被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗？
4030851130房产楼市
小刀飞你2014/06/24
精选回帖
jampo253楼 本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈！不过这张图片看不大清楚，有更清楚的么？😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》，可以对照参考。预祝买的好，住得好，生活顺利！
2017/02/19回复
jampo666楼 本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉 白云成为宅地和商地供应大户 2017-06-02 17:17 来源：南方网 南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划，供应量达2050万平方米。相比2016年（1730万平），同比增加了18.5%，其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。 住宅用地方面，主要集中在黄埔（21宗）、白云（12宗）、增城（10宗）、番禺（10宗）和荔湾（6宗），海珠和从化分别推出2宗宅地，花都1宗，天河、越秀无宅地供应。 商业用地方面，黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠，琶洲板块成供应大户，天河金融城起步区也有多宗商业用地推出，白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出，值得一提的是，寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。 数据显示，截止6月1日，广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗，商业用地15宗，工业用地34宗，其他用地4宗。接下来，待出让的宅地还有51块，商业地60宗。 详细供地计划如下表： 编辑：
2017/06/02回复
jampo697楼 本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地，有6宗位于白云新城核心区，具体位置如下：31号地块：位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边，是原来安华装饰城的地块，北面临近黄石路；32号地块：位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上，与保利云禧和中海云麓一路之隔，目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途；33号地块：临近白云文化广场地铁站，以前已经分析过了，这个将是广州妇儿医院项目，由广州市妇儿中心与国际资本合作，定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量，满足社会医疗服务的多层次、多元化需求；34和35号地块：也是临近白云文化广场地铁站，就在广州国际会议中心对面，原来准备建设“白云新城四大文化场馆”，现在用途有变化，还不知道新的地块用途；36号地块：临近白云公园地铁站，就在广州体育馆的南面，目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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jampo沙发jampo:
3月下旬白云区棠涌的这个拍卖地块距离棠溪即将扩建的棠溪火车站和地铁站很近！*******************************************************************************************************************************************************************棠溪站将打造成零换乘一体化枢纽（图） 铁路客运枢纽白云（棠溪）站站场核心区综合开发实施策划公开招标 发表日期：2016-11-29 浏览次数： 作者： 白云时事 保护视力色：字体大小:大 中 小 据了解，棠溪火车站距离广州火车站约2公里，已有百年历史，目前仅办理货运，另有少量客车整备所、存车场功能。今年，国家发改委与广东省、广州市政府签署了《国家发展改革委、广东省政府、广州市政府关于共建综合交通枢纽示范工程的合作框架协议》，明确了广州建设综合交通枢纽四项重点任务，其中最受关注的任务之一即是新建棠溪站和广州站改造工程。广州接下来将按多站布局、多点到发和动内普外原则，新建棠溪站，集中办理枢纽内普速客车始发终到作业。而广州站则将改造为高铁站。 11月23日，规划部门开始就“广州铁路客运枢纽白云（棠溪）站站场核心区综合开发实施策划”进行公开招标。公告明确，棠溪枢纽综合开发范围为104公顷，东至西苑路，西至石槎路，北至规划金碧南路东延线，南至德康路。研究范围为7.46平方公里，东至机场高速，西至石井河，北至黄石西路，南至德康路、岗贝路。 根据招标公告，棠溪站将开展“零换乘一体化”枢纽站场交通规划专题研究，即通过国内外成功案例的横向比较，总结先进经验，着重探讨研究如何构建零换乘一体化的城市中心区枢纽场站综合交通流线，在保证交通高效运作的前提下，尽可能节约集约利用交通设施用地，建设高效的场站秩序。 据了解，该招标公告要求采用零换乘一体化、多式联运等设计理念，构建高效畅达的交通换乘系统与集疏运体系；充分发挥枢纽对城市发展的带动作用，采用TOD、紧凑城市、枢纽上盖等设计理念，充分利用地上地下空间，引导产业集聚，提高枢纽周边土地集约节约利用水平。 此前，区人大代表、棠景街道办事处主任赖小惠在接受采访时表示，该街将以枢纽型网络化建设为着眼点，以棠溪站点建设为契机，调整产业结构，助力区域经济发展。 广州市拟新建棠溪站，对棠景街乃至我区未来的经济发展，都将起到十分重要的作用。棠景街面积为4.07平方公里，优势主导产业较为缺乏，目前最大的纳税大户来自广之旅。因此，能否抓住此次枢纽型城市的建设契机，对棠景街而言，意义重大。 “目前，我们正积极调研改造项目的前期工作，预计项目的实施可以打破棠溪一带经济‘提篮小卖’的格局，也可以全面提升大围片区城市面貌形象。”赖小惠介绍，未来该街将探索建立综合交通枢纽建设及周边土地综合开发制度体系，形成零换乘一体化枢纽建设成熟模式，探索建立“枢纽+社区+产业”的城市规划建设新模式思路，乘势发展。 她表示，未来棠景街将围绕棠溪站点建设，把棠涌片区棠溪地块约28公顷用地纳入整体改造区域。目前，这些土地主要是旧厂房和工业区，多为经营服装、五金的批发市场，还兼有部分货运功能。未来，这一片区将配合火车站点的建设，积极调整产业结构，发展电商物流园区、高端商住区域等，“希望能够像广州东站一样发挥枢纽优势，引进人流物流，在棠景街崛起一个天河城百货，拉动区域经济加速发展。” 记者了解到，棠溪站点也将成为白云枢纽型网络化的重要组成部分。未来，这一站点将配合白云机场扩建、高快速路建设，推动空铁、陆铁、海铁联运，同时充分利用高快速路网、新一轮地铁线网、城际轨道交通线网建设的契机，完善区域交通枢纽节点布局，实现与其他交通枢纽、发展平台、重要节点的快速直达、无缝对接。
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3月下旬白云区棠涌的这个拍卖地块紧邻“保利紫云”楼盘，距离棠溪即将扩建的棠溪火车站和地铁站400米！
保利紫云2016年12月31日首次发售，首期楼盘亮相即当天售罄，其推出89-110平三房50套房源，销售均价3.5-3.8万/平。
今年以来，保利紫云楼盘一直捂盘，二期单位迟迟未推出市场。预计3月下旬新的土地拍卖结束后。保利紫云的二期单位将乘势推出。我预计新的售价将在4万以上。
2017/02/21回复
jampo板凳jampo:
[图片]3月下旬白云区棠涌的这个拍卖地块紧邻“保利紫云”楼盘，距离棠溪即将扩建的棠溪火车站和地铁站400米！保利紫云2016年12月31日首次发售，首期楼盘亮相即当天售罄，其推出89-110平三房50套房源，销售均价3.5-3.8万/平。今年以来，保利紫云楼盘一直捂盘，二期单位迟迟未推出市场。预计3月下旬新的土地拍卖结束后。保利紫云的二期单位将乘势推出。我预计新的售价将在4万以上。
查看原文广州“三年用地规划”出炉，增加住宅用地，保障白云新城等重点功能区用地
发表时间：2017-02-21 20:34:57
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2月20日，广州市政府常务会议审议通过《广州市土地利用第十三个五年规划》。该规划提出，未来广州的土地供应将优先保障“三大战略枢纽、一江两岸三带、多点支撑”建设，优先保障白云新城、国际金融城、琶洲、南站商务区等重点功能区和轨道交通线网沿线储备地块。
发表时间：2017-02-21 20:34:57
[p=26, null, center]
2月20日，广州市政府常务会议审议通过《广州市土地利用第十三个五年规划》。该规划提出，未来广州的土地供应将优先保障“三大战略枢纽、一江两岸三带、多点支撑”建设，优先保障白云新城、国际金融城、琶洲、南站商务区等重点功能区和轨道交通线网沿线储备地块。 未来广州哪些方面将成为土地供给重点呢？该规划提出，要优先保障“三大战略枢纽、一江两岸三带、多点支撑”建设。进一步完善约束和奖励相结合的土地利用年度计划指标分配和使用制度，采取有效措施盘活存量土地，突出连片储备避免零散，优先保障白云新城、国际金融城、琶洲、南站商务区等重点功能区和轨道交通线网沿线储备地块。
广州市国规委有关人士此前也表示，广州未来将围绕重大功能片区以及重点发展产业、重要基础设施、重大民生项目用地强化土地精准供给，促进广州土地市场平稳健康发展。
该人士还表示，广州将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量，以稳定市场预期。同时将进一步加强对已供应住宅用地开工、竣工情况排查工作，保证已出让土地及时开发建设。
2017/02/22回复
jampo4楼jampo:
[图片]3月下旬白云区棠涌的这个拍卖地块紧邻“保利紫云”楼盘，距离棠溪即将扩建的棠溪火车站和地铁站400米！保利紫云2016年12月31日首次发售，首期楼盘亮相即当天售罄，其推出89-110平三房50套房源，销售均价3.5-3.8万/平。今年以来，保利紫云楼盘一直捂盘，二期单位迟迟未推出市场。预计3月下旬新的土地拍卖结束后。保利紫云的二期单位将乘势推出。我预计新的售价将在4万以上。
查看原文3月广州将集中出让10宗商、住用地 地块信息一览
2月21日广州官方共挂出10宗商、住用地，其中中心区有海珠石岗、白云棠涌华盛物流两宗住宅地，白云广州航空产业基地(整合6宗统一出让)及黄埔区科学城商服商业用地。
白云区棠涌南路AB2805038地块
该地块为去年8月终止出让的华盛物流地块，该地块占地面积为1.26万平，起拍总价5.75亿，折合楼面价13001元/㎡;
紧邻该地块的保利华润紫云项目(穗花水泥厂地块)于2016年12月31日开盘，推出50套单位以3.5万/㎡的均价出售，此外周边还有一手尾盘骏御华庭，售价为3.3万/㎡。
二手方面，白云新市一带属于市区价格较低的板块之一，目前以汇侨新城、白云花园为代表的楼梯楼价格在1.5万/㎡左右，电梯楼在1.8-2万/㎡;楼龄较新，小区环境较好电梯楼的保利紫薇花园、荷塘月色二手价格在2.4-3万/㎡之间。
当然区域存在不少乐观因素，首先该地块可与保利华润项目共享其教育配套与商业设施;其次目前白云区正大力推进旧厂、城中村改造，如最近进行批前公示的三元里致美斋厂地块改造，以及已经提上议程的羽绒厂、鱼苗厂地块等，旧改的扎实推进将会改变白云新市目前不尽人意的居住环境。
2017年02月23日来源：楼盘网
2月21日广州官方共挂出10宗商、住用地，其中中心区有海珠石岗、白云棠涌华盛物流两宗住宅地，白云广州航空产业基地(整合6宗统一出让)及黄埔区科学城商服商业用地。
白云区棠涌南路AB2805038地块
该地块为去年8月终止出让的华盛物流地块，该地块占地面积为1.26万平，起拍总价5.75亿，折合楼面价13001元/㎡;
紧邻该地块的保利华润紫云项目(穗花水泥厂地块)于2016年12月31日开盘，推出50套单位以3.5万/㎡的均价出售，此外周边还有一手尾盘骏御华庭，售价为3.3万/㎡。
二手方面，白云新市一带属于市区价格较低的板块之一，目前以汇侨新城、白云花园为代表的楼梯楼价格在1.5万/㎡左右，电梯楼在1.8-2万/㎡;楼龄较新，小区环境较好电梯楼的保利紫薇花园、荷塘月色二手价格在2.4-3万/㎡之间。
当然区域存在不少乐观因素，首先该地块可与保利华润项目共享其教育配套与商业设施;其次目前白云区正大力推进旧厂、城中村改造，如最近进行批前公示的三元里致美斋厂地块改造，以及已经提上议程的羽绒厂、鱼苗厂地块等，旧改的扎实推进将会改变白云新市目前不尽人意的居住环境。
2017/02/23回复
寻梦3013
jampo6楼jampo 发表于 2017-02-21 20:30
jampo 发表于 2017-2-21 17:31
3月下旬白云区棠涌的这个拍卖地块距离棠溪即将扩建的棠溪火车站和地铁站很近..
2017/02/26回复
jampo7楼岭南新世界*云逸的销售中心开放，但是板房没有的看。开发商似乎不着急发售。
嘉禾望岗地铁站A出口一出来就看到新的一期岭南新世界组团*云逸。直线距离200米，走路预计七八分钟。
嘉禾望岗地铁站A出口一出来就看到新的一期岭南新世界组团*云逸。直线距离200米，走路预计七八分钟。
2017/02/26回复
sure2011
waxy106
jackchanl
小小小木易11楼jampo:
岭南新世界*云逸的销售中心开放，但是板房没有的看。开发商似乎不着急发售。嘉禾望岗地铁站A出口一出来就看到新的一期岭南新世界组团*云逸。直线距离200米，走路预计七八分钟。[图片]
查看原文这个盘不用7、8分钟。。。一出地铁站就见到 5分钟内吧
2017/02/27回复
jampo12楼小小小木易 发表于 2017-02-27 01:13
回复 jampo 的帖子
岭南新世界*云逸的销售中心开放，但是板房没有的看。开发商似乎不着急发售。
嘉禾望岗地..
等到岭南新世界的开发商建设好新楼盘连接地铁口的天桥，五分钟的路程应该差不多
2017/02/27回复
happyman00113楼jackchanl:
哈哈白云区就靠楼主支撑了
查看原文楼主实乃白云栋梁妈网之星
2017/02/28回复
jampo14楼回复 jampo 的帖子
空港大道二期有望下月开工 未来连通白云新城和广州机场T3航站楼 2017-02-28 15:33 来源:大洋网
大洋网讯 作为白云区中轴线上一条重要的南北向通道，空港大道将继续向北延伸。空港大道（106国道～白云五线）工程开始进行环评审批前公示，该项目南接已经开通的空港大道一期，北接白云五线，也被称为空港大道二期。环评显示，该项目计划在今年3月开工建设，2019年6月建成。而空港大道远期还将继续向北，通往白云机场T3航站楼，成为一条贯通白云新城与白云机场的重要交通主干道。
有望后年建成通车远期延伸至T3航站楼
环评显示，空港大道，全线南起云城西路，北至白云机场 T3航站楼，呈南北走向，全长约18.65公里，城市主干路，设计速度60公里/小时，规划红线40-60米，双向6-8车道。空港大道（106国道～白云五线）工程，线位基本呈南北走向，南接已经通车的空港大道一期，向北至白云五线，终点至园夏村南侧，线路全长约3.733公里，道路等级为城市主干路，设计速度60公里/小时，规划红线60米。规划双向8车道，近期按双向6车道实施。本项目估算总投资163842万元，来源于财政资金。
工程计划于2017年3月开工建设，2019年6月底完工。据悉，空港大道是“一轴两带四廊道”的一轴——白云中央活力轴，根据规划，要重点打造白云新城至机场的中央活力轴，形成广州都会区到空港区的中部综合服务功能发展轴，集聚高端服务业功能，推进城市转型升级。空港大道同时也是规划交通性主干路的八纵七横的一纵，项目建设将完善道路网结构，增加纵向集散道路，连接起多条国道和放射线，为道路两侧区域连通服务。另外，空港大道是白云综合服务功能区启动区的重要纵向道路，是启动区与市区及白云新城、白云机场联系的关键轴线，是实施白云综合服务功能区启动区重要基础设施。
2017/02/28回复
jampo15楼回复 jampo 的帖子
个人预测，以后白云新城的发展趋势将类似于北京望京地区的发展趋势，类似的区位（连接主城区和城市机场之间的新都会区），类似的政府规划（城市副中心）...
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北京·望京中央商务区概念总体规划
发布日期：2016年12月01日
地点： 中国北京
预期竣工时间： 在建
用地面积： 1,050,000平方米
项目面积： 1,600,000平方米
类型： 商业+办公、酒店、综合功能、住宅
服务： 城市设计+规划
这个高密度的综合功能区，地处距离北京首都国际机场11公里处的策略性位置，将成为中国首都面向全球的新门户。该规划项目将分期建设，要求打造地标性办公和住宅大厦、文化场馆及开放空间。面对日益迫切的减少碳排放和保护自然资源的需求，SOM方案的一大亮点就是以中央公园的形式建立一个“可持续性引擎”，通过地热交换助益商务区的被动式采暖和冷却。
SOM的设计概念制定的一个目标是让80%的居民和上班族通过公共交通、自行车或步行方式出行。拟建的地铁M15线中转站可以让乘客快速便捷地前往机场，而自行车道的综合网络则会降低机动车流量，并缓解交通拥堵。此外，有轨电车系统将把各个区域连接起来。
个人预测，以后白云新城的发展趋势将类似于北京望京地区的发展趋势，类似的区位（连接主城区和城市机场之间的新都会区），类似的政府规划（城市副中心）...
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北京·望京中央商务区概念总体规划
发布日期：2016年12月01日
地点： 中国北京
预期竣工时间： 在建
用地面积： 1,050,000平方米
项目面积： 1,600,000平方米
类型： 商业+办公、酒店、综合功能、住宅
服务： 城市设计+规划
这个高密度的综合功能区，地处距离北京首都国际机场11公里处的策略性位置，将成为中国首都面向全球的新门户。该规划项目将分期建设，要求打造地标性办公和住宅大厦、文化场馆及开放空间。面对日益迫切的减少碳排放和保护自然资源的需求，SOM方案的一大亮点就是以中央公园的形式建立一个“可持续性引擎”，通过地热交换助益商务区的被动式采暖和冷却。
SOM的设计概念制定的一个目标是让80%的居民和上班族通过公共交通、自行车或步行方式出行。拟建的地铁M15线中转站可以让乘客快速便捷地前往机场，而自行车道的综合网络则会降低机动车流量，并缓解交通拥堵。此外，有轨电车系统将把各个区域连接起来。
望京板块
发布时间：2017/02/22 11:26:00 | 来源 ：地产中国网
2017/02/28回复
温馨小宝
boo332
宸宸广州19楼jampo:
CELLO周妈，如果已经确定今年在白云新城周边买房，建议近期就要加快选房速度（无论是选一手楼，还是二手楼），最好利用国庆期间敲定下来，因为10月下旬白云新城住宅地块的拍卖消息今天见报了。这个地块就在我前面发过的“白云新城重大项目示意图”中标示过的。如果10月下旬真的拍卖该地块，相信地面价会很轻松地突破“4万/平米”，将是广州新的地王。肯定会带动白云新城周边一手楼和二手楼涨价。*******************************************************************************************************************白云新城轻松过6w单价，力压广钢新城 2016-09-21 20:01:24 来源: 网易房产 上个月，3.7万／㎡的广州地王——荔湾华大物流地块，为广州火热的楼市再添一把火。地王效应之下，广钢，牛奶厂及东部板块捷报频传，月销数亿比比皆是，其中广钢新城保利·葛洲坝海德公馆底墅单位已突破5万单价大关，更是在“全民看涨”的基础上兼得量与价的硕果。正当别人的目光都聚集在大热板块的时候，有一群“熟客”，赶在市场全线涨价前夕，当天晚上深夜结伴上门，仅用了30分钟不到，就在白云新城保利云禧狂扫一个亿，速度之快，令人咋舌。1个亿背后，有着什么样的“内幕“呢？据网易披露的数据来看，白云新城在今天过去的8个月内，吸纳率高达482%，这意味着每供应1套房子，就有4-5人抢。特别在“地王效应“之后，这个数字更为可观。而且现阶段整个白云新城没有新的住宅供应，所有存货仅够再消化5个月，换句话说，到了明年1月份，整个白云新城就将进入“全面售罄“的状态。相对比于“地王“和现在新兴的住宅板块，白云新城可谓是天生丽质，得天独厚，定位为广州市中心的宜居新城。它不仅占据着城市核心的地理位置，而且还囊括广州极其稀缺的云山资源，凭借其超低密度的整体规划和千亿市政配套的落地，近几年逐步与珠江新城“分庭抗礼“，形成广州珠江新城，白云新城，琶洲“三分天下“的城市格局。与珠江新城和琶洲密密麻麻的住宅和写字楼不同的是，白云新城主打宜居，即使在云山第一排这样不可多得的位置上，也仅仅规划了三块住宅用地，还整体限高，为的就是实现”低密度“。这三块地中，中海云麓公馆体量最小，早在14年售罄，现在在售的就只有保利云禧和珠江岭南公馆，可谓是买一套，少一套。1个亿疯抢的背后，除了房源少，更可怕的是土地的极度稀缺。在2015年，整个白云新城大手笔调低住宅用地的比例，增加商业用地和配套。经历这个调整之后，整个白云新城所剩不多的一块住宅地——（编号AB2804012），该地块位于云城西路东侧，属于云山景观的第二排，占地约2.6万㎡，建面10.1万㎡，容积率高达3.9，预计10月下旬公开拍卖。虽然其景观和地块条件与第一排的保利云禧，珠江岭南公馆没得比，但在经历了荔湾“边区”拍出了3.7万/㎡的广州地王之后，大家不难相信，对于这样一块位于白云新城，不可多得的市中心土地，楼面价分分钟高达4万以上。一旦拍出来，白云乃至整个广州楼价势必再往上走。在房源紧缺，土地极度稀缺的情况下，了解土地动向的本地熟客，闻风而动，疯抢一个亿也就“不足为奇”了。[图片]相比于即将开拍的新地块，白云新城现售的保利云禧与珠江岭南公馆无论从一线景观，还是从密度上来说，都不折不扣的胜出数个档次。而本次遭到“疯抢”的单位，正是保利云禧最为优质的单位之一——367㎡的中轴揽园望山户型。总体看来，这两个豪宅盘十分“惜售”。据悉，保利云禧瞰山的藏云墅价格已突破6万，而岭南公馆则是直接封盘不卖，预计年底或明年年初再次开售，预计再次开售单价不会低于6万。在天河之后，白云新城蓄势待发，凭借其独一无二的区位优势和景观资源，房价正式冲破了“6”字大关，成为广州增长最快的区域！
查看原文你分析白云新城的很到位哦
2017/02/28回复
