仁济路老破小,
总投入=房价+税费+中介费+装修费=109万,
月租0.35万,年租4.2万,
租投比大约3.86%。。。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2117261027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222:
仁济路老破小,总投入=房价+税费+中介费+装修费=109万,月租0.35万,年租4.2万,租投比大约3.86%。。。
查看原文这个房价是指总价吗?还只是首付款?总共的话,才只要109万?
2018/09/10回复
陈沛琦201812楼
本人有市二宫一套旧私房,老婆小,可重建两层,婚纱街后面内巷,急售,急售,急售!!!入证34平,步行地铁口1分钟!
过五唯一,带学位!
有兴趣的亲请联系我!
广州中介有客也请联系我!
因为房换房,不够资金,所以急售!
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因为房换房,不够资金,所以急售!
2018/10/25回复
cqw1222楼16楼
总结一下这次卖一买三的置换吧。。
总投入480资金。
置换时段:201703-201810
卖出:中山三建雅台20年高层电梯洋房连车位,减房贷,套现300。
买1-100%权属:
达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
收楼:20181031收楼。(从出房产证到收楼,用是1.5年时间,友好和平地收楼,向原业主支付3.6万的搬迁费用)
翻新:201812-201905原状维修 (原状维修过程不再开贴,完工在本贴更新)
买2-35%权属:
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:109
现值:改LOFT,33000-35000/平
收楼: 201803收楼。
翻新:201804-201808装修改LOFT。
租金:已出租,3500/月。
买3-100%权属:
越秀西三面单边独幢,总建筑面积112.24793=有效产权面积79.23+未申请产权登记面积33.02。
来源:201801淘拍,已拿房产证。
总投入:200(相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:带住改商功能,未重建300-350,重建400-450。
进展:20180731收楼。
翻新:201808-201812原状维修 (原状维修过程另行开贴)
2018/10/30回复