呵呵，挺好，但感觉你相对侧重租金，而不是重点研究涨幅（你有提到20年和楼梯楼对比），可以研究一下不同板块新房涨幅，对你后期投资有帮助

不是专业人事，只对自己熟悉的版块有研究，而且人随着年龄的增长，过了事业高峰向下的阶段，收入减少，贷款难批，新房置换能力减弱，等等方方面面的因素都要综合考虑，我这倒数退休的年龄，只选择适合自己的投资。。

再过10年，我会更加注重“被收入”这一块。。

被收入：在不工作， 无任何劳务收入的状态，可持继流入的收入，如租金，养老金，保险金，版权税等。。。

楼主中午好😀专门注册来向您请教

客气了，同学，共勉。

真是手忙脚乱的，刚才不懂得操作就发送出去了，不要见怪呵呵姐，如果您有时间帮我分析一下可以吗，我最近想这个事情头都大了：我住佛山顺德，目前想以房换房。我现在住的房子是楼梯房，套内有110方，房子应该是属于次新房了，大约15年的楼龄，目前的单价应该在17000元/方左右（按套内），想换附近区域的电梯新房自住，小一点只有87方套内三房两厅两卫，约25000元/方。但是我想着我们就三口人，小一点也是够住的。
我的想法是，把现有的房子卖掉能有187万，然后用来做新房子的首付（大约70万，首付三成），余款我想在南沙买一套小户型的投资（我是广州户口的，有名额）。
目前的困境是：
1.旧房子前两天才挂出去，还没卖出去，新房子已经催我交首付了，钱不够；
2.钱不够的前提下，我有朋友建议我抵押房子（已还清贷款）给银行贷款，我听说四大银行都有额度，或者至少要等2个月才放款，这个时间拖的很长，我担心新房子那边等不了；
3.今天我接到了一个小银行贷款的电话，我问了一下，是外地的没听过的银行，利息好像是3厘2，放款快，我担心会不会骗人？这方面您有什么建议吗？另外我从帖子上看到您的贷款银行是招商银行，请问当时的利息是多少呢？
以上就是我的基本信息，目前的想法就是以房换房，再用多余的钱再投资一套，我不知道这个想法会不会有问题，真的十分希望您能帮我看一看。在此谢谢您啦，另祝你生活愉快！

正常，钱没可能赚到尽，开心又赚钱最好

第三点谨慎。。。运气好就好，唔好就。。。

会怎样的？

我的想法是，把现有的房子卖掉能有187万，然后用来做新房子的首付（大约70万，首付三成），余款我想在南沙买一套小户型的投资（我是广州户口的，有名额）。
（想法不错，但南沙市场我不熟，而且租值不高，还有如果佛山的新房子贷了款，南沙的房子不算首贷了，所以如果南沙的房子要贷款，可能只能贷三成，即省内只要你的一套贷款的，另一套不算首套）

目前的困境是：
1.旧房子前两天才挂出去，还没卖出去，新房子已经催我交首付了，钱不够；
   （置换的资金流一定要充裕，如果新房子还没签约下订，建议选卖后买。佛山限购后二手市场冰封。）
2.钱不够的前提下，我有朋友建议我抵押房子（已还清贷款）给银行贷款，我听说四大银行都有额度，或者至少要等2个月才放款，这个时间拖的很长，我担心新房子那边等不了；
（四大行不好做，找小行，灵活一点）
3.今天我接到了一个小银行贷款的电话，我问了一下，是外地的没听过的银行，利息好像是3厘2，放款快，我担心会不会骗人？
(会，他们说的是你还贷利息总和除以你还贷的年数，再除以你的本金，得出的年息率，按3厘2算，应该是7.3左右的贷款利息)
这方面您有什么建议吗？
（你能承受如此年息，可以去贷。问清楚手续费）
另外我从帖子上看到您的贷款银行是招商银行，请问当时的利息是多少呢？
（5.7/20年）

谢谢姐，很详细，谢谢！

• 关于南沙的房子首付我也考虑过了，可以使用家人的名额，人口多这个问题不大。为什么选择南沙，因为我就是南沙人，主要是看它未来的升值空间，我们对这些大型的投资经验和精力都不足，所以只能这么选择了。
• 关于资金流的问题，我很同意您的观点，我也打算先缓一缓，觉得有点心太急了。我有个房地产的朋友刚才也同我讲，现在房价有了一点点回调，交易不活跃，应该在明年的5月之前波动不会太大。
• 关于抵押贷款，我也想先了解清楚，四大行貌似资金紧缺，去问问小银行再决定下一步怎么走，我希望控制在5、6厘。
  

再次感谢！！

收到。多谢晒

爬了好多天楼梯终于爬完。
楼主真是牛人！👍👍👍
楼主之前的工作是做财务 精算师之类吧？ 想得很细致方方面面都关注到！厉害厉害！

你很有人生规划的想法，赞👍

过于精算，影响了眼光。

1996-2017 ，只能打70分。。

希望2018-2025，能打60-80分。

亲爱的 ：你买郊区，可以观望一下，买市区最多横盘（偶有跳货）随时准备入市。。。              请问怎么理解呢 现在能不能买呀