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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4022991130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
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jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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LXT599:
前几天去荷塘月色看到那关于反对建齐富变电站的大标语,请问确实有这个规划吗?
查看原文
之前有,现在确定已经取消了。
2017/03/16回复
jampojampo板凳
LXT599 发表于 2017-03-16 12:24
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很多妈友很关心白云新城区域,但是缺少到白云新城现场实地走走的真诚态度!购房置业几百..
城市发展带来居民和企业用电负荷的增加,广州十三五规划将新建78座变电站和扩建31座变电站;白云新城也还将规划新建9座变电站。

变电站的安全性已经国内外无数次论证了,只是社区居民对其一直持有反感,就好像大家既希望自己家里手机信号强力,又不希望在自家楼顶安设手机信号发射塔。。。
2017/03/16回复
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每天上下班从黄石路经过好像还好啊!只要不过黄石立交往机场路方向还有黄石西方向。是不是因为我习惯了呢
2017/03/16回复
不知四年前被叫停的白云山隧道还有可能恢复吗?
2017/03/16回复
jampojampo6楼
|0306_6081 发表于 2017-3-16 14:10
不知四年前被叫停的白云山隧道还有可能恢复吗?

从实际效果来看,白云山隧道的意义仅仅在于沟通连结白云山的东边和西边,也就是打通了白云大道和广州大道,将来会带来白云山东部的广州大道更加拥堵的问题;

真正要去天河北或珠江新城,白云大道南经广园路到天河的中心区域也是很方便:曾经在周日上午10点左右,不堵车的情况下,我从广州体育馆附近开车到太古汇,也就是15分钟。如果以后新建了白云山隧道,先到广外走白云山隧道,再走广州大道,再到天河中心,估计花的时间还要长!

2017/03/16回复
LXT599LXT5997楼
jampo:
城市发展带来居民和企业用电负荷的增加,广州十三五规划将新建78座变电站和扩建31座变电站;白云新城也还将规划新建9座变电站。变电站的安全性已经国内外无数次论证了,只是社区居民对其一直持有反感,就好像大家既希望自己家里手机信号强力,又不希望在自家楼顶安设手机信号发射塔。。。
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哈哈,这比喻形象,人心确实是这样😂
2017/03/16回复
jampo:
从实际效果来看,白云山隧道的意义仅仅在于沟通连结白云山的东边和西边,也就是打通了白云大道和广州大道,将来会带来白云山东部的广州大道更加拥堵的问题;真正要去天河北或珠江新城,白云大道南经广园路到天河的中心区域也是很方便:曾经在周日上午10点左右,不堵车的情况下,我从广州体育馆附近开车到太古汇,也就是15分钟。如果以后新建了白云山隧道,先到广外走白云山隧道,再走广州大道,再到天河中心,估计花的时间还要长!
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图片看不到哦,百度用户内部交流图什么的,之前的方案好像是要从广州大道底下穿过到云溪路才出地面,再往下接上科学大道,并不是直接接上广州大道吧
2017/03/16回复
LXT599LXT5999楼
jampo:
从实际效果来看,白云山隧道的意义仅仅在于沟通连结白云山的东边和西边,也就是打通了白云大道和广州大道,将来会带来白云山东部的广州大道更加拥堵的问题;真正要去天河北或珠江新城,白云大道南经广园路到天河的中心区域也是很方便:曾经在周日上午10点左右,不堵车的情况下,我从广州体育馆附近开车到太古汇,也就是15分钟。如果以后新建了白云山隧道,先到广外走白云山隧道,再走广州大道,再到天河中心,估计花的时间还要长!
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期待麻友的更多分享😄
2017/03/16回复
happyman001:
配合棠溪新火车站,12号线站点已经调整。[图片]
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看到规划中的棠溪地铁站,可以推荐一下机场路三元里大道板块么,远景路、岗贝路这边还算不算白云新城价值洼地?目前公交线路已经非常发达,也有便民车直达白云公园地铁口,生活非常便利,远景路也是美食一条街,其他的社区生活商业配套也非常成熟了。我在旧机场板块就很少再往新市墟黄石那边去了,那边新盘多,但是相对旧机场还是离市区远了点。毕竟旧机场算是在越秀区的边缘,去天河越秀非常近。另外对于想靠地铁通勤的麻油,我有个不成熟的小建议就是最好不要考虑岭南新世界,先不要说岭南的大部分楼盘离地铁口一点都不近,而且嘉禾望岗地铁站现在的上下班客流已经很可观了,更不要提以后还要有其他线路的接驳中转。新世界适合有车一族。黄石、黄边区域的楼盘都不错,体育花园也非常宜居
2017/03/16回复
jampo:
从实际效果来看,白云山隧道的意义仅仅在于沟通连结白云山的东边和西边,也就是打通了白云大道和广州大道,将来会带来白云山东部的广州大道更加拥堵的问题;真正要去天河北或珠江新城,白云大道南经广园路到天河的中心区域也是很方便:曾经在周日上午10点左右,不堵车的情况下,我从广州体育馆附近开车到太古汇,也就是15分钟。如果以后新建了白云山隧道,先到广外走白云山隧道,再走广州大道,再到天河中心,估计花的时间还要长!
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隧道如能开通,对大白云的发展意义重大。白云新城为毛少人关注,还不是因为白云山挡住了很多人的交通和目光。
2017/03/16回复
蛋蛋萌萌妈:
看到规划中的棠溪地铁站,可以推荐一下机场路三元里大道板块么,远景路、岗贝路这边还算不算白云新城价值洼地?目前公交线路已经非常发达,也有便民车直达白云公园地铁口,生活非常便利,远景路也是美食一条街,其他的社区生活商业配套也非常成熟了。我在旧机场板块就很少再往新市墟黄石那边去了,那边新盘多,但是相对旧机场还是离市区远了点。毕竟旧机场算是在越秀区的边缘,去天河越秀非常近。另外对于想靠地铁通勤的麻油,我有个不成熟的小建议就是最好不要考虑岭南新世界,先不要说岭南的大部分楼盘离地铁口一点都不近,而且嘉禾望岗地铁站现在的上下班客流已经很可观了,更不要提以后还要有其他线路的接驳中转。新世界适合有车一族。黄石、黄边区域的楼盘都不错,体育花园也非常宜居
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以前住时代花园,很舒服,唯一不足总是被地铁抛弃,不过14号线2期快了,三年内有戏。
2017/03/16回复
长哥他妈:
谁告诉你三万五了呢? 是业主报价,报价十万都行,能不能卖出去,多久买出去,有没有人买,这才是问题
查看原文
爱信不信,反正我也不是中介,我也不是那边业主,只不过最近三个月看房实地了解过白云大道南的楼盘!这么告诉你吧,最近一个星期隆康对面的金兰花园成交的均价都三万了,而且还不止一套!云山锦绣新一期都吹wu万了!
2017/03/16回复
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-16 23:14
回复 长哥他妈 的帖子
谁告诉你三万五了呢? 是业主报价,报价十万都行,能不能卖出去,多久买出去,有没有..
水鱼总是有的,一套半套成交说明不了什么,现在这边就是有价无市,明白吗?五万二手也有业主在放,关键是会有人买吗? 云山锦绣三个月差不多没有成交了,这说明了什么?连我认识的中介都劝我现在不要买,他们都说这里的业主疯掉了,抢钱一样。
目前整个市场买家都在观望,不出意外,很快新一轮调控就要到来,跟深圳一样,房价下调个百分二三十不是没可能
2017/03/17回复
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-16 23:14
回复 长哥他妈 的帖子
谁告诉你三万五了呢? 是业主报价,报价十万都行,能不能卖出去,多久买出去,有没有..
三万那是因为那个户型带有天台
2017/03/17回复
长哥他妈:
水鱼总是有的,一套半套成交说明不了什么,现在这边就是有价无市,明白吗?五万二手也有业主在放,关键是会有人买吗? 云山锦绣三个月差不多没有成交了,这说明了什么?连我认识的中介都劝我现在不要买,他们都说这里的业主疯掉了,抢钱一样。目前整个市场买家都在观望,不出意外,很快新一轮调控就要到来,跟深圳一样,房价下调个百分二三十不是没可能
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信息有点不准确呢,云山锦绣一月份肯定成交了两套,其中一套是我同事卖的,另一套也是她认识的人卖出去了😄
2017/03/17回复
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-17 00:27
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水鱼总是有的,一套半套成交说明不了什么,现在这边就是有价无市,明白吗?五万二手也..
房价就是你这种人买了后到处怂恿后抬高的,云山锦绣会卖到五万? 保利云禧也不用这个价格。谁五万买这里注定做接盘侠! 好好想想,白云新城未来房价多少到顶? 绝对不会到十万吧. 我看也就七万到顶,现在五万入手,十年甚至更久的将来到七万,好好算这笔账,划不划算,值得吗?
投资客现在眉开眼笑的数钞票入袋,接盘侠还傻乎乎的,以为捡到大便宜.
谁爱做接盘侠谁做去,反正我不会做!
2017/03/17回复
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-17 00:27
回复 长哥他妈 的帖子
水鱼总是有的,一套半套成交说明不了什么,现在这边就是有价无市,明白吗?五万二手也..
你同事卖得? 露馅了吧,中介!!
2017/03/17回复
长哥他妈:
你同事卖得? 露馅了吧,中介!!
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哎,天呐!就这样被说成中介了,那我以后还是乖乖的只看不说,默默看你装好了!本来住在白云新城那么多年,难得有人在这讨论白云新城,就插两句!在回你这一条前,我还特地去某家APP和阳光家缘查了,没错,1月中云山锦绣确实有两套!不信你可以去看看,别乱扣中介的帽子,懂不!另外,说五万的云山锦绣是最新一期,还没开始卖呢!
2017/03/17回复
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