其实楼主概念系无错嘎，我上年入手一套40方一楼噶大型小区楼梯楼，10几年楼龄，有游泳池花园景观，离地铁口步行3分钟。同小区55方的卖价是我1.6倍，但系每月租金只多我300，更唔好讲无小区楼龄高噶旧楼啦。请问楼主对小面积楼梯楼出租有咩心得？大家交流一下。

400万的房子租6000已经不错了，我400多的现在租4500。😂

mark一个，我老公好喜欢看私房，不过他是想自住的，买不起电梯房😖

幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层）            房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。幢2：一幢位于康王路华林附近，建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边，大约投入120万；（楼高5米，可重建2.5层）            房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅，大约共可租6000/月，适合长期持有。幢3：一幢位于康王路华林附近，建基37平，入证37平，一层，砖木结构，前后通透，大约投入105万；（楼高6米，可重建2.5层）           房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅，大约共可租5000/月，适合长期持有。继续。。。。说一说幢1吧：幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层）            房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。这老屋是我在3、4、5月里，疯狂地逛市场、上APP、上法拍网，360度全方位地看老屋，逛老屋。在法拍网上拍卖回来的。。。算是我换房过程中，中得一次大奖吧。。。。虽然是中奖，但与我前期所花费的精力是分不开的。。。在那三个月里，不停看老屋、逛老屋，到了五月，基本是有房源来，与中介联系，让中介帮忙老屋外围的拍照、找业主拿房产证里的图纸拍给我，再问清楚老屋采光情况、总楼高、价格。有兴趣了才去现场看。。。。老屋一般不用看屋内结构，因为买回来都是要拆了重新搞的。。。。只看图纸、室外的外部环境、片区特点、学位，就行了。。。某天见到法拍网上挂拍这个盘，就按指引注册、交保证金（这些一定要办好）。做到这，我是没决定拍不拍的，因为这老房子是不交吉的，不能进屋看现场的。。。。人生第一拍呀。。。然后去交易中心查册、看现场、每天看一遍这房子的评估报告。。。。。计算基本成本、拍涨成本、佣金成本、税费成本、重建成本、不可预计成本、清场成本。。。重点分析房子的查封原因、在住人的身份、是否有租约、学位的使用情况等等。。不停地找爆点，不停地评估自己的拆爆能力。。。。用这2个信念撑着：1、唔辛苦边得世间财； 2、人生仲有几个十年。。。明天继续。。。。

求教哪个法拍网？谢谢！

楼主专业！请教一下，现在是否换房的好时机？卖一买一楼梯楼换电梯楼，是买刚好供得起的20年电梯楼还是倾家荡产供吃力些的次新电梯楼好？

lz我下午一直在看你的帖子！收益很多！现在市场进入调控阶段，我首套首贷还在，无房未婚，工资年收入到手大概是20－30w现金大概是150w左右，收益是20%一年，按照复利算大概4-5年翻一倍如果未来2年房价涨幅不超过15%一年，那我基本上算亏本的如果我现在想找市价80%的笋盘，或者评估价高过成交价的房子，比如拉高20－30%，我的首付可以在15%－20%左右，留在手头的钱收益和银行的利率差＋月租就可以覆盖月供不知道我想法有没有不对的地方。。我的初衷：买房（加上杠杆－利率）要跑过我自己本身的收益

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今天去珠玑路市中医医院附近，看到40方的房子租2400，楼价2万2。

好清晰，你看未来3年通胀，就可以入市。。。