楼主快点更新嘛，想知道楼主现在买到手没有？
我家在同福路地块就有一套这样的独栋私房。这两年确实很多人推倒重建了，我家也在考虑当中，因为就是N个业主的情况！😝

董事会是个槛。建议析产，回购所有产权。

赞~技术强帖啊！必须M一个

厉害👍

如果纯粹考虑租售比的话，楼主是否有考虑过公寓呢？
周末去东站附近的威尼国际24楼做头发，一个新开的小店，3间小房一共90方，租金8000。
那边房价好像才3万多。

小哥说以前租在天誉花园，租金才5000，后来被隔壁的住户投诉，才搬来这边。
威尼国际有写字楼，酒店，还有很多私人公寓。
这租售比是否也算高了？

我从不玩公寓：
公寓年限短，政策风险大，
二手交易成本高，
（双方15%的交易税，按评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。
还有一点：二手承接力差，套现难。。。

继续。。。。

在不断地逛市场，我对老屋的知识也在迅速地积累，在4月中下旬，开始初步与业主接触，谈价钱。
试过到了下定时，业主反价的（有过份的，一反再返）；
试过到了下定时，业主不卖的；
试过与代理人谈好价，家族不通过的；
还有的业主人在海外，谈价靠广州的亲戚与中介，一个传一个地联系，然后就传到没消息的。。。
。。。
。。。
到了5月初，有希望的成交，只有三幢：
幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层）
         房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。

幢2：一幢位于康王路华林附近，建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边，大约投入120万；（楼高5米，可重建2.5层）
         房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅，大约共可租6000/月，适合长期持有。

幢3：一幢位于康王路华林附近，建基37平，入证37平，一层，砖木结构，前后通透，大约投入105万；（楼高6米，可重建2.5层）
        房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅，大约共可租5000/月，适合长期持有。

算了一下：
房价+交易成本+重建费用+不可算风险成本，总投入接近480万。
贷款180万，每月还12000，
已有固定月租5000，
如果幢2幢3能成交，每月可多收11000，
总租金大约可达16000，减去每月供款12000，还可以收到剩余租金4000。
月供压力0。

按上计划，50%资金短线，50%资金长线，长短结合，就是培育时间有点长。
长线：如果幢2幢3全部成交，一次性支付，从交易收楼到出租，大约要6-9个月的时间。
短线：如果幢1成交，一次性支付，从交易收楼到建好，大约要6-9个月的时间，2年后卖出，估计有大约1年多时间房子是空置的。

如果全部成交，我的换房计划就是卖一电梯房换成三幢有天有地的城央小墅了。。。

为什么可加层重建？
比如：建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边；（楼高5米，可重建2.5层）
          这房子总楼高9米，原来是一层半的，重建可按原高度，屋内分层，那是装修的事情了。。。

明天继续。。。

Mark，期待楼主更新，楼主是个好认真仔细的人

栋1投入250，卖出637……
两年时间，完全值得操作啊！

这个来源不是市场上的货。

楼主好厉害！数算得好呀。认认真真全部看完，学习了。
我也看过城中私房，因为需要一次付款，只能放弃。
看了楼主的帖子，找到了方法呀。

围观。没考虑过私房的周边安全问题吗

老城区私房，安全还好。

觉得纯别墅小区或大平层，会私密安全好一点。

生活习惯而己。。。

强贴👍，学习中，我也很喜欢老城区私房，只是现在还没钱，估计以后也是要折腾的😜

Mark，楼主是个好认真仔细的人