谢谢楼主。我看了下，现在确实是还款3200左右，之前记错了。现在那公寓一分钱也没增值，这几年住宅刷刷刷地涨，但公寓却不涨，因为周围很多一手公寓。我问了下中介，如果要卖出的话，最多只能卖58万，还得亏几万。因为没人买，周围一手公寓也差不多这个价，卖二手只能更便宜。

别说得那么直接，好不。。你睇我说得：睇涨持有，睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。多有选择呀。。。

别说得那么直接，好不。。你睇我说得：睇涨持有，睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。多有选择呀。。。

楼主算数这么细致，真是不得不服啊。问题是亏损卖出，拿回44万多这么点钱也不知道投资啥啊。还有公寓的未来也不知道怎样。

楼主算数这么细致，真是不得不服啊。问题是亏损卖出，拿回44万多这么点钱也不知道投资啥啊。还有公寓的未来也不知道怎样。

刚才见到个一德路的老破小，2楼，39平95万，月租3000的。。😒😒

一德路老破投资出租最好了，不愁出租。还有市二宫附近的

其实我倒喜欢那一带骑楼老房子，真买了附近房子又希望批发市场搬走，但是搬走了又肯定难阻了，真是矛盾啊。不过是不是就有希望涨楼价了，哈哈。好像想太多了......

一德路老破投资出租最好了，不愁出租。还有市二宫附近的

这个不是绝对的，我今年三月买了次新楼，八年楼龄，包手续费总价不到120（公贷），专租给高薪人士，已出租3300一个月。按收益率来说还是很可观的。所以问题不在次不次新，只要留心还是挺多好房源的。

37平米的公寓。 买来62万，商业贷款29万，收楼开始租1500-2100，已收楼6年。估计已收租总额13W。商业贷款利率是8.1075，供10年，已供6年本利和大约27.3W。前6年成本：首付(62-29)+交易税费约2+已供6年本利和大约27.3-已收6年租总额13=49.3W现余贷款本金约13.5W ,如再花4年供完，则需再支付利息约2w，即未供完贷款的本利和约15.5W。未来4年大约月租金可达2100-2300，租金总额约10w则未来4年流动成本约15.5-10=5.5w项目供完总成本=前6年成本49.3+未来4年流动成本5.5=54.8w1、供完后，按月租2500算，收回成本54.W约需220个月（即18.3年）。                    收回成本当月，本项目的市值，就是你的利润。2、供满6年卖出，即现在卖出。     现市价58万卖出（买家包税费），减去现余贷款本金约13.5W ，可套现44.5W。    套现44.5W-前6年成本49.3W=亏损约5W.  (6年亏损5W，温水煮青蛙）睇涨持有，睇平睇跌，亏损5W离场（不含通胀）。。。拿回44.5W现金再玩其他。。