卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）

319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。

真是好疯狂。。。
跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

2017/07/19

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cqw1222楼沙发

如花的季节发表于 2017-8-26 16:10
晕，赶快离场，去玩其他。感觉在深圳买个小产权房都比他好。

别说得那么直接，好不。。

你睇我说得：
睇涨持有，
睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。

多有选择呀。。。

2017/08/26回复

爱吃烤鱼8板凳

cqw1222:

别说得那么直接，好不。。

你睇我说得：睇涨持有，睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。多有选择呀。。。

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哈哈，楼主好有爱啊！账算得好细哇，是精算师么！

2017/08/26回复

如花的季节4楼

cqw1222:

别说得那么直接，好不。。

你睇我说得：睇涨持有，睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。多有选择呀。。。

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对不起，直接了一点😓

2017/08/26回复

玫瑰花盛开的地方5楼

cqw1222:

别说得那么直接，好不。。

你睇我说得：睇涨持有，睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。多有选择呀。。。

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楼主算数这么细致，真是不得不服啊。问题是亏损卖出，拿回44万多这么点钱也不知道投资啥啊。还有公寓的未来也不知道怎样。

2017/08/26回复

如花的季节6楼

玫瑰花盛开的地方:

楼主算数这么细致，真是不得不服啊。问题是亏损卖出，拿回44万多这么点钱也不知道投资啥啊。还有公寓的未来也不知道怎样。

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是那的公寓。如果是市区的例如东山口铭泰，公园前的铭泰之类完全持有是无问题

2017/08/26回复

cqw1222楼7楼

玫瑰花盛开的地方:

楼主算数这么细致，真是不得不服啊。问题是亏损卖出，拿回44万多这么点钱也不知道投资啥啊。还有公寓的未来也不知道怎样。

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刚才见到个一德路的老破小，2楼，39平95万，月租3000的。。😒😒

2017/08/26回复

如花的季节8楼

cqw1222:

刚才见到个一德路的老破小，2楼，39平95万，月租3000的。。😒😒

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一德路老破投资出租最好了，不愁出租。还有市二宫附近的

2017/08/26回复

小菱角9楼

如花的季节:

一德路老破投资出租最好了，不愁出租。还有市二宫附近的

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其实我倒喜欢那一带骑楼老房子，真买了附近房子又希望批发市场搬走，但是搬走了又肯定难阻了，真是矛盾啊。不过是不是就有希望涨楼价了，哈哈。好像想太多了......

2017/08/26回复

cqw1222楼10楼

小菱角:

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越纠结越想。
越想越开心。

2017/08/26回复

玫瑰花盛开的地方11楼

如花的季节:

一德路老破投资出租最好了，不愁出租。还有市二宫附近的

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萝岗科学城的公寓

2017/08/26回复

tugau7712楼

持续关注，正想买老破小投资，跟楼主学到了。

2017/08/27回复

铁蛋13楼

ccyoson:

这个不是绝对的，我今年三月买了次新楼，八年楼龄，包手续费总价不到120（公贷），专租给高薪人士，已出租3300一个月。按收益率来说还是很可观的。所以问题不在次不次新，只要留心还是挺多好房源的。

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哪里的房子？这么笋？

2017/08/29回复

铁蛋14楼

大写的服！从头到尾细细品味LZ的投资经，确实太厉害了，账能算那么清，抵你发财。有个疑问，买老婆笑，不担心以后出手难吗？毕竟租金要好多年才回本，楼涨幅再可观，不担心有价无市吗？

2017/08/29回复

jadeqiongli15楼

cqw1222:

37平米的公寓。买来62万，商业贷款29万，收楼开始租1500-2100，已收楼6年。估计已收租总额13W。商业贷款利率是8.1075，供10年，已供6年本利和大约27.3W。前6年成本：首付(62-29)+交易税费约2+已供6年本利和大约27.3-已收6年租总额13=49.3W现余贷款本金约13.5W ,如再花4年供完，则需再支付利息约2w，即未供完贷款的本利和约15.5W。未来4年大约月租金可达2100-2300，租金总额约10w则未来4年流动成本约15.5-10=5.5w项目供完总成本=前6年成本49.3+未来4年流动成本5.5=54.8w1、供完后，按月租2500算，收回成本54.W约需220个月（即18.3年）。收回成本当月，本项目的市值，就是你的利润。2、供满6年卖出，即现在卖出。现市价58万卖出（买家包税费），减去现余贷款本金约13.5W ，可套现44.5W。套现44.5W-前6年成本49.3W=亏损约5W. (6年亏损5W，温水煮青蛙）睇涨持有，睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。

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不算不知道，公寓的坑好大好深呀。

2017/08/29回复

cqw1222楼16楼

jadeqiongli 发表于 2017-8-29 12:33
不算不知道，公寓的坑好大好深呀。

是呀。
“温水煮青蛙，慢慢熬死你”。。
所以一直反对玩，别人问我意见，我都回我不玩。。。

2017/08/29回复

chf999917楼

楼主大神，请问现在混合结构的是否做不了抵押贷了？

2017/08/29回复

细熊既妈18楼

高😬😬😬

2017/08/29回复

cqw1222楼19楼

chf9999:

楼主大神，请问现在混合结构的是否做不了抵押贷了？

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可以

2017/08/29回复

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