不要认为我问题目多，我一定要了解清楚才可算的。。

37平米的公寓。
买来62万，商业贷款29万，收楼开始租1500-2100，已收楼6年。估计已收租总额13W。

商业贷款利率是8.1075，供10年，一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。

这个月供不对呀，你对一下之前回你的贴，那是商业贷款29万，商业贷款利率是8.1075，供10年的月供表。

如果供了6年，现在应该月供3200左右，而不是你说的3900。

你复我，再帮你算下去，还有这公寓的现值，也要告诉我。。

楼主人太好了，其实没义务帮别人算账的，还是态度很好地回答。而这位麻油却两次追问“怎么还没算出来”，这种求帮助的态度也是醉了。

谢谢楼主。我看了下，现在确实是还款3200左右，之前记错了。现在那公寓一分钱也没增值，这几年住宅刷刷刷地涨，但公寓却不涨，因为周围很多一手公寓。我问了下中介，如果要卖出的话，最多只能卖58万，还得亏几万。因为没人买，周围一手公寓也差不多这个价，卖二手只能更便宜。

不好意思，我可能有点心急。以后注意。

37平米的公寓。
买来62万，商业贷款29万，收楼开始租1500-2100，已收楼6年。估计已收租总额13W。
商业贷款利率是8.1075，供10年，已供6年本利和大约27.3W。

前6年成本：
首付(62-29)+交易税费约2+已供6年本利和大约27.3-已收6年租总额13=49.3W

现余贷款本金约13.5W ,如再花4年供完，则需再支付利息约2w，即未供完贷款的本利和约15.5W。
未来4年大约月租金可达2100-2300，租金总额约10w
则未来4年流动成本约15.5-10=5.5w

项目供完总成本=前6年成本49.3+未来4年流动成本5.5=54.8w

1、供完后，按月租2500算，收回成本54.W约需220个月（即18.3年）。
                    收回成本当月，本项目的市值，就是你的利润。

2、供满6年卖出，即现在卖出。
     现市价58万卖出（买家包税费），减去现余贷款本金约13.5W ，可套现44.5W。
    套现44.5W-前6年成本49.3W=亏损约5W.  (6年亏损5W，温水煮青蛙）


睇涨持有，
睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。

晕，赶快离场，去玩其他。感觉在深圳买个小产权房都比他好。

别说得那么直接，好不。。

你睇我说得：
睇涨持有，
睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。


多有选择呀。。。

哈哈，楼主好有爱啊！账算得好细哇，是精算师么！

对不起，直接了一点😓

楼主算数这么细致，真是不得不服啊。问题是亏损卖出，拿回44万多这么点钱也不知道投资啥啊。还有公寓的未来也不知道怎样。

是那的公寓。如果是市区的例如东山口铭泰，公园前的铭泰之类完全持有是无问题

刚才见到个一德路的老破小，2楼，39平95万，月租3000的。。😒😒

一德路老破投资出租最好了，不愁出租。还有市二宫附近的

其实我倒喜欢那一带骑楼老房子，真买了附近房子又希望批发市场搬走，但是搬走了又肯定难阻了，真是矛盾啊。不过是不是就有希望涨楼价了，哈哈。好像想太多了......

越纠结越想。
越想越开心。

萝岗科学城的公寓

持续关注，正想买老破小投资，跟楼主学到了。

哪里的房子？这么笋？

大写的服！从头到尾细细品味LZ的投资经，确实太厉害了，账能算那么清，抵你发财。有个疑问，买老婆笑，不担心以后出手难吗？毕竟租金要好多年才回本，楼涨幅再可观，不担心有价无市吗？