cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2148451027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
全部回帖
宁静致远0824
小镁人
玫瑰花盛开的地方4楼cqw1222:
老东山，老天河是广州租售比最低的区域。
查看原文请教楼主，我在萝岗科学城有一套37平米的公寓。买来62万，商业贷款29万，现在学租金2100，请问我多久才能收回我买房子的本钱（包括贷款利息），多久才能纯盈利？一直不知该如何计算。
2017/08/26回复
cqw1222楼5楼玫瑰花盛开的地方:
请教楼主，我在萝岗科学城有一套37平米的公寓。买来62万，商业贷款29万，现在学租金2100，请问我多久才能收回我买房子的本钱（包括贷款利息），多久才能纯盈利？一直不知该如何计算。
查看原文供多少年，月供多少
2017/08/26回复
如花的季节玫瑰花盛开的地方8楼cqw1222:
供多少年，月供多少
查看原文供10年。2011年买的，当时的商业贷款利率是8.1075，这么高，我居然贷了。当时傻呼呼，因为没有购房名额了，所以买了这个公寓，却不知道去增城买住宅，笨死了。还款是等额本金，每个月不一样，递减。
2017/08/26回复
cqw1222楼10楼玫瑰花盛开的地方:
楼主，麻烦帮我算算。谢谢。
查看原文我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。
回头帮你算，你月供多少？
回头帮你算，你月供多少？
2017/08/26回复
玫瑰花盛开的地方11楼cqw1222:
我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。回头帮你算，你月供多少？
查看原文我不是说了吗，我是等额本金，递减的。每个月不一样。一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。
2017/08/26回复
cqw1222楼12楼玫瑰花盛开的地方:
我不是说了吗，我是等额本金，递减的。每个月不一样。一开始是4500左右，现在已经还了6年了，现在月供是3900多。
查看原文租金从收楼到现在，每年多少？
2017/08/26回复
小菱角
