帖子详情

卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2138081027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
全部回帖
栋1投入250,卖出637……
两年时间,完全值得操作啊!
2017/07/25回复
幸运的瑾:
栋1投入250,卖出637……两年时间,完全值得操作啊!
查看原文
这个来源不是市场上的货。
2017/07/25回复
楼主好厉害!数算得好呀。认认真真全部看完,学习了。
我也看过城中私房,因为需要一次付款,只能放弃。
看了楼主的帖子,找到了方法呀。
2017/07/25回复
围观。没考虑过私房的周边安全问题吗
2017/07/25回复
外星生物技术:
围观。没考虑过私房的周边安全问题吗
查看原文
老城区私房,安全还好。
2017/07/25回复
觉得纯别墅小区或大平层,会私密安全好一点。
2017/07/25回复
生活习惯而己。。。
2017/07/25回复
强贴👍,学习中,我也很喜欢老城区私房,只是现在还没钱,估计以后也是要折腾的😜
2017/07/25回复
Mark,楼主是个好认真仔细的人
2017/07/25回复
宁静致远1008:
Mark,楼主是个好认真仔细的人
查看原文
没办法,奋斗了几十年,才这么点资本,只想着在退休前,能整理好投资资产,退休后活的自在点和随意点。
只能费时、费心、费力 了。。。
2017/07/25回复
我的观念和你不同,我现在投资的都是市中心电梯房,好租也好卖。毕竟私房,我总觉得治安不好😅。要向你学习更加精打细算👍👍👍
2017/07/25回复
宁静致远1008:
我的观念和你不同,我现在投资的都是市中心电梯房,好租也好卖。毕竟私房,我总觉得治安不好😅。要向你学习更加精打细算👍👍👍
查看原文
玩私房,是长线活,目标就是租值高,等拆迁。。。
2017/07/25回复
留印,楼主写的很好。感谢楼主将这么好的贴分享给大家。持续关注中
2017/07/25回复
cqw1222 发表于 2017-7-25 14:30
继续。。。。

忙贷款的同时,也不断地逛市场,我对老屋的知识也在迅速地积累,在4月中下旬,开始初步 ...

幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层)
          房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。
幢2:一幢位于康王路华林附近,建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边,大约投入120万;(楼高5米,可重建2.5层)
          房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅,大约共可租6000/月,适合长期持有。
幢3:一幢位于康王路华林附近,建基37平,入证37平,一层,砖木结构,前后通透,大约投入105万;(楼高6米,可重建2.5层)
         房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅,大约共可租5000/月,适合长期持有。
继续。。。。

5月未:
幢1:成交了,由于原房产证遗失,登报挂失、调档查丈原图、重新测绘,一共用了差不多二个月搞掂,今天约了业主办过户。
幢2:下定了,一共有五个业主,一个在南海,四个在HK,老屋借给亲戚住了,知道业主要卖,开价30万让业主卖给他,业主不愿意,起诉要其搬迁,现在进行到法院强制执行阶段,我下了2万定金,等法院执行完,就可以与业主签约。。。从4月底等到现在,听说执行庭那边调解,要业主给40000,让那亲戚搬走,8月初会有消息,等待中。。。
幢3:等待协商中一共有五个业主,都在佛山,老屋在出租,其中一个业主年初去世了,那业主的后人正在办继承手续,搞好了,就可以协商签约。。。

幢1的成交,完成了计划的一半,纯抵放出的贷款与卖车位的钱,差不多花光了。
所以对幢2幢3的成交有期待,但不急,成交付款有困难。.
卖建雅台的款,除了定金和代垫赎契的钱之外,其他的钱还没收到呢,估计要9月份才能全部收齐。。。


幢1:重新测绘,建筑面积多了4平,是老屋4楼天台的梯屋。
        房管交易那边的意见,这4平如果要入证,就要去街道城管处自报违建。
        昨天去了城管咨询,城管那边的意见是:建议我先把房产证办下来,再去搞这多出的4平违建,因为搞这个,要经过街城管、区城管、房管、规划局等N个部门,办好时间大约要6-9个月(如果顺利)。。。而且还不一定能批下来。。。
        在城管那也咨询了一下重建的事情:让我去找越秀区房管局(在吉祥路那里),办理重建或原状维修手续。。。


科普一下:
重建:就是把房子拆了,重新建起来,这样子搞,在越秀区是要申请危房证的。
原状维修:就是在外立面不推倒,房子加高不超40公分的情况下,进行整体维修。

明天继续。。。。。。
2017/07/26回复
楼主看起来挺专业的样子
2017/07/26回复
芊芊1128:
楼主看起来挺专业的样子
查看原文
边学、边谈、边入货。
2017/07/26回复
我最近也在考虑这个事,留个爪学习下
2017/07/26回复
我也喜欢连地皮的私房!
2017/07/26回复
猜你喜欢

卖房投股历经熊市买房错误踏空何去何从(求助)

限购下的换房经验

帮忙分析一下卖还是放租

(收楼了,可出租)写写我的购房历程——华景小学对应的邮通小区

卖房遇到极品买家

历时七个多月,终于完成卖一买一!

热点推荐

广州1h溯溪露营好地方 这里的鱼爆桶好钓

带娃参观消防救援大队 瞬间被帅叔叔圈粉

亲子陪伴时光 带娃打卡西宫达也绘本展

2蚊鸡的百佳月卡太划算了 一单就血赚

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

体验广东城际,25 分钟车程到东莞麻涌

不要买建筑时期太短的房子

打卡隆平水稻博物馆湖南米粉博物馆

香港行之交通篇

85后的生活

“怎么可以吃上?”广州的龙船饭,好吃得不

闲着没事来看看大海吧

查看更多热点 >

回帖