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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4031571130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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jampo:
最新规划!白云新城宅地三度缩水2017-09-05越是珍贵,越难拥有。今早,市国规委发布了控制性规划的修改,这是近三年来,白云新城规划的第三次更改。本次修改核心,在于住宅用地的再度减少,看图:[图片]▲原规划图[图片]▲现规划图  通过对比可以发现,本次修改的重点,集中在,具体包括:其一:地块越切越小;原规划为17块用地,现在则为35块。而这种变化,也体现“窄马路,密路网”的理念,加大片区支路网密度。其二,住宅用地减少;之前的17块地,分别为5块住宅用地,5块商业用地,3块村庄建设用地(商业性质),2块中小学用地,2块供电用地。现在的35块,涵盖4块住宅用地,22块商业用地,5块村庄建设用地(商业性质),1块中小学用地,3块供电用地。虽然宅地只减少了一宗,但面积缩水不少,这种背景下,其三,优化配套;本次修改把之前两块教育用地,合并成一块九年制的学校用地。其实,这不是白云新城第一次减少住宅用地规模。六脉皆通海,青山半入城,作为广州独有的城市特色,白云新城的规划颇高,并数次调整。其中2014年8月,居住用地减少了23.6万平方米,提高了商业比重,规划人口亦从原来的23万人,调低为18.3万人。2015年3月,规划再次修改,继续减少居住用地面积,增加商业用地面积。其中新规划居住用地从226.5公顷减少到202.9公顷,建筑面积减少129.6万平方米;商业商务用地从117.8公顷增加到140.1公顷,增加了22.3公顷。[图片]▲白云新城配套——凯德广场减少住宅用地的同时,三度增加商业面积,这不仅让片区生活更为繁华便利,亦让总部经济,茁壮成长。数据显示,短短几年内,白云新城便聚集了广东省机场集团、中南空管局、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、绿地中心、南航总部、无限极公司、韩后化妆品总部、康爱多总部、娇兰佳人总部等巨头。但千万不要以为,白云新城没有门槛。在之前的媒体采访中,区科工商信局负责人称,白云新城对进驻总部企业“千挑万选”,原因之一是希望,进驻的优势企业能助力当地产业转型升级。[图片]▲白云新城中轴线高门槛、蓝图恢宏,各项配套自然紧跟而上。在交通上,白云新城将有3条地铁,分别为2号线、14号线二期和12号线,设7个地铁站;以及,新增2条有轨电车,分别是东平至海珠广场和凰岗至黄村。同时,广州市妇女儿童医院也将落户,其与国际资本合作,定位为国际化的生命健康保健服务中心,而就在上月底,辖区内的市儿童公园,也透露将斥资1.4亿,进行扩建。▲广州市儿童公园这些配套,再加上白云国际会议中心、广东画院、市规划展览中心,以及大面积的公园,一座生态大城,已呼之欲出。
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亮点有二:
1.住宅供应进一步减少,北部住宅区可出让地块仅剩两块。
2.教育优化,原先规划在会议中心隔壁的小学和规划在黄石路的初中,全部放在了云城西路的西侧,旁边隔壁就是一所高中,所以在该区形成了小学加初中加高中教育一条龙的优质配套,对隔壁的白云骏景和荷塘月色是大利好!
另外,高中地块很可能是培英中学进驻,今年下半年应该就会有消息。
2017/09/05回复
PIKSILPIKSIL板凳
happyman001:
亮点有二:1.住宅供应进一步减少,北部住宅区可出让地块仅剩两块。2.教育优化,原先规划在会议中心隔壁的小学和规划在黄石路的初中,全部放在了云城西路的西侧,旁边隔壁就是一所高中,所以在该区形成了小学加初中加高中教育一条龙的优质配套,对隔壁的白云骏景和荷塘月色是大利好!另外,高中地块很可能是培英中学进驻,今年下半年应该就会有消息。
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持续关注中
2017/09/06回复
mo8262mo82624楼
我们去上学好远啊😂😂😂得骑电动车了
2017/09/06回复
jampojampo5楼
happyman001 发表于 2017-9-5 21:53
亮点有二:
1.住宅供应进一步减少,北部住宅区可出让地块仅剩两块。
2.教育优化,原先规划在会议中心隔壁 ...


从上面对比调整前后的规划图,更加容易辨析本次规划调整的用意,一下子多了好多红块块(商业用地)。
以后看谁还敢说白云新城的商业配套不足?
2017/09/06回复
happyman001:
亮点有二:1.住宅供应进一步减少,北部住宅区可出让地块仅剩两块。2.教育优化,原先规划在会议中心隔壁的小学和规划在黄石路的初中,全部放在了云城西路的西侧,旁边隔壁就是一所高中,所以在该区形成了小学加初中加高中教育一条龙的优质配套,对隔壁的白云骏景和荷塘月色是大利好!另外,高中地块很可能是培英中学进驻,今年下半年应该就会有消息。
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意思是可以就近入读吗?     
2017/09/06回复
mo8262:
我们去上学好远啊😂😂😂得骑电动车了
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本来一直想换去体育花园,可太难遇到合适的了,除了户型价格之外,植物太茂盛导致三楼以下暗无天日,也导致少了太多选择余地
2017/09/06回复
jampojampo8楼
happyman001:
本来一直想换去体育花园,可太难遇到合适的了,除了户型价格之外,植物太茂盛导致三楼以下暗无天日,也导致少了太多选择余地
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广州二手房市场经过2015年下半年到2017年上半年的充分换手交易,市场上存量的优质二手房源基本被消化完毕,好地段好配套好楼层的好房源屈指可数;

一手房又被压制,不发预售证,有意向的买家只能干着急;

可以留意白云新城的一手房源,分两类:

1.300平米以上的大平层:岭南山畔,保利云禧和龙湖天奕;

2.改善型户型:云山锦秀三期;另外,据说万科前阵子拍卖打包拿到的广信地产烂尾地,在金兰花园那边还有存量地可开发,紧邻白云公园地铁站,位置极好。
2017/09/06回复
mo8262mo82629楼
happyman001:
本来一直想换去体育花园,可太难遇到合适的了,除了户型价格之外,植物太茂盛导致三楼以下暗无天日,也导致少了太多选择余地
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太亮也很痛苦,现在客厅夏天中午和下午西边的太阳超级刺眼,很难受,对眼睛不好!生活的话光线一般就够了,暗点眼睛舒服。假如是为了看书,一定要用护眼灯,靠天然光是不行的,因为有云朵飘来飘去,光线变化很大,伤眼
2017/09/06回复
mo8262:
太亮也很痛苦,现在客厅夏天中午和下午西边的太阳超级刺眼,很难受,对眼睛不好!生活的话光线一般就够了,暗点眼睛舒服。假如是为了看书,一定要用护眼灯,靠天然光是不行的,因为有云朵飘来飘去,光线变化很大,伤眼
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听上去很有诗意
2017/09/08回复
红色字,感觉像挤牙膏,慢慢出来,现在才成形的感觉,所以未来十年还是不错
2017/09/08回复
happyman001:
亮点有二:1.住宅供应进一步减少,北部住宅区可出让地块仅剩两块。2.教育优化,原先规划在会议中心隔壁的小学和规划在黄石路的初中,全部放在了云城西路的西侧,旁边隔壁就是一所高中,所以在该区形成了小学加初中加高中教育一条龙的优质配套,对隔壁的白云骏景和荷塘月色是大利好!另外,高中地块很可能是培英中学进驻,今年下半年应该就会有消息。
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祥景花园的学校不咋的,祥景能去那读么?我听之前业主说黄石的信孚可能变公立..
2017/09/10回复
barbaraBB:
祥景花园的学校不咋的,祥景能去那读么?我听之前业主说黄石的信孚可能变公立..
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转一个详细位置图,但具体能不能上这个就不清楚了。
2017/09/10回复
😑😑原来离祥景好远,不在地图之内
2017/09/10回复
jampojampo15楼
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白云新城三个新盘最全规划:龙湖++华远+金地项目            

                                   2017-09-10


                                       
               
    昨日,国规委公布了3月金地拍下的白云新市街AB2805038地块规划图。
至此,白云区今年至少有3个项目全新入市。它们分别是金地新市街项目、、龙湖·天奕和华远·云和墅(原大一山庄)。
项目名称:金地项目
地块位置:新市街AB2805038地块
成交日期:2017年3月29日
楼面价:32905元/平
根据规划,金地将建造3栋住宅,其中1号楼31层,2号楼31层,3号楼33层(3号楼为保障房)。并配套设有商业(两栋住宅的负一层)、居民健身设施场所、老年人服务站点、社区居委会、物业管理、文化活动站、公共厕所等。
另设有3层地下室,主要用作车库及设备用房,设有机动车停车位448个,非机动车停车位446个。

▲金地新市街项目规划图
目前该项目国规与环评皆已通过,入市时间还未确定。

项目名称:龙湖·天奕
地块位置:白云新城AB2804012
成交日期:2016年11月22日
楼面价:45469元/平
龙湖·天奕将建成1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品。

▲龙湖·天奕规划图
除了需要配建的30150平方米的拆迁安置房外,项目还将配建包括图书馆、社区居委会、公共厕所、居民健身场所、文化室、星光老年之家等公共配套设施;其中图书馆的占地面积达8千平方米,属区级图书馆级别。
该项目位于白云绿地中心38F的临时接待中心“云顶会馆”已正式对外开放,同时,位于万达广场1F、凯德广场1F的城市展厅也已开放。

项目名称:华远·云和墅(原大一山庄)
地块位置:白云区种鸡场地块
成交日期:2005年
楼面价:3300元/平(华远2016年以14亿收购)
华远收购利率大一山庄之后,欲将原来单一大面积配比调整为兼具主流改善产品。从规划图可以看出,项目将部分别墅改为了6层高的住宅,可能是叠墅也可能是低密度花园洋房。


▲大一山庄规划图
同时,项目也会引入华远“1+N”策略,对项目配套服务进行全面升级。目前正在规划改造的高端生活馆天鹅会所,计划引入茶文化博物馆、艺术馆、美容中心、健身运动馆、猫屎咖啡馆等私属配套设施.
近期云和墅的营销中心会开放。
金地、龙湖与华远,这3大全新项目入市,将给白云的改善阶层带来什么样的新产品,我们拭目以待吧。
                    
2017/09/11回复
LZ有远见,听说总理10月份来白云新城?
2017/09/11回复
jampojampo17楼
jampo:
白云新城三个新盘最全规划:龙湖++华远+金地项目                                               2017-09-10                                                            昨日,国规委公布了3月金地拍下的白云新市街AB2805038地块规划图。至此,白云区今年至少有3个项目全新入市。它们分别是金地新市街项目、、龙湖·天奕和华远·云和墅(原大一山庄)。项目名称:金地项目地块位置:新市街AB2805038地块成交日期:2017年3月29日楼面价:32905元/平根据规划,金地将建造3栋住宅,其中1号楼31层,2号楼31层,3号楼33层(3号楼为保障房)。并配套设有商业(两栋住宅的负一层)、居民健身设施场所、老年人服务站点、社区居委会、物业管理、文化活动站、公共厕所等。另设有3层地下室,主要用作车库及设备用房,设有机动车停车位448个,非机动车停车位446个。▲金地新市街项目规划图目前该项目国规与环评皆已通过,入市时间还未确定。项目名称:龙湖·天奕地块位置:白云新城AB2804012成交日期:2016年11月22日楼面价:45469元/平龙湖·天奕将建成1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品。▲龙湖·天奕规划图除了需要配建的30150平方米的拆迁安置房外,项目还将配建包括图书馆、社区居委会、公共厕所、居民健身场所、文化室、星光老年之家等公共配套设施;其中图书馆的占地面积达8千平方米,属区级图书馆级别。该项目位于白云绿地中心38F的临时接待中心“云顶会馆”已正式对外开放,同时,位于万达广场1F、凯德广场1F的城市展厅也已开放。项目名称:华远·云和墅(原大一山庄)地块位置:白云区种鸡场地块成交日期:2005年楼面价:3300元/平(华远2016年以14亿收购)华远收购利率大一山庄之后,欲将原来单一大面积配比调整为兼具主流改善产品。从规划图可以看出,项目将部分别墅改为了6层高的住宅,可能是叠墅也可能是低密度花园洋房。▲大一山庄规划图同时,项目也会引入华远“1+N”策略,对项目配套服务进行全面升级。目前正在规划改造的高端生活馆天鹅会所,计划引入茶文化博物馆、艺术馆、美容中心、健身运动馆、猫屎咖啡馆等私属配套设施.近期云和墅的营销中心会开放。金地、龙湖与华远,这3大全新项目入市,将给白云的改善阶层带来什么样的新产品,我们拭目以待吧。                    
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周末路过绿地中心凯德广场,龙湖天奕在一楼大厅的展示台已经启用;就是没有上去绿地中心38层看看龙湖天奕的云顶会所。
2017/09/12回复
tugau77tugau7718楼
白云这么多利好,山的另一边同和等区域就是被遗忘的角落了😂,干脆把同和这块划到天河区算了
2017/09/12回复
barbaraBB:
祥景花园的学校不咋的,祥景能去那读么?我听之前业主说黄石的信孚可能变公立..
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黄石的信孚小学已经是公立了,小学一年级的已经在上课中,所以最近房价在涨。
2017/09/12回复
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