我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。

回头帮你算，你月供多少？

我不是说了吗，我是等额本金，递减的。每个月不一样。一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。

租金从收楼到现在，每年多少？

😝😝😝😜😜😜😄😄😄

2100

不会是返租吧

多谢。不过我发现了，只要是住宅类的大家都在抢，价格都会被抬上去

不是。

六年无升租？

等你帮我算等到花儿也谢了。😂

是呀，抬到最终成本仲贵过市场价。

刚开始是1600，每年涨一点，现在2100，但以后能不能继续涨就很难说。

现在估算公寓的市场价？

晕，我问你一个问题你反问了我无数个问题最后还是没算。算了，作罢。

不问清楚，怎么算呢。。

不要认为我问题目多，我一定要了解清楚才可算的。。

37平米的公寓。
买来62万，商业贷款29万，收楼开始租1500-2100，已收楼6年。估计已收租总额13W。

商业贷款利率是8.1075，供10年，一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。

这个月供不对呀，你对一下之前回你的贴，那是商业贷款29万，商业贷款利率是8.1075，供10年的月供表。

如果供了6年，现在应该月供3200左右，而不是你说的3900。

你复我，再帮你算下去，还有这公寓的现值，也要告诉我。。

楼主人太好了，其实没义务帮别人算账的，还是态度很好地回答。而这位麻油却两次追问“怎么还没算出来”，这种求帮助的态度也是醉了。