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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2149201027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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大Kay:
好,谢谢楼主,要向你学习😆经适房估计是没望的了😩
查看原文
经适房,请详细了解其持有、继承、卖出的条款。
不一定每个人都愿意和适合买经适房的。
2017/08/21回复
大Kay大Kay板凳
cqw1222:
经适房,请详细了解其持有、继承、卖出的条款。不一定每个人都愿意和适合买经适房的。
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那是,谢谢你的建议😄
2017/08/21回复
真是能折腾啊,学习了!
2017/08/21回复
朱古力的冬天:
大神,你有推荐的什么盘吗。缩小一下范围
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你关注一下市中心的中介,间中都有货跳出来。
2017/08/22回复
你好,一直有关注楼主帖子,楼主很精明。现想请教下楼主,现有郊区房一套,市值100w左右,未还款30w,房本证够5年,其他区一套老婆小市值130w左右有学位,也有贷款未还清。两个待上学的娃,现在是卖二换一学位房好,还是卖郊区房再入手市区一套老婆小好呢。如果留一套的话还可以贷款吗?如果能贷款的话可以贷到几成?
2017/08/22回复
手绢手帕:
你好,一直有关注楼主帖子,楼主很精明。现想请教下楼主,现有郊区房一套,市值100w左右,未还款30w,房本证够5年,其他区一套老婆小市值130w左右有学位,也有贷款未还清。两个待上学的娃,现在是卖二换一学位房好,还是卖郊区房再入手市区一套老婆小好呢。如果留一套的话还可以贷款吗?如果能贷款的话可以贷到几成?
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如果是我两套换一套,你郊区一套市值不大,能在市区买到什么样子的老破,更别说有好一点的学位房,先解决住好一点的学位,再想以后的下一套房。
2017/08/22回复
如花的季节:
什么收益可做到20%
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行业相关的哈~
2017/08/22回复
如花的季节:
如果是我两套换一套,你郊区一套市值不大,能在市区买到什么样子的老破,更别说有好一点的学位房,先解决住好一点的学位,再想以后的下一套房。
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谢谢,300多万的学区房买不到什么好位置的三房吧。求指教,谢谢。
2017/08/22回复
手绢手帕:
谢谢,300多万的学区房买不到什么好位置的三房吧。求指教,谢谢。
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越秀的就要请教越秀的大神拉
2017/08/22回复
如花的季节:
越秀的就要请教越秀的大神拉
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好的,谢谢。😄
2017/08/22回复
手绢手帕:
谢谢,300多万的学区房买不到什么好位置的三房吧。求指教,谢谢。
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300万,买老东山电梯三房,不行,买老东山楼梯三房,是有机会的。。。
2017/08/22回复
手绢手帕 发表于 2017-8-22 13:58
谢谢,300多万的学区房买不到什么好位置的三房吧。求指教,谢谢。

刚有个老越秀的7楼放出,北京路片区,82平258
所以300,可期。。。
2017/08/22回复
如花的季节:
如果是我两套换一套,你郊区一套市值不大,能在市区买到什么样子的老破,更别说有好一点的学位房,先解决住好一点的学位,再想以后的下一套房。
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对对对。。。
2017/08/22回复
cqw1222:
家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。(网购买白菜呢)319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
查看原文
我以前也是建雅台的业主,几年前卖了。求推荐私房,我是想自己做成复式。
2017/08/22回复
huangboli:
我以前也是建雅台的业主,几年前卖了。求推荐私房,我是想自己做成复式。
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可以去中介那找呀。。。
2017/08/22回复
现在的置换计划现改为:
幢1:过户中。。。
建雅台回迁34:合同洽谈中。。。
幢2:强制执行等待中。。。
幢3:业主的继承差不多搞好了,8月未或9月初有消息。。。
建雅台,过户延至下周三前。。。
继续。。。

建雅台回迁34:合同洽谈中。。。等了十多天,黄了,再接再励找其他,今天可能有其他好消息。。。
幢2:强制执行等待中。。。
幢3:业主那边有消息了,让中介通知我准备,再过一个月继承出证,就可以签约过户了。。
未签合同前,一切都是浮云

幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万。
        来源法拍,过户中,踩坑了。。。
        收房管通知,入证的91平,包括其中的42平违章建筑已处理,旧证把这42平加入权属那边是不对的。
       应该是:建筑面积49,另有42平违章建筑已处理
       而不是:建筑面积91,其中42平违章建筑已处理。
       说出新证要按建筑面积49,另有42平违章建筑已处理。
       我听到立马发飙,回问,旧证是错的,为何发旧证,还有旧土地证也是91平,让法院认为是91平,连评估公司也是按91平进行评估,让我误判进行竞拍?这是谁的责任?谁来负责我的损失?

      真是教训是用钱买的。
      房管那边见我发飙,便让我前往房管出份具结书,要求新证标注按旧证的建筑面积91,其中42平违章建筑已处理出具。。
      这猫腻。。

      回头与搞拆迁的同学沟通了一下,回复,我的反应很对,两种标注相差很大的。
     如果按房管要求出新证(建筑面积49,另有42平违章建筑已处理),42平违章拆迁是只赔建造成本,很少的,而还要受拆违的影响,可能某一天会被要求拆掉。
      如果按旧证的标记要求出新证(建筑面积91,其中42平违章建筑已处理。),其实就是违建已处理并入证,只要补办规划、报建、施工、验收手续后再补交地价,就可以在房产证上取消:“其中42平违章建筑已处理”的标记;如果不补办以上的手续,这42平违章拆迁时是按市价减去地价来赔,而且不受拆违的影响。

    差之毫厘,呵呵呵呵。
    我能说差点被拐骗吗?如果我不发飙。。
    算了算42平违建补地价的钱,最低按如果按市场价1.6%补要3左右,最高按如果按市场价40%补要70左右
    成本增加3-70,果然教训是用钱买的。。。

    做了最坏打算,新证按建筑面积49,另有42平违章建筑已处理,还是不能发飙退货的,利润还是很OK的。。

     刚又收到房管电话,说新证已通过审核,进入计税流程,让我等税务通知。。。

    反正就是猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻。。。

有消息再继续。。
有空科谱一下独幢的房产证标注。。。所有猫腻在这里。。
2017/08/24回复
cqw1222:
不是,是独幢私房,有房产证的。
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请问怎么跟中介或者业主确定是私房不是小产权房呢?
2017/08/24回复
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