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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4022961130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
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jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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白云新城*建华中心大厦
项目位于广东省广州市白云新城规划中轴线上的商贸综合体商圈内(南航大厦、宏鼎大厦的南面,万达希尔顿酒店的北面)。
主要功能包含办公、公寓以及少量精品商业。根据不同高度的景观资源的价值判断,我们将建筑分为高中低三个区,在低区设置对景观要求较低的办公功能,中区及高区设置对产品溢价要求较高的公寓产品。裙房商业通过内部连廊与核心区公共走廊内外衔接,激活整个商业动线,有效提高商业价值。建筑造型简洁现代,通过不同体块的咬合形成丰富的体量变化,体块之间通过空中绿化点缀给整个建筑带来了勃勃生机。







2018/02/13回复
鼃鼃鼃鼃板凳
jampo:
白云新城*建华中心大厦项目位于广东省广州市白云新城规划中轴线上的商贸综合体商圈内(南航大厦、宏鼎大厦的南面,万达希尔顿酒店的北面)。主要功能包含办公、公寓以及少量精品商业。根据不同高度的景观资源的价值判断,我们将建筑分为高中低三个区,在低区设置对景观要求较低的办公功能,中区及高区设置对产品溢价要求较高的公寓产品。裙房商业通过内部连廊与核心区公共走廊内外衔接,激活整个商业动线,有效提高商业价值。建筑造型简洁现代,通过不同体块的咬合形成丰富的体量变化,体块之间通过空中绿化点缀给整个建筑带来了勃勃生机。[图片][图片]
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好赞哦,大白云的规划通。😍
2018/02/15回复
白云新城连接机场路和三元里大道的几条断头路什么时候能打通?这个是白云新城发展的关键,现在白云新城的路网没打通,公交线路很不发达,太依赖地铁,让人感觉交通不怎么方便~
2018/02/15回复
对面的新市城中村马上要改造了,这算不算是极好消息,南航新村附近的保利云禧也卖到4.5万了,看着房价这么涨,庆幸自己2013年已经上车了😍
2018/02/18回复
都在棠溪火车站配套交通建设范围内
2018/02/19回复
BENNNNBENNNN7楼
小气吧啦的q妈:
对面的新市城中村马上要改造了,这算不算是极好消息,南航新村附近的保利云禧也卖到4.5万了,看着房价这么涨,庆幸自己2013年已经上车了😍
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新市那条城中村要改造了,没有消息出来啊。。
2018/02/19回复
BENNNNBENNNN8楼
happyman001:
都在棠溪火车站配套交通建设范围内
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棠溪站有什么最新消息?征地都还没开始吧??
2018/02/19回复
小气吧啦的q妈:
对面的新市城中村马上要改造了,这算不算是极好消息,南航新村附近的保利云禧也卖到4.5万了,看着房价这么涨,庆幸自己2013年已经上车了😍
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想不到,南航新村附近卖这么贵
2018/02/21回复
留印😄,如果现在选,是白云新城好,还是花都空港经济区圈?
2018/02/21回复
白日梦患者2015:
留印😄,如果现在选,是白云新城好,还是花都空港经济区圈?
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这个需要讨论吗
2018/02/22回复
咕咚咕咚12楼
BENNNN:
棠溪站有什么最新消息?征地都还没开始吧??
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广州站将改为高铁站,棠溪站将承担广州站的任务,并且会是广州到湛江的高铁总站。
2018/02/22回复
happyman001:
这个需要讨论吗
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因为工作在花都白云交界处☺😊
2018/02/22回复
BENNNNBENNNN14楼
咕咚:
广州站将改为高铁站,棠溪站将承担广州站的任务,并且会是广州到湛江的高铁总站。
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这个算了最新消息?内部消息?😳你这些内容2016年就已经知道了。。。
2018/02/22回复
留爪备用,慢慢消化
2018/02/24回复
jampojampo16楼
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                        广州花园选址白云山 今年将进入实施阶段                        

2018年02月28日 07:49来源:金羊网

                                            
                                                            
                                
                           
                                          
                                                                                       
金羊网讯 记者何伟杰报道:备受关注的广州花园选址已经确定了,就在白云山。2月27日,记者从广州市林业和园林局相关负责人了解到,广州花园目前已确定落户在白云山南门一侧。该工程计划今年进入实施阶段。

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广州花园选址白云山,今年将进入实施阶段
2017年,广州市林业和园林局编制的《广州市花景建设规划(2016-2020年)》中曾提到,广州未来将建设具国际影响力、全国第一的广州花园,选址初步定在白云山或华南植物园。形成北有白云山、广州花园,南有广州塔、海珠湿地的格局。
记者2月27日从广州市林业和园林局方面了解到,备受关注的广州花园选址已经最终敲定,就在白云山。据广州市园林局相关负责人透露,目前广州花园的地点已经确定,目前还在进行前期工作。
记者浏览广州市林业和园林局2018年的工作计划发现,广州花园的建设计划将力争在今年实施。该花园将对标加拿大布查特、荷兰库肯霍夫等国际著名花园,进行高标准规划建设,完成概念方案国际招标,并推进前期工作。
目前,广州花园的推进计划确实正在实施过程中。近日,《广州花园设计国际竞赛报名公告》在网上公示。《公告》指出,广州花园将从环境提升、生态优化、交通梳理、城市更新、产业带动等方面着手,整体打造聚焦花城形象、传承岭南园林文化、带动旅游和花卉产业发展的精品工程,以促进中心城区北部片区城市更新改造和区域发展,为此将开展广州花园概念规划设计方案国际竞赛工作。
公告指出,本次设计整体研究范围包括白云山南门、云台花园、麓湖周边及横枝岗地块等,用地面积151.6公顷,初步分为前置区、服务区和核心区。其中,前置区为麓湖周边及横枝岗地块,用地面积约76.6公顷(含水体);服务区位于白云山南门、金贵村附近,用地面积约24.6公顷;核心区为云台花园、锣鼓坑(云萝花园)、云翠谷周边山林,用地面积约50.4公顷。
其中,核心区方案设计要求整合锣鼓坑(云萝花园)、云台花园及其周边山林,以花园景观为目标,充分研究核心区的区位条件、生态基础、景观资源、用地特色等,制定合理的发展方向和策略,高标准、高起点规划广州花园的建设内容和布局,以国际视野来打造高品质、具有岭南特色、广州特色的景观。
本次竞赛时间为2018年2月13日(北京时间,下同)至2018年4月28日。设计成果第一名(优胜方案)的参赛单位(或联合体)获得300万元(含税)成本补偿费。

为何要打造广州花园?广州要靠它晋升“世界级”花城
为何广州要打造“广州花园”?《广州市花景建设规划(2016-2020年)》提到,与国际著名花城比较,广州缺乏世界级的著名花园和花景。现有花景分布零散,主题花树不突出,难见大径级的参天大树和规模花海,缺乏高品质景观。此外,广州目前仍缺乏有国际影响力的花事活动,缺乏深层次的文化挖掘和持续性的品牌战略策划。广州目前虽然四季有花,但《规划》认为,广州花景以春季花景为主,占观赏花景数量的49%,过于集中。其他季节分布则较少,秋冬景仅占14%,未能充分体现四季花城特色。为此,广州花园呼之欲出。
2018/02/28回复
jampojampo17楼
jampo:
                        广州花园选址白云山 今年将进入实施阶段                        2018年02月28日 07:49来源:金羊网                                                                                                                                                                                                                                                                                                       金羊网讯 记者何伟杰报道:备受关注的广州花园选址已经确定了,就在山。2月27日,记者从广州市林业和园林局相关负责人了解到,广州花园目前已确定落户在山南门一侧。该工程计划今年进入实施阶段。]广州花园选址山,今年将进入实施阶段2017年,广州市林业和园林局编制的《广州市花景建设规划(2016-2020年)》中曾提到,广州未来将建设具国际影响力、全国第一的广州花园,选址初步定在山或华南植物园。形成北有山、广州花园,南有广州塔、湿地的格局。记者2月27日从广州市林业和园林局方面了解到,备受关注的广州花园选址已经最终敲定,就在山。据广州市园林局相关负责人透露,目前广州花园的地点已经确定,目前还在进行前期工作。记者浏览广州市林业和园林局2018年的工作计划发现,广州花园的建设计划将力争在今年实施。该花园将对标加拿大布查特、荷兰库肯霍夫等国际著名花园,进行高标准规划建设,完成概念方案国际招标,并推进前期工作。目前,广州花园的推进计划确实正在实施过程中。近日,《广州花园设计国际竞赛报名公告》在网上公示。《公告》指出,广州花园将从环境提升、生态优化、交通梳理、城市更新、产业带动等方面着手,整体打造聚焦花城形象、传承岭南园林文化、带动旅游和花卉产业发展的精品工程,以促进中心城区北部片区城市更新改造和区域发展,为此将开展广州花园概念规划设计方案国际竞赛工作。公告指出,本次设计整体研究范围包括山南门、云台花园、麓湖及横枝岗地块等,用地面积151.6公顷,初步分为前置区、服务区和核心区。其中,前置区为麓湖及横枝岗地块,用地面积约76.6公顷(含水体);服务区位于山南门、金贵村附近,用地面积约24.6公顷;核心区为云台花园、锣鼓坑(云萝花园)、云翠谷山林,用地面积约50.4公顷。其中,核心区方案设计要求整合锣鼓坑(云萝花园)、云台花园及其山林,以花园景观为目标,充分研究核心区的区位条件、生态基础、景观资源、用地特色等,制定合理的发展方向和策略,高标准、高起点规划广州花园的建设内容和布局,以国际视野来打造高品质、具有岭南特色、广州特色的景观。本次竞赛时间为2018年2月13日(北京时间,下同)至2018年4月28日。设计成果第一名(优胜方案)的参赛单位(或联合体)获得300万元(含税)成本补偿费。为何要打造广州花园?广州要靠它晋升“世界级”花城为何广州要打造“广州花园”?《广州市花景建设规划(2016-2020年)》提到,与国际著名花城比较,广州缺乏世界级的著名花园和花景。现有花景分布零散,主题花树不突出,难见大径级的参天大树和规模花海,缺乏高品质景观。此外,广州目前仍缺乏有国际影响力的花事活动,缺乏深层次的文化挖掘和持续性的品牌战略策划。广州目前虽然四季有花,但《规划》认为,广州花景以春季花景为主,占观赏花景数量的49%,过于集中。其他季节分布则较少,秋冬景仅占14%,未能充分体现四季花城特色。为此,广州花园呼之欲出。
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《广州城市总体规划(2017-2035)》草案对外公示                                [tr]                                [/tr]

白云新城是广州主城区的重要组成部分

2018年2月28日  作者:白云时事

                                                                        白云时事讯日前,广州市国规委公布了《广州城市总体规划(2017-2035)》草案(下简称为“草案”),并进行为期一个月的公示。根据该规划草案,到2035年,全市常住人口规模控制在2000万人,同时按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置,全力建成“美丽宜居花城 活力全球城市”。
    根据草案,白云北二环以南区域作为广州主城区的重要组成部分,是重点承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。可喜的是,白云经济社会发展“1358”思路已全面确立,并成功将其提升融入到全市的战略规划中。接下来,我区将继续按照白云作为国家重要中心城市的现代化中心城区、未来快速发展区,高标准高质量推进经济发展和城市建设工作,实现国家重要中心城市现代化中心城区建设上新水平。
    八大产业园区基本纳入全市产业空间布局
    根据草案,白云北二环以南区域都纳入广州市主城区的重要组成部分。值得一提的是,在全市主城区的9个发展片区中,我区就占3个,是重点承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。具体来看,上述3个主城发展片区分别对应我区“1358”发展思路中的东片、中+南片、西片。其中,白云城市中心(白云中央湿地)、广州设计之都、珠江西航道明确出现在功能区块中。
    草案明确提出,要建设以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主导、先进制造业为支撑、都市型现代农业为补充的综合型现代产业体系。依托珠三角(广州)国家自主创新示范区,建设广深科技创新走廊(广州段)、珠江创新带,聚集全球创新资源,打造一批具有全球影响力的核心创新平台、创新节点和价值创新园区。
    而从全市产业空间布局规划图中不难看出,我区提出的八大产业园区基本上纳入该版图,成为广州市重点发展的产业区域。其中,国际商贸方面, 白云会展、大田国际物流、白云机场保税区、白云新城商务区都囊括在内;科技产业创新方面,白云大健康生物医药产业基地、大田铁路经济产业园区、黄金围新一代信息技术和人工智能产业园、和龙科技创新谷、空港经济区都纳入其中;先进制造业方面,白云北部地区纳入全市重点建设的北翼产业集聚带;文化旅游方面,白云山、三元里历史文化区都被纳入重要旅游地。
    根据区域发展计划,今年我区将完成黄金围产业园城市设计及首期1005亩土地收储,完成神山产业园控规审批和1800亩土地收储,完成和龙科技创新谷和龙水库南北组团共1000亩土地收储,完成大健康产业基地一期481亩融资地块出让和二期2500亩土地收储,确保各园区都能有足够空间,为新的龙头企业落户提供土地保障和基础设施支撑。
    按广州未来快速发展区争取增加人口和用地规模
    草案提出,广州2035年常住人口规模控制在2000万人左右,同时按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。通过控制人口规模,有序疏解旧城区人口,引导人口向城市外围集聚,同时也扩大基本公共服务在不同群体、不同地区的覆盖范围。
    有业内人士分析认为,尽管城市规划有2000万人口的人口控制规模,但流动性人口的增长不会受城市户籍的限制,因此在基础配套设施的承受能力上,要有预留空间和弹性。比如白云区,作为广州市中心城区的重要组成部分,随着区域公共交通及配套日趋成熟,一批批城市白领及高级人才都纷纷选择到白云定居生活。而这样的人口集聚,也势必推动区域的基础配套设施加大建设,优质的公共服务资源将成为吸引人才及产业落户的重要磁极之一。
    以轨道交通建设为例,《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017—2023年)》显示,广州将建设10条地铁新线路,总长度258.1公里,总投资2196亿元。到2023年,广州将形成18条线路、总长800公里的轨道交通网络。其中,我区将新增地铁站27座。而按照规划,至2035年,广州要建成2000公里左右城市轨道网络。这也意味着,到2035年,广州城市轨道线网线路长度有望达到目前的5倍。
    此外,在教育、医疗卫生、养老和文化体育方面都有具体落实到每个区的目标。至2035年,主城区和每个外围城区都将至少配置1所特色鲜明的高等教育机构,幼儿园、小学和初中都全面实现就近入学,每个区都有1所三级综合性医院,每区至少有一处区级全面健身中心,这对于广大市民来说都是关乎民生的大问题。
    区国规局有关负责人表示,目前我区正按照作为国家重要中心城市的现代化中心城区、未来快速发展区来争取增加人口和用地规模,为城市的产业及环境发展争取到更优更好的动力。接下来,我区将引导全区工作重心重点聚焦到优化产业结构、转换增长动力、提高发展质量上,高标准高质量推进基础设施建设及环境综合治理,加快建成国家重要中心城市的现代化中心城区。
2018/02/28回复
jampojampo18楼
jampo:
《广州城市总体规划(2017-2035)》草案对外公示                                [tr]                                [/tr]白云新城是广州主城区的重要组成部分2018年2月28日  作者:白云时事                                                                        日前,广州市国规委公布了《广州城市总体规划(2017-2035)》草案(下简称为“草案”),并进行为期一个月的公示。根据该规划草案,到2035年,全市常住人口规模控制在2000万人,同时按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置,全力建成“美丽宜居花城 活力全球城市”。    根据草案,白云北二环以南区域作为广州主城区的重要组成部分,是重点承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。可喜的是,白云经济社会发展“1358”思路已全面确立,并成功将其提升融入到全市的战略规划中。接下来,我区将继续按照白云作为国家重要中心城市的现代化中心城区、未来快速发展区,高标准高质量推进经济发展和城市建设工作,实现国家重要中心城市现代化中心城区建设上新水平。        根据草案,白云北二环以南区域都纳入广州市主城区的重要组成部分。值得一提的是,在全市主城区的9个发展片区中,我区就占3个,是重点承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。具体来看,上述3个主城发展片区分别对应我区“1358”发展思路中的东片、中+南片、西片。其中,白云城市中心(白云中央湿地)、广州设计之都、珠江西航道明确出现在功能区块中。    草案明确提出,要建设以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主导、先进制造业为支撑、都市型现代农业为补充的综合型现代产业体系。依托珠三角(广州)国家自主创新示范区,建设广深科技创新走廊(广州段)、珠江创新带,聚集全球创新资源,打造一批具有全球影响力的核心创新平台、创新节点和价值创新园区。    而从全市产业空间布局规划图中不难看出,我区提出的八大产业园区基本上纳入该版图,成为广州市重点发展的产业区域。其中,国际商贸方面, 白云会展、大田国际物流、白云机场保税区、白云新城商务区都囊括在内;科技产业创新方面,白云大健康生物医药产业基地、大田铁路经济产业园区、黄金围新一代信息技术和人工智能产业园、和龙科技创新谷、空港经济区都纳入其中;先进制造业方面,白云北部地区纳入全市重点建设的北翼产业集聚带;文化旅游方面,白云山、三元里历史文化区都被纳入重要旅游地。    根据区域发展计划,今年我区将完成黄金围产业园城市设计及首期1005亩土地收储,完成神山产业园控规审批和1800亩土地收储,完成和龙科技创新谷和龙水库南北组团共1000亩土地收储,完成大健康产业基地一期481亩融资地块出让和二期2500亩土地收储,确保各园区都能有足够空间,为新的龙头企业落户提供土地保障和基础设施支撑。        草案提出,广州2035年常住人口规模控制在2000万人左右,同时按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。通过控制人口规模,有序疏解旧城区人口,引导人口向城市外围集聚,同时也扩大基本公共服务在不同群体、不同地区的覆盖范围。    有业内人士分析认为,尽管城市规划有2000万人口的人口控制规模,但流动性人口的增长不会受城市户籍的限制,因此在基础配套设施的承受能力上,要有预留空间和弹性。比如白云区,作为广州市中心城区的重要组成部分,随着区域公共交通及配套日趋成熟,一批批城市白领及高级人才都纷纷选择到白云定居生活。而这样的人口集聚,也势必推动区域的基础配套设施加大建设,优质的公共服务资源将成为吸引人才及产业落户的重要磁极之一。    以轨道交通建设为例,《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017—2023年)》显示,广州将建设10条地铁新线路,总长度258.1公里,总投资2196亿元。到2023年,广州将形成18条线路、总长800公里的轨道交通网络。其中,我区将新增地铁站27座。而按照规划,至2035年,广州要建成2000公里左右城市轨道网络。这也意味着,到2035年,广州城市轨道线网线路长度有望达到目前的5倍。    此外,在教育、医疗卫生、养老和文化体育方面都有具体落实到每个区的目标。至2035年,主城区和每个外围城区都将至少配置1所特色鲜明的高等教育机构,幼儿园、小学和初中都全面实现就近入学,每个区都有1所三级综合性医院,每区至少有一处区级全面健身中心,这对于广大市民来说都是关乎民生的大问题。    区国规局有关负责人表示,目前我区正按照作为国家重要中心城市的现代化中心城区、未来快速发展区来争取增加人口和用地规模,为城市的产业及环境发展争取到更优更好的动力。接下来,我区将引导全区工作重心重点聚焦到优化产业结构、转换增长动力、提高发展质量上,高标准高质量推进基础设施建设及环境综合治理,加快建成国家重要中心城市的现代化中心城区。
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2017年广州常住人口净增45万,其中白云区常住人口净增13万,超过广州市净增人口数四分之一,连续多年名列第一位!
2018/03/01回复
jampojampo19楼
广州2035发展规划,各个区都有发展机会。还有广州房票的,在广州买房肯定会有丰厚回报
2018/03/01回复
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