你好，一直有关注楼主帖子，楼主很精明。现想请教下楼主，现有郊区房一套，市值100w左右，未还款30w,房本证够5年，其他区一套老婆小市值130w左右有学位,也有贷款未还清。两个待上学的娃，现在是卖二换一学位房好，还是卖郊区房再入手市区一套老婆小好呢。如果留一套的话还可以贷款吗？如果能贷款的话可以贷到几成？

如果是我两套换一套，你郊区一套市值不大，能在市区买到什么样子的老破，更别说有好一点的学位房，先解决住好一点的学位，再想以后的下一套房。

谢谢，300多万的学区房买不到什么好位置的三房吧。求指教，谢谢。

越秀的就要请教越秀的大神拉

谢谢，300多万的学区房买不到什么好位置的三房吧。求指教，谢谢。

如果是我两套换一套，你郊区一套市值不大，能在市区买到什么样子的老破，更别说有好一点的学位房，先解决住好一点的学位，再想以后的下一套房。

我以前也是建雅台的业主，几年前卖了。求推荐私房，我是想自己做成复式。

不是，是独幢私房，有房产证的。

现在的置换计划现改为：幢1：过户中。。。建雅台回迁34：合同洽谈中。。。幢2：强制执行等待中。。。幢3：业主的继承差不多搞好了，8月未或9月初有消息。。。建雅台，过户延至下周三前。。。继续。。。建雅台回迁34：合同洽谈中。。。等了十多天，黄了，再接再励找其他，今天可能有其他好消息。。。幢2：强制执行等待中。。。幢3：业主那边有消息了，让中介通知我准备，再过一个月继承出证，就可以签约过户了。。未签合同前，一切都是浮云幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万。        来源法拍，过户中，踩坑了。。。        收房管通知，入证的91平，包括其中的42平违章建筑已处理，旧证把这42平加入权属那边是不对的。        应该是：建筑面积49，另有42平违章建筑已处理       而不是：建筑面积91，其中42平违章建筑已处理。       说出新证要按建筑面积49，另有42平违章建筑已处理。       我听到立马发飙，回问，旧证是错的，为何发旧证，还有旧土地证也是91平，让法院认为是91平，连评估公司也是按91平进行评估，让我误判进行竞拍？这是谁的责任？谁来负责我的损失？      真是教训是用钱买的。      房管那边见我发飙，便让我前往房管出份具结书，要求新证标注按旧证的建筑面积91，其中42平违章建筑已处理出具。。      这猫腻。。      回头与搞拆迁的同学沟通了一下，回复，我的反应很对，两种标注相差很大的。     如果按房管要求出新证（建筑面积49，另有42平违章建筑已处理)，42平违章拆迁是只赔建造成本，很少的，而还要受拆违的影响，可能某一天会被要求拆掉。      如果按旧证的标记要求出新证（建筑面积91，其中42平违章建筑已处理。），其实就是违建已处理并入证，只要补办规划、报建、施工、验收手续后再补交地价，就可以在房产证上取消：“其中42平违章建筑已处理”的标记；如果不补办以上的手续，这42平违章拆迁时是按市价减去地价来赔，而且不受拆违的影响。    差之毫厘，呵呵呵呵。    我能说差点被拐骗吗？如果我不发飙。。    算了算42平违建补地价的钱，最低按如果按市场价1.6%补要3左右，最高按如果按市场价40%补要70左右    成本增加3-70，果然教训是用钱买的。。。    做了最坏打算，新证按建筑面积49，另有42平违章建筑已处理，还是不能发飙退货的，利润还是很OK的。。     刚又收到房管电话，说新证已通过审核，进入计税流程，让我等税务通知。。。    反正就是猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻。。。有消息再继续。。有空科谱一下独幢的房产证标注。。。所有猫腻在这里。。

请问怎么跟中介或者业主确定是私房不是小产权房呢？

关于栋1房产证问题，看得云里雾里的。关心下建雅台的为何黄了？