到作业。而广州站则将改造为高铁站。
　　11月23日，规划部门开始就“广州铁路客运枢纽白云（棠溪）站站场核心区综合开发实施策划”进行公开招标。公告明确，棠溪枢纽综合开发范围为104公顷，东至西苑路，西至石槎路，北至规划金碧南路东延线，南至德康路。研究范围为7.46平方公里，东至机场高速，西至石井河，北至黄石西路，南至德康路、岗贝路。
　　根据招标公告，棠溪站将开展“零换乘一体化”枢纽站场交通规划专题研究，即通过国内外成功案例的横向比较，总结先进经验，着重探讨研究如何构建零换乘一体化的城市中心区枢纽场站综合交通流线，在保证交通高效运作的前提下，尽可能节约集约利用交通设施用地，建设高效的场站秩序。
　　据了解，该招标公告要求采用零换乘一体化、多式联运等设计理念，构建高效畅达的交通换乘系统与集疏运体系；充分发挥枢纽对城市发展的带动作用，采用TOD、紧凑城市、枢纽上盖等设计理念，充分利用地上地下空间，引导产业集聚，提高枢纽周边土地集约节约利用水平。
　　发展优势
　　探索建立“枢纽+社区+产业”的城市规划建设新模式
　　此前，区人大代表、棠景街道办事处主任赖小惠在接受采访时表示，该街将以枢纽型网络化建设为着眼点，以棠溪站点建设为契机，调整产业结构，助力区域经济发展。
　　广州市拟新建棠溪站，对棠景街乃至我区未来的经济发展，都将起到十分重要的作用。棠景街面积为4.07平方公里，优势主导产业较为缺乏，目前最大的纳税大户来自广之旅。因此，能否抓住此次枢纽型城市的建设契机，对棠景街而言，意义重大。
　　“目前，我们正积极调研改造项目的前期工作，预计项目的实施可以打破棠溪一带经济‘提篮小卖’的格局，也可以全面提升大围片区城市面貌形象。”赖小惠介绍，未来该街将探索建立综合交通枢纽建设及周边土地综合开发制度体系，形成零换乘一体化枢纽建设成熟模式，探索建立“枢纽+社区+产业”的城市规划建设新模式思路，乘势发展。
　　她表示，未来棠景街将围绕棠溪站点建设，把棠涌片区棠溪地块约28公顷用地纳入整体改造区域。目前，这些土地主要是旧厂房和工业区，多为经营服装、五金的批发市场，还兼有部分货运功能。未来，这一片区将配合火车站点的建设，积极调整产业结构，发展电商物流园区、高端商住区域等，“希望能够像广州东站一样发挥枢纽优势，引进人流物流，在棠景街崛起一个天河城百货，拉动区域经济加速发展。”
　　记者了解到，棠溪站点也将成为白云枢纽型网络化的重要组成部分。未来，这一站点将配合白云机场扩建、高快速路建设，推动空铁、陆铁、海铁联运，同时充分利用高快速路网、新一轮地铁线网、城际轨道交通线网建设的契机，完善区域交通枢纽节点布局，实现与其他交通枢纽、发展平台、重要节点的快速直达、无缝对接。

2017/02/21回复

jampo10楼

jampo:

3月下旬白云区棠涌的这个拍卖地块距离棠溪即将扩建的棠溪火车站和地铁站很近！*******************************************************************************************************************************************************************棠溪站将打造成零换乘一体化枢纽（图）铁路客运枢纽白云（棠溪）站站场核心区综合开发实施策划公开招标发表日期：2016-11-29 浏览次数：作者：白云时事保护视力色：字体大小:大中小　　　　据了解，棠溪火车站距离广州火车站约2公里，已有百年历史，目前仅办理货运，另有少量客车整备所、存车场功能。今年，国家发改委与广东省、广州市政府签署了《国家发展改革委、广东省政府、广州市政府关于共建综合交通枢纽示范工程的合作框架协议》，明确了广州建设综合交通枢纽四项重点任务，其中最受关注的任务之一即是新建棠溪站和广州站改造工程。广州接下来将按多站布局、多点到发和动内普外原则，新建棠溪站，集中办理枢纽内普速客车始发终到作业。而广州站则将改造为高铁站。　　11月23日，规划部门开始就“广州铁路客运枢纽白云（棠溪）站站场核心区综合开发实施策划”进行公开招标。公告明确，棠溪枢纽综合开发范围为104公顷，东至西苑路，西至石槎路，北至规划金碧南路东延线，南至德康路。研究范围为7.46平方公里，东至机场高速，西至石井河，北至黄石西路，南至德康路、岗贝路。　　根据招标公告，棠溪站将开展“零换乘一体化”枢纽站场交通规划专题研究，即通过国内外成功案例的横向比较，总结先进经验，着重探讨研究如何构建零换乘一体化的城市中心区枢纽场站综合交通流线，在保证交通高效运作的前提下，尽可能节约集约利用交通设施用地，建设高效的场站秩序。　　据了解，该招标公告要求采用零换乘一体化、多式联运等设计理念，构建高效畅达的交通换乘系统与集疏运体系；充分发挥枢纽对城市发展的带动作用，采用TOD、紧凑城市、枢纽上盖等设计理念，充分利用地上地下空间，引导产业集聚，提高枢纽周边土地集约节约利用水平。　　　此前，区人大代表、棠景街道办事处主任赖小惠在接受采访时表示，该街将以枢纽型网络化建设为着眼点，以棠溪站点建设为契机，调整产业结构，助力区域经济发展。　　广州市拟新建棠溪站，对棠景街乃至我区未来的经济发展，都将起到十分重要的作用。棠景街面积为4.07平方公里，优势主导产业较为缺乏，目前最大的纳税大户来自广之旅。因此，能否抓住此次枢纽型城市的建设契机，对棠景街而言，意义重大。　　“目前，我们正积极调研改造项目的前期工作，预计项目的实施可以打破棠溪一带经济‘提篮小卖’的格局，也可以全面提升大围片区城市面貌形象。”赖小惠介绍，未来该街将探索建立综合交通枢纽建设及周边土地综合开发制度体系，形成零换乘一体化枢纽建设成熟模式，探索建立“枢纽+社区+产业”的城市规划建设新模式思路，乘势发展。　　她表示，未来棠景街将围绕棠溪站点建设，把棠涌片区棠溪地块约28公顷用地纳入整体改造区域。目前，这些土地主要是旧厂房和工业区，多为经营服装、五金的批发市场，还兼有部分货运功能。未来，这一片区将配合火车站点的建设，积极调整产业结构，发展电商物流园区、高端商住区域等，“希望能够像广州东站一样发挥枢纽优势，引进人流物流，在棠景街崛起一个天河城百货，拉动区域经济加速发展。”　　记者了解到，棠溪站点也将成为白云枢纽型网络化的重要组成部分。未来，这一站点将配合白云机场扩建、高快速路建设，推动空铁、陆铁、海铁联运，同时充分利用高快速路网、新一轮地铁线网、城际轨道交通线网建设的契机，完善区域交通枢纽节点布局，实现与其他交通枢纽、发展平台、重要节点的快速直达、无缝对接。

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3月下旬白云区棠涌的这个拍卖地块紧邻“保利紫云”楼盘，距离棠溪即将扩建的棠溪火车站和地铁站400米！
保利紫云2016年12月31日首次发售，首期楼盘亮相即当天售罄，其推出89-110平三房50套房源，销售均价3.5-3.8万/平。
今年以来，保利紫云楼盘一直捂盘，二期单位迟迟未推出市场。预计3月下旬新的土地拍卖结束后。保利紫云的二期单位将乘势推出。我预计新的售价将在4万以上。

2017/02/21回复

jampo11楼

jampo:

[图片]3月下旬白云区棠涌的这个拍卖地块紧邻“保利紫云”楼盘，距离棠溪即将扩建的棠溪火车站和地铁站400米！保利紫云2016年12月31日首次发售，首期楼盘亮相即当天售罄，其推出89-110平三房50套房源，销售均价3.5-3.8万/平。今年以来，保利紫云楼盘一直捂盘，二期单位迟迟未推出市场。预计3月下旬新的土地拍卖结束后。保利紫云的二期单位将乘势推出。我预计新的售价将在4万以上。

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广州“三年用地规划”出炉，增加住宅用地，保障白云新城等重点功能区用地
发表时间：2017-02-21 20:34:57

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2月20日，广州市政府常务会议审议通过《广州市土地利用第十三个五年规划》。该规划提出，未来广州的土地供应将优先保障“三大战略枢纽、一江两岸三带、多点支撑”建设，优先保障白云新城、国际金融城、琶洲、南站商务区等重点功能区和轨道交通线网沿线储备地块。

未来广州哪些方面将成为土地供给重点呢？该规划提出，要优先保障“三大战略枢纽、一江两岸三带、多点支撑”建设。进一步完善约束和奖励相结合的土地利用年度计划指标分配和使用制度，采取有效措施盘活存量土地，突出连片储备避免零散，优先保障白云新城、国际金融城、琶洲、南站商务区等重点功能区和轨道交通线网沿线储备地块。

广州市国规委有关人士此前也表示，广州未来将围绕重大功能片区以及重点发展产业、重要基础设施、重大民生项目用地强化土地精准供给，促进广州土地市场平稳健康发展。

该人士还表示，广州将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量，以稳定市场预期。同时将进一步加强对已供应住宅用地开工、竣工情况排查工作，保证已出让土地及时开发建设。

2017/02/22回复

jampo12楼

jampo:

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3月广州将集中出让10宗商、住用地地块信息一览

2017年02月23日来源：楼盘网

2月21日广州官方共挂出10宗商、住用地，其中中心区有海珠石岗、白云棠涌华盛物流两宗住宅地，白云广州航空产业基地(整合6宗统一出让)及黄埔区科学城商服商业用地。

外围区6宗地块均位于增城，其中5宗住宅用地分别位于荔城、新塘、永和3大增城楼市热门板块;1宗旅馆用地位于石滩镇，上述地块均于3月29日集中出让。其区位价值以及未来发展前景均值得深入分析，接下来且看广州中原研究发展部解读。

白云区棠涌南路AB2805038地块
该地块为去年8月终止出让的华盛物流地块，该地块占地面积为1.26万平，起拍总价5.75亿，折合楼面价13001元/㎡;
紧邻该地块的保利华润紫云项目(穗花水泥厂地块)于2016年12月31日开盘，推出50套单位以3.5万/㎡的均价出售，此外周边还有一手尾盘骏御华庭，售价为3.3万/㎡。
二手方面，白云新市一带属于市区价格较低的板块之一，目前以汇侨新城、白云花园为代表的楼梯楼价格在1.5万/㎡左右，电梯楼在1.8-2万/㎡;楼龄较新，小区环境较好电梯楼的保利紫薇花园、荷塘月色二手价格在2.4-3万/㎡之间。

广州中原研究发展部认为，与上文谈及海珠石岗路地块颇为相似的是该地块周边同样被旧厂、仓库包围，其中东、北两侧为城中村握手楼景观，对于地块的价值有一定影响;
当然区域存在不少乐观因素，首先该地块可与保利华润项目共享其教育配套与商业设施;其次目前白云区正大力推进旧厂、城中村改造，如最近进行批前公示的三元里致美斋厂地块改造，以及已经提上议程的羽绒厂、鱼苗厂地块等，旧改的扎实推进将会改变白云新市目前不尽人意的居住环境。

2017/02/23回复