cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2304271027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
全部回帖
玫瑰花盛开的地方沙发cqw1222:
我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。回头帮你算，你月供多少？
查看原文我不是说了吗，我是等额本金，递减的。每个月不一样。一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。
2017/08/26回复
cqw1222楼板凳玫瑰花盛开的地方:
我不是说了吗，我是等额本金，递减的。每个月不一样。一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。
查看原文租金从收楼到现在，每年多少？
2017/08/26回复
小菱角7楼cqw1222:
法拍交吉房子没什么风险，但要注意卖方税费，旧业主是自然人丶或法人，所涉及的税费完全不同，相差很远。。
查看原文多谢。不过我发现了，只要是住宅类的大家都在抢，价格都会被抬上去
2017/08/26回复
cqw1222楼17楼玫瑰花盛开的地方:
楼主问了这么多问题咋还不帮我算啊？😊
查看原文不要认为我问题目多，我一定要了解清楚才可算的。。
37平米的公寓。
买来62万，商业贷款29万，收楼开始租1500-2100，已收楼6年。估计已收租总额13W。
商业贷款利率是8.1075，供10年，一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。
这个月供不对呀，你对一下之前回你的贴，那是商业贷款29万，商业贷款利率是8.1075，供10年的月供表。
如果供了6年，现在应该月供3200左右，而不是你说的3900。
你复我，再帮你算下去，还有这公寓的现值，也要告诉我。。
37平米的公寓。
买来62万，商业贷款29万，收楼开始租1500-2100，已收楼6年。估计已收租总额13W。
商业贷款利率是8.1075，供10年，一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。
这个月供不对呀，你对一下之前回你的贴，那是商业贷款29万，商业贷款利率是8.1075，供10年的月供表。
如果供了6年，现在应该月供3200左右，而不是你说的3900。
你复我，再帮你算下去，还有这公寓的现值，也要告诉我。。
2017/08/26回复
QwertyCheung18楼楼主人太好了，其实没义务帮别人算账的，还是态度很好地回答。而这位麻油却两次追问“怎么还没算出来”，这种求帮助的态度也是醉了。
2017/08/26回复
玫瑰花盛开的地方19楼cqw1222:
不要认为我问题目多，我一定要了解清楚才可算的。。37平米的公寓。买来62万，商业贷款29万，收楼开始租1500-2100，已收楼6年。估计已收租总额13W。商业贷款利率是8.1075，供10年，一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。这个月供不对呀，你对一下之前回你的贴，那是商业贷款29万，商业贷款利率是8.1075，供10年的月供表。如果供了6年，现在应该月供3200左右，而不是你说的3900。你复我，再帮你算下去，还有这公寓的现值，也要告诉我。。
查看原文谢谢楼主。我看了下，现在确实是还款3200左右，之前记错了。现在那公寓一分钱也没增值，这几年住宅刷刷刷地涨，但公寓却不涨，因为周围很多一手公寓。我问了下中介，如果要卖出的话，最多只能卖58万，还得亏几万。因为没人买，周围一手公寓也差不多这个价，卖二手只能更便宜。
2017/08/26回复
