被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗？

如果说，白云区的平层卖到4,5万一平方，很多广州人一定觉得不可思议，而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价，网签价4万，实际成交价5万左右，少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套，已售罄，保利云禧在售，还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下，主要是区域环境，值不值，自己判读。

2014/06/24

精选回帖

jampo253楼

本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈！不过这张图片看不大清楚，有更清楚的么？😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》，可以对照参考。预祝买的好，住得好，生活顺利！

2017/02/19回复

jampo263楼

规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M，超过妈网允许的上传图片大小。因此，借用上面一张网络图片。

2017/02/20回复

jampo666楼

本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉白云成为宅地和商地供应大户 2017-06-02 17:17 来源：南方网　　南方网讯广州国规委公布了2017年建设用地供应计划，供应量达2050万平方米。相比2016年（1730万平），同比增加了18.5%，其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。　　住宅用地方面，主要集中在黄埔（21宗）、白云（12宗）、增城（10宗）、番禺（10宗）和荔湾（6宗），海珠和从化分别推出2宗宅地，花都1宗，天河、越秀无宅地供应。　　商业用地方面，黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠，琶洲板块成供应大户，天河金融城起步区也有多宗商业用地推出，白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出，值得一提的是，寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。　　数据显示，截止6月1日，广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗，商业用地15宗，工业用地34宗，其他用地4宗。接下来，待出让的宅地还有51块，商业地60宗。　　详细供地计划如下表：编辑：

2017/06/02回复

jampo697楼

本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地，有6宗位于白云新城核心区，具体位置如下：31号地块：位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边，是原来安华装饰城的地块，北面临近黄石路；32号地块：位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上，与保利云禧和中海云麓一路之隔，目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途；33号地块：临近白云文化广场地铁站，以前已经分析过了，这个将是广州妇儿医院项目，由广州市妇儿中心与国际资本合作，定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量，满足社会医疗服务的多层次、多元化需求；34和35号地块：也是临近白云文化广场地铁站，就在广州国际会议中心对面，原来准备建设“白云新城四大文化场馆”，现在用途有变化，还不知道新的地块用途；36号地块：临近白云公园地铁站，就在广州体育馆的南面，目前是大型的临时停车场。

2017/07/11回复

全部回帖

jampo沙发

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图示中标示的是大概位置，中航油华南总部具体位置在原来老白云机场GAMECO维修机库的东侧。

2017/07/19回复

jampo板凳

回复西西榴花的帖子

为了方便观感，示意图是白云新城核心区，图中标识的是大致位置，但是已经足够帮助关心白云新城建设的妈友理解和掌握各个建设项目的情况；

如果在密集的白云新城全局图上做位置标示，要么字体太小看不清，要么字体太大遮挡了图示。

我自己也保存规划精确，但是论坛对文件上传有各种限制，就不再发了。

2017/07/19回复

happyman0014楼

jampo:

广州市土地开发中心白云新城5-8期储备地块（白云区AB2906、AB2907规划管理单元）控制性详细规划调整 [图片] 公开类型：批前公示业务类型：控制性详细规划收案号：20170000005261项目名称：白云新城5-8期储备地块（白云区AB2906、AB2907规划管理单元）控制性详细规划调整建设单位：广州市土地开发中心建设位置：北至黄石路，东至白云大道南，南至齐富路、西至云城西路公示日期：2017-06-24 至 2017-07-03 [图片]从规划调整来看，目前岭南公馆的东面和北面，还各有待拍卖的住宅地块，位置比去年龙湖拍得的龙湖*天奕地块还要优越！

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这个是现规划，改成什么样还要看批后公示吧？

2017/07/20回复

jampo5楼

happyman001:

这个是现规划，改成什么样还要看批后公示吧？

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对，六月底七月初的这个公示，是为后面做储备地块规划调整而铺垫准备。

2017/07/20回复

happyman0016楼

jampo:

对，六月底七月初的这个公示，是为后面做储备地块规划调整而铺垫准备。

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拭目以待

2017/07/20回复

jampo7楼

三元里大道工业地变宅地获批！近邻白云新城

广州楼市发布 2017-07-24 20:59:10
在距离2号线飞翔公园站仅1公里的位置，将添一座占地约7万平的住宅小区。
上周五，广州市国规委挂出了一则公告，表示“白云区三元里大道地块AB3310、AB3313规划管理单元控制性详细规划”，通过了广州市人民政府批准。

三元里地块控规修改后示意图
这意味着，这块由工业地修改而来的住宅靓地尘埃落定。

三元里地块控规修改前示意图
该地块权属为国企岭南集团，位于白云区三元里大道两侧,南临北环高速，北邻远景路,距离白云新城1.2公里，距离火车站2.5公里。
地块规划小学，周边楼价最高3万/平
通过规划可知，地块总用地7.38万平方米,其中东侧地块4.65万平方米,西侧地块2.73万平方米。东西侧地块各新增一条支路，宽度15米。

三元里地块位置图
西侧地块支路以北为公交首末站，以南为二类居住用地，容积率≤3.6，含幼儿园；东侧地块支路以北是二类居住用地，容积率≤4.2，以南为中小学用地。地块内建筑最高可达100米。
此外，还规划有街道办事处、政府服务中心、社区居委会、星光老年之家、变电站、公测、垃圾收集站等公共服务设施共计13项。
楼市君查询到地块周边多为二手楼梯楼，楼龄高、房屋老旧，价格从1-3万元/平不等。地块出让后，将成为版块内唯一的新住宅楼。

地块周边二手房价格示意图（来源：房天下）
随着白云新城内最贵地块的案名发布，未来宣称单价将达10万以上。这也使得人们对本次地块的出让多了几分遐想。
现状：汽配城约定拆迁赔偿，致美斋厂区搬至清远
东西地块目前分别为致美斋厂区和三元里汽配城。楼市君了解到，致美斋厂区已经计划搬迁至清远产业转移园区。

2017/07/25回复

宝2018宝8楼

jampo:

三元里大道工业地变宅地获批！近邻白云新城广州楼市发布 2017-07-24 20:59:10 在距离2号线飞翔公园站仅1公里的位置，将添一座占地约7万平的住宅小区。上周五，广州市国规委挂出了一则公告，表示“白云区三元里大道地块AB3310、AB3313规划管理单元控制性详细规划”，通过了广州市人民政府批准。三元里地块控规修改后示意图这意味着，这块由工业地修改而来的住宅靓地尘埃落定。三元里地块控规修改前示意图该地块权属为国企岭南集团，位于白云区三元里大道两侧,南临北环高速，北邻远景路,距离白云新城1.2公里，距离火车站2.5公里。地块规划小学，周边楼价最高3万/平通过规划可知，地块总用地7.38万平方米,其中东侧地块4.65万平方米,西侧地块2.73万平方米。东西侧地块各新增一条支路，宽度15米。三元里地块位置图西侧地块支路以北为公交首末站，以南为二类居住用地，容积率≤3.6，含幼儿园；东侧地块支路以北是二类居住用地，容积率≤4.2，以南为中小学用地。地块内建筑最高可达100米。此外，还规划有街道办事处、政府服务中心、社区居委会、星光老年之家、变电站、公测、垃圾收集站等公共服务设施共计13项。楼市君查询到地块周边多为二手楼梯楼，楼龄高、房屋老旧，价格从1-3万元/平不等。地块出让后，将成为版块内唯一的新住宅楼。地块周边二手房价格示意图（来源：房天下）随着白云新城内最贵地块的案名发布，未来宣称单价将达10万以上。这也使得人们对本次地块的出让多了几分遐想。现状：汽配城约定拆迁赔偿，致美斋厂区搬至清远东西地块目前分别为致美斋厂区和三元里汽配城。楼市君了解到，致美斋厂区已经计划搬迁至清远产业转移园区。

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图片打不开。。。。。

2017/07/25回复

妈网的白丁丁9楼

规划小学是公办吗？什么性质水平的？

2017/07/27回复

jampo10楼

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广州市印发城市建设第十三个五年规划

白云城市品质将迎来质的提升

2017年7月31日作者：白云信息

日前，广州市人民政府办公厅对外印发了《广州市城市建设第十三个五年规划》（以下简称《规划》），这是广州市首次编制的综合性城市建设规划，力争通过城市建设，推动广州城市地位进一步提升、城市功能和城市品质的整体升级。
根据《规划》，“十三五”期间，白云区将重点推进一批轨道交通、快速路等建设，并以新旧白云机场为据点，加快完善白云新城综合服务区基础设施建设，以白云机场为核心推进交通的综合整治与提升，建成国际航空枢纽。从一系列工程及项目来看，以道路等基础设施为主的区域交通通行力的提升与优化，将有效拉动产业的高端集聚和人居环境的改善。假以时日，白云的城市品质将迎来质的提升。

“十三五”期间，我区将加快完善白云新城综合服务区基础设施建设。图为白云新城夜景。石建华摄

白云新城综合服务区道路建设项目图

路在城中，人在花中
白云新城出行环境更佳
作为广州市重点推进建设的功能区，白云新城综合服务区将分为近期、远期，推进8个道路建设项目。
《规划》在支撑白云新城综合服务区建设方面提出，将推动实施或策划建设新广从快速化改造、白云二线、白云三线东段、云城东路北延线、广州市规划展览中心周边道路、白云一线快捷化改造、黄石北路西延线、萧岗地铁站周边道路等。
以白云二线为例，其连接石槎路至机场路，全长约2.11公里，总投资7.87亿元，将于近期实施建设。白云二线工程项目环境影响评价公示材料显示，近期将率先实施棠新路至机场路段，约1.39公里，为城市主干路，设计时速为60公里/小时，规划红线宽度40米，双向六车道，分别与南北走向的汇侨路、棠乐路等相接。
而位于白云新城核心区的广州市规划展览中心，其周边道路的整治提升也成为了此次白云新城路网建设的关键点。据悉，该项目主要包括云城东路（齐乐路-齐富路）、云城西路（齐乐路—齐富路）、齐富路（云城西路—白云大道）、齐乐路（云城西路—白云大道）等道路的整治提升，我区已于6月中旬启动工程检测服务招标，拟于近期实施部分道路的建设提升。
除了全力推进白云新城的路网建设外，其园林绿化景观也将被打造成全市五大精品景观片区之一，建成景观美、品质高、功能强的公共开放空间。据悉，今年6月起，我区就开始推进实施城市主题花景建设，在原有基础上有计划、有侧重地在白云新城及周边主干道等种植开花植物。区城管局有关负责人介绍，白云新城及周边道路将新增细叶紫薇、红花风铃木、蓝花楹，加上现有的宫粉紫荆，届时，白云新城一带的花景将越来越丰富。
近年来，随着一批企业总部及文化设施的进驻，白云新城高端集聚的态势初步显现，再加上近期即将实施的路网建设及园林绿化景观打造，也将为白云新城的建设添上浓墨重彩的一笔：路在城中，人在花中，白云新城打造广州市下一个CBD指日可待。
C地铁贯通，路网通达
立体交通网络加快构建
如今，地铁的“连城”作用早已彰显无遗，地铁线路的铺开，不仅拉近了城市中心城区与郊区的距离，也实现了与周边城市的有效连接。
根据《规划》，未来五年，广州市将推进新一轮城市轨道交通规划线路建设，首期启动10条（段）、里程规模达258公里的地铁新线，基本形成通达全市各区及副中心的地铁线网，通过推动地铁网与城际网、铁路网的无缝衔接，构建南北向城市轨道交通快速走廊。
据了解，未来三年，广州将有序推进地铁11号线、13号线2期、14号线2期、8号线北延线（白云湖—广州北站）等在白云规划站点的10条（段）轨道交通的建设。这些地铁线路的规划及建设，在极大方便区内群众出行的同时，也将加速城市间的互联互通。
《规划》提出，将在包括白云在内的区域的重点功能区，超前规划建设新型有轨电车线网，充分发挥新型有轨电车对城市轨道线网的衔接加密作用。相关规划显示，将在白云规划有轨电车DH20线（南北向）和DH21线（东西向），可通过换乘连接嘉禾望岗和江高地区。
除了轨道交通，城市快速路网建设也引人关注。
《规划》提出，将以广州市为中心，加快环形放射式高快速路网布局，打造广州与周边城市一体化交通网络。其中，白云六线、广花一级公路快速化改造、新106国道等快速路网项目赫然在列。据悉，广花一级公路地下综合管廊及道路快捷化改造配套工程横跨白云、花都两区，是广州市重点建设项目，将加强白云、花都与中心城区的联系，优化广州市北部区域路网。
此外，近期将实施均禾大道二期工程改造，新建空港大道，中期将实施新建白云四线、槎神大道（鸦岗大道—广清高速）、白云五线（槎神大道—机场高速）、白云二线（广清高速连接线—小坪东路）、棠槎路（机场高速—石槎路），远期将实施北太路（大田集装箱中心站—广清高速）、大田货运站西线、石榴岗路扩建工程改造等。
可以预见，随着一批交通路网的新建及改造，白云立体交通网络将进一步打通，有效拉动区域产业的转型升级。
基础先行，品质提升
公共服务设施保障增强
与城市交通拉动区域经济发展一样，供水、供电、供气、道路照明等市政公用设施建设，以及教育、医疗卫生、养老服务、文化设施等公共配套设施建设，也为城市的发展提供了强有力的后勤保障作用。
《规划》提出，广州市将大力推进供水资源整合，构建供水“一张网”新格局。其中，就包括加快北部水厂一期及其配套管网建设，实现中心城区与从化区联网，完善全市分片联网、互为备用的一体化供水格局。此外，还将加快供电基础设施建设，“十三五”期间，新建（扩建）变电站93座，新增变电容量2495万千伏安，新增输电线路1850千米，将建设航云等43项220千伏输变电项目，切实保证广州产业结构转型升级和社会发展的用电需求。
在道路照明建设方面，“十三五”期间，将实施新一期乡镇路灯建设，范围主要覆盖广州市北部四区34个镇（街），约653个村庄的2766条道路、总里程约1400公里。据悉，我区已启动城中村社区道路路灯查漏补缺建设工程，对15条街道的城中村中存在没有路灯照明或路灯损坏严重路段进行整改，计划新建路灯3400盏，预计年底全面建成。
在教育基础设施建设方面，“十三五”期间，全市新改扩建公办中小学200所，义务教育学校100%达到标准化学校标准。同时，优化城乡教育资源配置，扩大公办优质教育资源辐射，推动市属公办名校以建设新校区、建立学校联盟等方式与外围新城合作办学。
《规划》还提出，要加快在白云等区建设三甲医院，进一步完善农村医疗卫生服务网络和城市社区卫生服务机构建设。资料显示，近期在白云规划建设的医院有广州市妇女儿童医院、正骨医院等分院区，将有效填补北部群众就近享受优质医疗卫生资源的空白。

2017/07/31回复

|莫问_983511楼

ManStory:

珠江新城的优势在于是老东山的延伸，紧邻越秀、天河北、琶洲。白云新城中间被三元里等一大片杂乱地带隔断，要成熟起来，10年怕不够。

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广钢新城好过白云新城

2017/07/31回复

宝2018宝12楼

|莫问_9835:

广钢新城好过白云新城

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各有各好，谁住谁知道

2017/07/31回复

happyman00113楼

白云新城很快就要新添一个好去处啦！

   近日，记者走访广州市城市规划展览中心看到，一座具有现代气息的大型建筑呈现眼前，施工人员正紧锣密鼓地进行收尾工作。现场工作人员介绍，该中心距离完工还有约一个月时间，届时，广州市首座城市规划展览馆将正式开放，成为广州市又一个文化地标。

      据了解，广州市城市规划展览中心位于白云新城核心区B03-02地块，与白云国际会议中心隔路相望，为白云新城文化中心区标志性公共建筑之一，地上8层，地下3层，总建筑面积84000平方米。该项目集合了规划展示、公众参与、学术交流、城建档案、业务技术支持等各大功能，是目前国内规划最大、功能设施最完善的规划展览馆。
目前，该中心尚未正式开放，其中广州市地方志馆处于试运营阶段，记者看到，已有市民前往地方志馆“尝鲜”。从地方志馆可以看到，馆内展览充分体现了山、水、城的概念，突出了岭南建筑风格和特点，用现代手法诠释广州历史和岭南地域文化，为广州打造了一张特色的城市名片。其用复古的形式，展现了广州市历史以来的老字号店铺以及特色手信，对建设文化强市有重大的意义。

内部环境肿么样？
看这里

      记者了解到，该规划展览中心还设有国内最大的多维展示城市模型，通过巨大架空层，设置了为公众开放的“阳光规划展示厅”，同时也为专业人士学术交流、技术支持提供了信息平台。同时，该中心运用新型的建设材料和新的科技手段，为城市、为公众提供了一个开放的充满活力的公共空间。

      值得一提的是，该中心在采用展板、视频等传统展示手段的基础上，利用大型模型、动感4D及先进的声光电技术等手段，以城市发展为脉络，对广州城市历史、城市建筑文化遗产、当代建设成就、未来广州城市规划等方面，进行全方位的深度展示。

      云城街党工委书记蔡伟桥表示，“十三五”期间，云城街着力打造“一心两带三片区”空间布局。在这5年期间，该街将以白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东花园等整合成的“一心”，打造高端高质会议展览中心。广州市城市规划展览中心正式启用后，将吸引众多游客前往参观，有利于对外展示白云新城形象，为云城地区的发展带来新契机。

新闻优选

2017/08/01回复

刘晨月14楼

不明觉厉，谢谢分享，马克😁

2017/08/01回复

yhz23115楼

目标是顶到1000

2017/08/01回复

happyman00116楼

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我猜测是广州花园，号称打造的世界级花园，原先说选址在白云山西麓和华南植物园之间二选一，现在难道是明确了在白云山？当然我觉得客观上白云山建花园也比植物园好

2017/08/02回复

happyman00117楼

回复西西榴花的帖子
广州花园是一处高端、精致、优美、科技含量高、种类丰富、国际领先水平、具有鲜明广州特色的主题花园。各处专类园收集世界各地珍稀花卉种类，按照地形地貌，合理配置各式景观植物。辅以 3D 花艺、园艺手法布置主题景点和温室使游客感受各式各样丰富多彩的宏大花景。一年四季郁金香、长春花、矮牵牛等色彩绚丽的时花拼出独特的花浪大地艺术景观，搭配常绿草地和乔木美不胜收；玫瑰、炮仗花、紫藤等爬藤类花卉攀爬于各式拱形花架，形成一道道色彩缤纷的花的瀑布，让游客流连忘返。园区内建立岭南花卉创新研究中心、花卉科普馆等，定期举办国际花展、吸引世界各地游客。

《规划》提出，拟选择白云山西南麓或华南植物园，以工匠精神打造一个“比肩加拿大布查特花园、荷兰库肯霍地公园等国际著名花园，具有国际影响力、全国第一的广州花园”，形成北有白云山、广州花园，南有广州塔、海珠湿地的景观格局。

这两处备选地址各有优势。白云山西南麓花园面积23公顷，位于白云山风景区总体规划中的花园建设地域范围地形地貌丰富，山坡、水面、平地兼具，树木葱茏，近中心城区，交通便利。而华南植物园位于天河区龙洞，是我国最重要的植物种质资源保育基地之一，也是我国历史最久、保存物种最多、面积最大的植物园之一。

2017/08/02回复

jampo18楼

回复 happyman001 的帖子

广州城市规划展览中心即将开放

2017-08-03 15:19 来源:广州日报

信息时报讯（记者张利萍通讯员云宣杨镇华）白云新城很快要新添一个好去处啦！近日，记者走访广州市城市规划展览中心，据现场工作人员介绍，该中心距离完工还有约一个月时间。届时，广州市首座城市规划展览馆将正式开放，成为广州市又一个文化地标。

据了解，广州市城市规划展览中心位于白云新城核心区B03-02地块，与白云国际会议中心隔路相望，是白云新城文化中心区标志性公共建筑之一。展览中心地上8层，地下3层，总建筑面积84000平方米，集合了规划展示、公众参与、学术交流、城建档案、业务技术支持等功能，是目前国内规划最大、功能设施最完善的规划展览馆。据悉，该展览中心利用了大型模型、动感4D及先进的声光电技术等手段，以城市发展为脉络，对广州城市历史、城市建筑文化遗产、当代建设成就、未来广州城市规划等方面，进行全方位展示。其中还设有国内最大的多维展示城市模型，通过巨大架空层，设置了对公众开放的“阳光规划展示厅”。

目前，该中心尚未正式开放，但其中的广州市地方志馆处于试运营阶段。记者走访地方志馆发现，馆内展览突出了岭南建筑风格和特点，用复古的形式，展现了广州历史以来的老字号店铺和特色手信，有兴趣的市民可乘坐地铁二号线至白云文化广场站前往参观。

2017/08/04回复

jampo19楼

回复 jampo 的帖子

广州市土地开发中心白云新城政府储备用地综合管理（看管）服务中标公告

2017年08月07日 12:55

广东粤能工程管理有限公司受广州市土地开发中心的委托，就白云新城政府储备用地综合管理（看管）服务项目（项目编号：GDYNJLZFCG2017-016）组织采购，评标工作已经结束，中标结果如下：

一、项目信息
项目编号：GDYNJLZFCG2017-016
项目名称：白云新城政府储备用地综合管理（看管）服务
项目联系人：肖工
联系方式：020-38730932

二、采购单位信息
采购单位名称：广州市土地开发中心
采购单位地址：广州市越秀区豪贤路193号
采购单位联系方式：吴工 020-83908000

三、项目用途、简要技术要求及合同履行日期：

序号

项目名称

用地面积(平方米)

暂定综合管理（看管）期限

(月)

综合管理（看管）服务费单价

(元/平方米·月)

投标总价

（人民币：元）

备注

白云新城政府储备用地综合管理（看管）服务项目

340000

0.5981

4880000.00

综合管理（看管）面积以甲方实际委托管理面积为准。

四、采购代理机构信息
采购代理机构全称：广东粤能工程管理有限公司
采购代理机构地址：广州市天河北路663号(广东机械研究所大院)自编4栋2楼
采购代理机构联系方式：肖工 020-38730932

五、中标信息
招标公告日期：2017年07月10日
中标日期：2017年08月02日
总中标金额：488.0 万元（人民币）
中标供应商名称、联系地址及中标金额：

（一）中标供应商名称：广州粤华物业有限公司

（二）中标供应商地址：广州市越秀区东风东路555号粤海集团大厦2501、07-08房

（三）中标金额：488万元

评审专家名单：
许定坤、向群、李用优、张传斌、关少云、张伟山、罗冬燕

中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：
1、中标标的名称：白云新城政府储备用地综合管理（看管）服务项目。
2、综合管理（看管）服务费单价(元/平方米·月)：0.5981。
3、暂定综合管理（看管）期限(月)：24。

六、其它补充事宜
无

***************************************************************************************************
上面的政府招标信息表明，白云新城核心区已有34万平米的土地（宅地+商地）完成征地，具备市场出让条件。

2017/08/07回复

happyman00120楼

感觉这个钱很好赚的样子，看管一下就几百万

2017/08/07回复

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