卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2148581027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222楼沙发
玫瑰花盛开的地方:
请教楼主,我在萝岗科学城有一套37平米的公寓。买来62万,商业贷款29万,现在学租金2100,请问我多久才能收回我买房子的本钱(包括贷款利息),多久才能纯盈利?一直不知该如何计算。
查看原文供多少年,月供多少
2017/08/26回复
玫瑰花盛开的地方5楼
cqw1222:
供多少年,月供多少
查看原文供10年。2011年买的,当时的商业贷款利率是8.1075,这么高,我居然贷了。当时傻呼呼,因为没有购房名额了,所以买了这个公寓,却不知道去增城买住宅,笨死了。还款是等额本金,每个月不一样,递减。
2017/08/26回复
cqw1222楼7楼
玫瑰花盛开的地方:
楼主,麻烦帮我算算。谢谢。
查看原文我从不玩公寓,公寓年限短,政策风险大,二手交易成本高(双方15%的交易税,与评估价属高计算,而评估价听说是按路段的商业均价,呵呵,曾经有个案例,大德路二手公寓卖出18000一平,去房管过户,税务核税那边商业地产40000一平,要按40000一平收税,然后上了报纸,上了电视)。。
回头帮你算,你月供多少?
回头帮你算,你月供多少?
2017/08/26回复
玫瑰花盛开的地方8楼
cqw1222:
我从不玩公寓,公寓年限短,政策风险大,二手交易成本高(双方15%的交易税,与评估价属高计算,而评估价听说是按路段的商业均价,呵呵,曾经有个案例,大德路二手公寓卖出18000一平,去房管过户,税务核税那边商业地产40000一平,要按40000一平收税,然后上了报纸,上了电视)。。回头帮你算,你月供多少?
查看原文我不是说了吗,我是等额本金,递减的。每个月不一样。一开始是4500左右,现在已经还了6年了,现在月供是3900多。
2017/08/26回复
cqw1222楼9楼
玫瑰花盛开的地方:
我不是说了吗,我是等额本金,递减的。每个月不一样。一开始是4500左右,现在已经还了6年了,现在月供是3900多。
查看原文租金从收楼到现在,每年多少?
2017/08/26回复