法拍交吉房子没什么风险，但要注意卖方税费，旧业主是自然人丶或法人，所涉及的税费完全不同，相差很远。。

中介签的，应该是三方的。卖家怎能不卖？

中介一直找对方签，一直没进展。
不知怎么回事。。

是不是卖家看到你这个帖子，不卖了？

不可能，我另一个帖子有个妈咪年初也是买这个房子，交了诚意金，也是不了了之。。

不知怎么回事。。

或者，是有其他中介水业主，让业主提价？这说明，妈网中介不是一般的多！

不是，今天下午找另一个中介去谈，业主那边要125实收即签，我之前回的价是125包佣，这里相差了差不多2万，可是之前的中介与业主谈不下去了，又不与我说，拖着我来磨业主。。
过了那个激情，我又不想要。。😄😄
塞翁失马，焉知非福。😌😌

很多时候就是这样的，买了就买了，没买就不想买了。

是呀，说不定还有更好更适合自己的。

分了几次看完了楼主的贴子，总以为楼主是公的，原来是母的，厉害了，佩服佩服

用纯抵的利率加杠杆，年限也不会太长这个点上我还是觉得可以用更好的公积金房贷来取代。

请教楼主，我在萝岗科学城有一套37平米的公寓。买来62万，商业贷款29万，现在学租金2100，请问我多久才能收回我买房子的本钱（包括贷款利息），多久才能纯盈利？一直不知该如何计算。

供多少年，月供多少

用公积金买自住的还好，投资建议不要。

曾经我也以为是“公”的😅

供10年。2011年买的，当时的商业贷款利率是8.1075，这么高，我居然贷了。当时傻呼呼，因为没有购房名额了，所以买了这个公寓，却不知道去增城买住宅，笨死了。还款是等额本金，每个月不一样，递减。

楼主，麻烦帮我算算。谢谢。

我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。

回头帮你算，你月供多少？