cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2117191027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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chiyou123cqw1222:
仁济路老破小，总投入=房价+税费+中介费+装修费=109万，月租0.35万，年租4.2万，租投比大约3.86%。。。
查看原文这个房价是指总价吗？还只是首付款？总共的话，才只要109万？
2018/09/10回复
always妈妈
陈沛琦20185楼本人有市二宫一套旧私房，老婆小，可重建两层，婚纱街后面内巷，急售，急售，急售！！！入证34平，步行地铁口1分钟！
过五唯一，带学位！
有兴趣的亲请联系我！
广州中介有客也请联系我！
因为房换房，不够资金，所以急售！
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2018/10/25回复
weisonok
candy291
我乃四叶草lv
cqw1222楼9楼总结一下这次卖一买三的置换吧。。
总投入480资金。
置换时段：201703-201810
卖出：中山三建雅台20年高层电梯洋房连车位，减房贷，套现300。
买1-100%权属：
达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
收楼：20181031收楼。（从出房产证到收楼，用是1.5年时间，友好和平地收楼，向原业主支付3.6万的搬迁费用）
翻新：201812-201905原状维修 （原状维修过程不再开贴，完工在本贴更新）
买2-35%权属：
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：109
现值：改LOFT，33000-35000/平
收楼： 201803收楼。
翻新：201804-201808装修改LOFT。
租金：已出租，3500/月。
买3-100%权属：
越秀西三面单边独幢，总建筑面积112.24793=有效产权面积79.23+未申请产权登记面积33.02。
来源：201801淘拍，已拿房产证。
总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。
进展：20180731收楼。
翻新：201808-201812原状维修 （原状维修过程另行开贴）
2018/10/30回复
cqw1222楼10楼卖一买三的置换，到20181031，买回来的房子全部收楼了。
余下就是其中两栋房子的翻新、放租、出售工作了。。。
期待。。。
.
好久没更贴了。。
今天更贴，回看一下贴子，
发现在2017年年末，对未来市场入货的认定标准，到今还是非常适用了，也不过时。。。
“含税七折笋”
余下就是其中两栋房子的翻新、放租、出售工作了。。。
期待。。。
.
好久没更贴了。。
今天更贴，回看一下贴子，
发现在2017年年末，对未来市场入货的认定标准，到今还是非常适用了，也不过时。。。
“含税七折笋”
2018/10/30回复
|6480_539312楼cqw1222:
总结一下损益：1、房子：2009年120万入的货，首付20万，贷100万，七折利率。首付+交易税费+装修+月供+中价费-租金（201006-201704）=总投入约45万201703卖出价400万（实收），毛利355万，减去贷款余额68，纯利287，纯利率6.37倍。2、车位：201301买入，含税价27万201705卖出，实收价43万毛利16万，201301-201705租金约5.5万，纯利21.5万，纯利率0.796倍。过户后，共可套现443万。加自有资金，一共可投入480万。
查看原文雯姐，V5
2018/11/01回复
|6480_539313楼雯姐好V5
2018/11/01回复
eyan201615楼cqw1222:
所以才会在318后的第二天319放盘，并卖掉，就是知道将进入客少套现难的阶段。本来是没计划卖的，春节时银行推纯抵业务（可以借钱装修和买家具），我手上的房产又都有房贷，但不多，不到100万，却押了我差不多1000万的几套房产，所以就想做个资产重组，先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。这是就更新了的计划。回家算了算，发现480万可以换几间三层以下楼梯房（40平以下的），同等投入（400万）租值却可以涨一倍，就改变计划，卖大换几个小的。。而且1、建雅台已经是20年楼龄了，其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。 2、换成小的，有资金需要就卖小的，可以卖四次。。不用卖大的。。不要以为我是小编，我家多的是买房名额，这个时候，真是“家有多老，便有多宝”了，算了一下一共有4个直系名额。。。老人家长命百岁，让我玩多几次。。。
查看原文，算了一下一共有4个直系名额。。。老人家长命百岁，让我玩多几次。。。你是如何算4个直系亲属购房名额的？以为4个老人每人一个？你错了，现在是以家庭为单位算的。不是以个人为单位算。除非你两边的老人家名下没有房产吧，就算如此，你也只有2个名额。不是4个
2018/11/02回复
yapc
|菲菲_3916
