卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）

319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。

真是好疯狂。。。
跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

2017/07/19

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cqw1222楼沙发

爱吃烤鱼8:

我嗅到将来发展像香港基本都用公司名义买房，几乎人人为了买房而注册公司，内地的公司牌照难办收税高，如与房价相比还是赚的，持币者（投资者）将会以公司名义出击楼主好，一直关注楼主的换房记录。上面那段文字是从理财贴网友chirly14 的记录。提到公司买房（对于实在没有房票的人来说确实是个变通的方法），只是公司买房要全款，转手税费很高（增值税5.6%，土地增值税增值部分30-60%，持有其间房产税还有一些小税）划算么？还是一直持有收租？我觉得投资房产主要还是靠升值差额，租金只是补充。想听听楼主的意见，谢谢哈！

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我也曾想过这问题，但最好先用自己家的房票，而开公司增加房产的投资，是非一般长线（现在政策是三年），而且过户时，是必需提供上手发票进行核税，如果提供不了，也要进行调档提供。
但如果长期睇好楼市，也不失为一个好方法。
但最好不要开查帐征收的公司，持有成本非常贵。
而开核定征收的个体户或一人公司，固定每月税收，将会让你的成本大大减少。

2017/08/30回复

小菱角板凳

西门口这片区还有类似仁济路这类型的么😏

2017/08/30回复

cqw1222楼4楼

小菱角发表于 2017-8-30 18:46
西门口这片区还有类似仁济路这类型的么😏

西门口、淘街、北京路，惠福西这边已经启动了。。。

今早有个二楼的光塔路45-128的商品房，不知成交了没有。。

2017/08/30回复

小菱角5楼

我的工作区域也经常在这一片，一直想在这片看看，亲有靠谱中介推荐么😋

2017/08/30回复

爱吃烤鱼86楼

cqw1222:

我也曾想过这问题，但最好先用自己家的房票，而开公司增加房产的投资，是非一般长线（现在政策是三年），而且过户时，是必需提供上手发票进行核税，如果提供不了，也要进行调档提供。但如果长期睇好楼市，也不失为一个好方法。但最好不要开查帐征收的公司，持有成本非常贵。而开核定征收的个体户或一人公司，固定每月税收，将会让你的成本大大减少。

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非常感谢楼主的回复并且无私的提供意见参考！我之前有此想法，一直纠结转手重税，所以犹豫不决。

2017/08/30回复

cqw1222楼7楼

爱吃烤鱼8:

非常感谢楼主的回复并且无私的提供意见参考！我之前有此想法，一直纠结转手重税，所以犹豫不决。

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何止转手重税，如果用查帐征收的公司购买物业，利润还要打20%企业所得税。。。

2017/08/30回复