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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2143561027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222 发表于 2017-7-25 14:30
继续。。。。

忙贷款的同时,也不断地逛市场,我对老屋的知识也在迅速地积累,在4月中下旬,开始初步 ...

幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层)
          房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。
幢2:一幢位于康王路华林附近,建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边,大约投入120万;(楼高5米,可重建2.5层)
          房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅,大约共可租6000/月,适合长期持有。
幢3:一幢位于康王路华林附近,建基37平,入证37平,一层,砖木结构,前后通透,大约投入105万;(楼高6米,可重建2.5层)
         房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅,大约共可租5000/月,适合长期持有。
继续。。。。

5月未:
幢1:成交了,由于原房产证遗失,登报挂失、调档查丈原图、重新测绘,一共用了差不多二个月搞掂,今天约了业主办过户。
幢2:下定了,一共有五个业主,一个在南海,四个在HK,老屋借给亲戚住了,知道业主要卖,开价30万让业主卖给他,业主不愿意,起诉要其搬迁,现在进行到法院强制执行阶段,我下了2万定金,等法院执行完,就可以与业主签约。。。从4月底等到现在,听说执行庭那边调解,要业主给40000,让那亲戚搬走,8月初会有消息,等待中。。。
幢3:等待协商中一共有五个业主,都在佛山,老屋在出租,其中一个业主年初去世了,那业主的后人正在办继承手续,搞好了,就可以协商签约。。。

幢1的成交,完成了计划的一半,纯抵放出的贷款与卖车位的钱,差不多花光了。
所以对幢2幢3的成交有期待,但不急,成交付款有困难。.
卖建雅台的款,除了定金和代垫赎契的钱之外,其他的钱还没收到呢,估计要9月份才能全部收齐。。。


幢1:重新测绘,建筑面积多了4平,是老屋4楼天台的梯屋。
        房管交易那边的意见,这4平如果要入证,就要去街道城管处自报违建。
        昨天去了城管咨询,城管那边的意见是:建议我先把房产证办下来,再去搞这多出的4平违建,因为搞这个,要经过街城管、区城管、房管、规划局等N个部门,办好时间大约要6-9个月(如果顺利)。。。而且还不一定能批下来。。。
        在城管那也咨询了一下重建的事情:让我去找越秀区房管局(在吉祥路那里),办理重建或原状维修手续。。。


科普一下:
重建:就是把房子拆了,重新建起来,这样子搞,在越秀区是要申请危房证的。
原状维修:就是在外立面不推倒,房子加高不超40公分的情况下,进行整体维修。

明天继续。。。。。。
2017/07/26回复
楼主看起来挺专业的样子
2017/07/26回复
芊芊1128:
楼主看起来挺专业的样子
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边学、边谈、边入货。
2017/07/26回复
我最近也在考虑这个事,留个爪学习下
2017/07/26回复
我也喜欢连地皮的私房!
2017/07/26回复
zhongwewe:
LZ是卖电梯?住楼梯?好像不符合现代审美标准哦,房版猫姐虽然买老破小,但住的可都是电梯呀
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虽然我住电梯,但还是很爱我的老破小们的。
2017/07/26回复
cqw1222:
高位套现再买房,要找的是市场洼地。2015-2016,大涨的都是新区,政府有地卖的区域。没完全没有土地卖出的老越秀、老西关、老海珠,是没有地卖出的,没有新地新盘就少了提价的根据,但外围向内的震幅,会让这三个老区在2017-2018进行补涨。。。老越秀老破小才25000,老西关路老破小才20000。而芳村的老破小也要18000-20000,什么概念,简直就是严重倒挂。。。。
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对!严重倒挂那么大的洼地,好喜欢哟~
2017/07/26回复
好贴强贴,我学习了!
2017/07/26回复
口袋猫咪:
我也喜欢连地皮的私房!
查看原文
也来玩玩吧。。。
2017/07/26回复
cqw1222:
幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层)          房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。幢2:一幢位于康王路华林附近,建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边,大约投入120万;(楼高5米,可重建2.5层)          房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅,大约共可租6000/月,适合长期持有。幢3:一幢位于康王路华林附近,建基37平,入证37平,一层,砖木结构,前后通透,大约投入105万;(楼高6米,可重建2.5层)         房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅,大约共可租5000/月,适合长期持有。继续。。。。5月未:幢1:成交了,由于原房产证遗失,登报挂失、调档查丈原图、重新测绘,一共用了差不多二个月搞掂,今天约了业主办过户。幢2:下定了,一共有五个业主,一个在南海,四个在HK,老屋借给亲戚住了,知道业主要卖,开价30万让业主卖给他,业主不愿意,起诉要其搬迁,现在进行到法院强制执行阶段,我下了2万定金,等法院执行完,就可以与业主签约。。。从4月底等到现在,听说执行庭那边调解,要业主给40000,让那亲戚搬走,8月初会有消息,等待中。。。幢3:等待协商中,一共有五个业主,都在佛山,老屋在出租,其中一个业主年初去世了,那业主的后人正在办继承手续,搞好了,就可以协商签约。。。幢1的成交,完成了计划的一半,纯抵放出的贷款与卖车位的钱,差不多花光了。所以对幢2幢3的成交有期待,但不急,成交付款有困难。.卖建雅台的款,除了定金和代垫赎契的钱之外,其他的钱还没收到呢,估计要9月份才能全部收齐。。。幢1:重新测绘,总建筑面积多了4平,是老屋4楼天台的梯屋。         房管交易那边的意见,这4平如果要入证,就要去街道城管处自报违建。        昨天去了城管咨询,城管那边的意见是:建议我先把房产证办下来,再去搞这多出的4平违建,因为搞这个,要经过街城管、区城管、房管、规划局等N个部门,办好时间大约要6-9个月(如果顺利)。。。而且还不一定能批下来。。。        在城管那也咨询了一下重建的事情:让我去找越秀区房管局(在吉祥路那里),办理重建或原状维修手续。。。科普一下:重建:就是把房子拆了,重新建起来,这样子搞,在越秀区是要申请危房证的。原状维修:就是在外立面不推倒,房子加高不超40公分的情况下,进行整体维修。明天继续。。。。。。
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幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层)
           房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。
幢2:一幢位于康王路华林附近,建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边,大约投入120万;(楼高5米,可重建2.5层)
           房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅,大约共可租6000/月,适合长期持有。
幢3:一幢位于康王路华林附近,建基37平,入证37平,一层,砖木结构,前后通透,大约投入105万;(楼高6米,可重建2.5层)
          房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅,大约共可租5000/月,适合长期持有。
继续。。。。

幢1,昨天去办过户了,今天联系了越秀区房管那边,给了个一条的施工队电话我,让我与其详谈,我给了个电话过去,谈了一会,报价是2000多/平,包工包料包设计包城管包房管(普通装修),不包二次运输,二次运输费300/平。心里有个底了,决定再与其他施工队了解一下,反正不急,有二年的时间。。
幢2幢3,问了中介,业主那边还没消息。。。
继续去淘其他老屋,以备不时之需。。。。


有进展,再继续。。。。
2017/07/27回复
楼主厉害,帮顶
2017/07/27回复
llngsatllngsat13楼
谢谢lz的分享,学到很多东西。期待更新
2017/07/28回复
llngsatllngsat14楼
谢谢lz的分享,很多东西学习 ,期待更新
2017/07/28回复
楼主好强,学习了
2017/07/28回复
同学同学😛😛😛
2017/07/28回复










幢1的照片,和户型图。

原房产证是91平,
实地测绘是95平。
多了4平。
交易递件是,交易中心那边问:
多了4平,要入房产证吗?
我答:要。
便让我去房产所在街道城管处办理违章处理。

第二天我去找城管了,城管那边答复:
办违章处理,大约费时6-9个月,还不一定能批下来,建议先出房产证,再去办理,能办就办,办不了也差不了多。

第三天,我又回到交易中心继续办过户手续,到了核税环节又卡着了,因为实测比旧证多了4平,要交易那边审批了才能出税单,交易那边给了个回执我,让我等通知,快则一月,慢则耐心等候。。

唉,无语了。。
2017/07/29回复
cqw1222:
[图片][图片][图片][图片][图片]幢1的照片,和户型图。原房产证是91平,实地测绘是95平。多了4平。交易递件是,交易中心那边问:多了4平,要入房产证吗?我答:要。便让我去房产所在街道城管处办理违章处理。第二天我去找城管了,城管那边答复:办违章处理,大约费时6-9个月,还不一定能批下来,建议先出房产证,再去办理,能办就办,办不了也差不了多。第三天,我又回到交易中心继续办过户手续,到了核税环节又卡着了,因为实测比旧证多了4平,要交易那边审批了才能出税单,交易那边给了个回执我,让我等通知,快则一月,慢则耐心等候。。唉,无语了。。
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楼主这是小产权房吗?城中村那种一栋紧挨着一栋的那种吗
2017/07/29回复
thomasthomas19楼
加精
2017/07/29回复
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