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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2383311027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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13936316:
为什么都能约在同一天?太厉害了
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中山三那边是这样的,租盘也是。

主要是放盘时机,属于业主市场时放,会比较容易成交。。
2017/10/22回复
1393631613936316板凳
cqw1222:
中山三那边是这样的,租盘也是。主要是放盘时机,属于业主市场时放,会比较容易成交。。
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我天河北的房子放租,从没试过约一起的
2017/10/22回复
colinpan20000:
卖得出去吗?因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房地产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。
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一天成交。

有几个中介还想与我谈三个月独家,每月向我支付市值租金6000,400w作底,卖高部分,大家都懂得。

我没同意,318刚来新证,不排除陆续有来。。如果当时同意了,估计现在还没卖出去呢。330后,广州市场转入底层刚需市场(市区老破小行情),300w以上的盘不好成交,直到现在。
2017/10/22回复
13936316:
我天河北的房子放租,从没试过约一起的
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你没捉到旺季而己。。。
2017/10/22回复
cqw1222:
一天成交。有几个中介还想与我谈三个月独家,每月向我支付市值租金6000,400w作底,卖高部分,大家都懂得。我没同意,318刚来新证,不排除陆续有来。。如果当时同意了,估计现在还没卖出去呢。330后,广州市场转入底层刚需市场(市区老破小行情),300w以上的盘不好成交,直到现在。
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不是吧?330以后涨了50%,你即使比原价涨20%,也很快卖出去啊
2017/10/22回复
cqw1222:
你没捉到旺季而己。。。
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到底一年中啥时是出租旺季?
之前的租客把我的交割期弄到下半年了,貌似下半年不好租
2017/10/22回复
而且卖房是大单,租房是小单。

说到租房,每个地段的旺季都不同,建雅台附近有省实、中山三小、红火炬小、东川小、中华广场写字楼,旺季一般是6月底到8月中,我的房子一般放租不超三天。
2017/10/22回复
13936316:
不是吧?330以后涨了50%,你即使比原价涨20%,也很快卖出去啊
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330后,老东山的电梯房没怎么涨了。
2017/10/22回复
13936316:
到底一年中啥时是出租旺季?之前的租客把我的交割期弄到下半年了,貌似下半年不好租
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说说你放租房子的位置、附近中小学、写字楼、商业,要步行10分钟以内的。。

00年,我放租天麒驿,每天上来5-10台客,烦死我啦。自己又不住附近,忍到04年卖了。。
2017/10/23回复
13936316:
不是吧?330以后涨了50%,你即使比原价涨20%,也很快卖出去啊
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330后涨50%的是老破小,珠城,东山,天河北的次新高层停涨了。。
2017/10/23回复
colinpan20000:
卖得出去吗?因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房地产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。
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没事,所有房产,2000开始一共才投了30-40万,现在大约涨了40-50倍,我不怕裸泳。。
2017/10/23回复
N个租客帮我赚钱。
2017/10/23回复
cqw1222:
没事,所有房产,2000开始一共才投了30-40万,现在大约涨了40-50倍,我不怕裸泳。。
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你好厉害,2000年我还在读书
不过你那时候有四十万绝对是有钱人啊
2017/10/23回复
13936316:
你好厉害,2000年我还在读书不过你那时候有四十万绝对是有钱人啊
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开始,陆续投入。

天麒驿41平25万,5万可以做业主了。。☺☺
2017/10/23回复
cqw1222:
开始,陆续投入。天麒驿41平25万,5万可以做业主了。。☺☺
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你很会买
2017/10/23回复
好久没坐地铁了,今天又坐了一次,这栋私房初见外貌了



2017/10/28回复
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