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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2138501027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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joe0601joe0601沙发
呵呵,挺好,但感觉你相对侧重租金,而不是重点研究涨幅(你有提到20年和楼梯楼对比),可以研究一下不同板块新房涨幅,对你后期投资有帮助
2017/11/28回复
joe0601:
呵呵,挺好,但感觉你相对侧重租金,而不是重点研究涨幅(你有提到20年和楼梯楼对比),可以研究一下不同板块新房涨幅,对你后期投资有帮助
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不是专业人事,只对自己熟悉的版块有研究,而且人随着年龄的增长,过了事业高峰向下的阶段,收入减少,贷款难批,新房置换能力减弱,等等方方面面的因素都要综合考虑,我这倒数退休的年龄,只选择适合自己的投资。。
2017/11/28回复
再过10年,我会更加注重“被收入”这一块。。

被收入:在不工作, 无任何劳务收入的状态,可持继流入的收入,如租金,养老金,保险金,版权税等。。。
2017/11/28回复
楼主中午好😀专门注册来向您请教
2017/11/28回复
fengyiyangde女子:
楼主中午好😀专门注册来向您请教
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客气了,同学,共勉。
2017/11/28回复
真是手忙脚乱的,刚才不懂得操作就发送出去了,不要见怪呵呵姐,如果您有时间帮我分析一下可以吗,我最近想这个事情头都大了:我住佛山顺德,目前想以房换房。我现在住的房子是楼梯房,套内有110方,房子应该是属于次新房了,大约15年的楼龄,目前的单价应该在17000元/方左右(按套内),想换附近区域的电梯新房自住,小一点只有87方套内三房两厅两卫,约25000元/方。但是我想着我们就三口人,小一点也是够住的。
我的想法是,把现有的房子卖掉能有187万,然后用来做新房子的首付(大约70万,首付三成),余款我想在南沙买一套小户型的投资(我是广州户口的,有名额)。
目前的困境是:
1.旧房子前两天才挂出去,还没卖出去,新房子已经催我交首付了,钱不够;
2.钱不够的前提下,我有朋友建议我抵押房子(已还清贷款)给银行贷款,我听说四大银行都有额度,或者至少要等2个月才放款,这个时间拖的很长,我担心新房子那边等不了;
3.今天我接到了一个小银行贷款的电话,我问了一下,是外地的没听过的银行,利息好像是3厘2,放款快,我担心会不会骗人?这方面您有什么建议吗?另外我从帖子上看到您的贷款银行是招商银行,请问当时的利息是多少呢?
以上就是我的基本信息,目前的想法就是以房换房,再用多余的钱再投资一套,我不知道这个想法会不会有问题,真的十分希望您能帮我看一看。在此谢谢您啦,另祝你生活愉快!
2017/11/28回复
cqw1222:
不是专业人事,只对自己熟悉的版块有研究,而且人随着年龄的增长,过了事业高峰向下的阶段,收入减少,贷款难批,新房置换能力减弱,等等方方面面的因素都要综合考虑,我这倒数退休的年龄,只选择适合自己的投资。。
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正常,钱没可能赚到尽,开心又赚钱最好
2017/11/28回复
fengyiyangde女子:
真是手忙脚乱的,刚才不懂得操作就发送出去了,不要见怪呵呵姐,如果您有时间帮我分析一下可以吗,我最近想这个事情头都大了:我住佛山顺德,目前想以房换房。我现在住的房子是楼梯房,套内有110方,房子应该是属于次新房了,大约15年的楼龄,目前的单价应该在17000元/方左右(按套内),想换附近区域的电梯新房自住,小一点只有87方套内三房两厅两卫,约25000元/方。但是我想着我们就三口人,小一点也是够住的。我的想法是,把现有的房子卖掉能有187万,然后用来做新房子的首付(大约70万,首付三成),余款我想在南沙买一套小户型的投资(我是广州户口的,有名额)。目前的困境是:1.旧房子前两天才挂出去,还没卖出去,新房子已经催我交首付了,钱不够;2.钱不够的前提下,我有朋友建议我抵押房子(已还清贷款)给银行贷款,我听说四大银行都有额度,或者至少要等2个月才放款,这个时间拖的很长,我担心新房子那边等不了;3.今天我接到了一个小银行贷款的电话,我问了一下,是外地的没听过的银行,利息好像是3厘2,放款快,我担心会不会骗人?这方面您有什么建议吗?另外我从帖子上看到您的贷款银行是招商银行,请问当时的利息是多少呢?以上就是我的基本信息,目前的想法就是以房换房,再用多余的钱再投资一套,我不知道这个想法会不会有问题,真的十分希望您能帮我看一看。在此谢谢您啦,另祝你生活愉快!
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第三点谨慎。。。运气好就好,唔好就。。。
2017/11/28回复
joe0601:
第三点谨慎。。。运气好就好,唔好就。。。
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会怎样的?
2017/11/28回复
fengyiyangde女子:
真是手忙脚乱的,刚才不懂得操作就发送出去了,不要见怪呵呵姐,如果您有时间帮我分析一下可以吗,我最近想这个事情头都大了:我住佛山顺德,目前想以房换房。我现在住的房子是楼梯房,套内有110方,房子应该是属于次新房了,大约15年的楼龄,目前的单价应该在17000元/方左右(按套内),想换附近区域的电梯新房自住,小一点只有87方套内三房两厅两卫,约25000元/方。但是我想着我们就三口人,小一点也是够住的。我的想法是,把现有的房子卖掉能有187万,然后用来做新房子的首付(大约70万,首付三成),余款我想在南沙买一套小户型的投资(我是广州户口的,有名额)。目前的困境是:1.旧房子前两天才挂出去,还没卖出去,新房子已经催我交首付了,钱不够;2.钱不够的前提下,我有朋友建议我抵押房子(已还清贷款)给银行贷款,我听说四大银行都有额度,或者至少要等2个月才放款,这个时间拖的很长,我担心新房子那边等不了;3.今天我接到了一个小银行贷款的电话,我问了一下,是外地的没听过的银行,利息好像是3厘2,放款快,我担心会不会骗人?这方面您有什么建议吗?另外我从帖子上看到您的贷款银行是招商银行,请问当时的利息是多少呢?以上就是我的基本信息,目前的想法就是以房换房,再用多余的钱再投资一套,我不知道这个想法会不会有问题,真的十分希望您能帮我看一看。在此谢谢您啦,另祝你生活愉快!
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我的想法是,把现有的房子卖掉能有187万,然后用来做新房子的首付(大约70万,首付三成),余款我想在南沙买一套小户型的投资(我是广州户口的,有名额)。
(想法不错,但南沙市场我不熟,而且租值不高,还有如果佛山的新房子贷了款,南沙的房子不算首贷了,所以如果南沙的房子要贷款,可能只能贷三成,即省内只要你的一套贷款的,另一套不算首套)

目前的困境是:
1.旧房子前两天才挂出去,还没卖出去,新房子已经催我交首付了,钱不够;
   (置换的资金流一定要充裕,如果新房子还没签约下订,建议选卖后买。佛山限购后二手市场冰封。)
2.钱不够的前提下,我有朋友建议我抵押房子(已还清贷款)给银行贷款,我听说四大银行都有额度,或者至少要等2个月才放款,这个时间拖的很长,我担心新房子那边等不了;
(四大行不好做,找小行,灵活一点)
3.今天我接到了一个小银行贷款的电话,我问了一下,是外地的没听过的银行,利息好像是3厘2,放款快,我担心会不会骗人?
(会,他们说的是你还贷利息总和除以你还贷的年数,再除以你的本金,得出的年息率,按3厘2算,应该是7.3左右的贷款利息)
这方面您有什么建议吗?
你能承受如此年息,可以去贷。问清楚手续费)
另外我从帖子上看到您的贷款银行是招商银行,请问当时的利息是多少呢?
(5.7/20年)
2017/11/28回复
cqw1222:
我的想法是,把现有的房子卖掉能有187万,然后用来做新房子的首付(大约70万,首付三成),余款我想在南沙买一套小户型的投资(我是广州户口的,有名额)。(想法不错,但南沙市场我不熟,而且租值不高,还有如果佛山的新房子贷了款,南沙的房子不算首贷了,所以如果南沙的房子要贷款,可能只能贷三成,即省内只要你的一套贷款的,另一套不算首套)目前的困境是: 1.旧房子前两天才挂出去,还没卖出去,新房子已经催我交首付了,钱不够;   (置换的资金流一定要充裕,如果新房子还没签约下订,建议选卖后买。佛山限购后二手市场冰封。)2.钱不够的前提下,我有朋友建议我抵押房子(已还清贷款)给银行贷款,我听说四大银行都有额度,或者至少要等2个月才放款,这个时间拖的很长,我担心新房子那边等不了;(四大行不好做,找小行,灵活一点)3.今天我接到了一个小银行贷款的电话,我问了一下,是外地的没听过的银行,利息好像是3厘2,放款快,我担心会不会骗人?(会,他们说的是你还贷利息总和除以你还贷的年数,再除以你的本金,得出的年息率,按3厘2算,应该是7.3左右的贷款利息)这方面您有什么建议吗?(你能承受如此年息,可以去贷。问清楚手续费)另外我从帖子上看到您的贷款银行是招商银行,请问当时的利息是多少呢?(5.7/20年)
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谢谢姐,很详细,谢谢!
  • 关于南沙的房子首付我也考虑过了,可以使用家人的名额,人口多这个问题不大。为什么选择南沙,因为我就是南沙人,主要是看它未来的升值空间,我们对这些大型的投资经验和精力都不足,所以只能这么选择了。
  • 关于资金流的问题,我很同意您的观点,我也打算先缓一缓,觉得有点心太急了。我有个房地产的朋友刚才也同我讲,现在房价有了一点点回调,交易不活跃,应该在明年的5月之前波动不会太大。
  • 关于抵押贷款,我也想先了解清楚,四大行貌似资金紧缺,去问问小银行再决定下一步怎么走,我希望控制在5、6厘。
再次感谢!!
2017/11/28回复
cqw1222:
私你了,自己洽谈吧。
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收到。多谢晒
2017/11/28回复
gzliybgzliyb14楼
爬了好多天楼梯终于爬完。
楼主真是牛人!👍👍👍
楼主之前的工作是做财务 精算师之类吧? 想得很细致方方面面都关注到!厉害厉害!
2017/12/29回复
cqw1222:
再过10年,我会更加注重“被收入”这一块。。被收入:在不工作, 无任何劳务收入的状态,可持继流入的收入,如租金,养老金,保险金,版权税等。。。
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你很有人生规划的想法,赞👍
2017/12/29回复
gzliyb:
爬了好多天楼梯终于爬完。楼主真是牛人!👍👍👍 楼主之前的工作是做财务 精算师之类吧? 想得很细致方方面面都关注到!厉害厉害!
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过于精算,影响了眼光。

1996-2017 ,只能打70分。。
2017/12/29回复
希望2018-2025,能打60-80分。
2017/12/29回复
cqw1222:
郊区2016下半年-201703涨太多了,月月地王刷新,现在退潮了裸泳,第一个熬不住,前几次都是这样的。而市区,没什么新盘效应,行情从2017春节到现在,都处于补涨行情中。你买郊区,可以观望一下,买市区最多横盘(偶有跳货)随时准备入市。。。
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亲爱的 :你买郊区,可以观望一下,买市区最多横盘(偶有跳货)随时准备入市。。。              请问怎么理解呢 现在能不能买呀
2017/12/31回复
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