cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2127261027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
全部回帖
碧海银沙1cqw1222:
按揭贷唔到100的，贷唔到100，就即是固定成本增加，利润率减少。我二套房贷五成，最多都是62.5。其实按现在贷款100计，20年：4.9基准 *10%=5.39 月供6817，（房贷）4.9基准 *30%=6.37 月供7380，（纯抵）两年只相差563*24=1.35但本金相差100-62.7=37.537.5用来买两年国债都有成3.5万息。。。3.5-1.3512=多赚2.2
查看原文学习了成本的计算方法，高高手！
2017/08/14回复
kisses88
chf99997楼cqw1222:
[图片][图片][图片][图片][图片]晒晒我家70平的园子😛😛😛
查看原文佩服楼主！想请教下楼主住一楼在防潮方面有没什么高招啊，或者在装修上要注意什么。我现在在东山口这边，生活很方便，但是是一楼，好潮啊，但又因为生活各方便都很方便，不舍得卖了换一套，纠结中啊。。。是重新装修好呢还是卖一买一好啊~
2017/08/14回复
cqw1222楼9楼kisses88:
请教楼主，一般纯抵押可以抵押到评估价格的几多成？看你描述的125W可以纯抵押贷到100W相当于8成咯？
查看原文那125的，整容后，评估价可以去到150，才有可能贷100
2017/08/14回复
cqw1222楼10楼chf9999 发表于 2017-8-14 16:49
回复 cqw1222 的帖子
佩服楼主！想请教下楼主住一楼在防潮方面有没什么高招啊，或者在装修上要注意什么。 ...
地面用防潮砖、墙也可以防潮砖上顶。。
每年最潮那几天，不能开窗、开门，这样潮气就进不了屋了。。
（很多人以为，每年最潮那几天要开窗开门通风去潮气，其实是相反的，潮气是屋外流入屋内，才使屋内潮湿）
每年最潮几天要开空调抽湿，最好家里有人就开，家里没人，就不用开。。。
2017/08/14回复
cqw1222楼11楼大坦沙岛更新改造新进展———荔湾河沙村安置补偿方案出炉
广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目一直备受外界关注，如今项目内的河沙村的拆迁补偿方案终于出炉。昨日，荔湾区大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成仪式暨河沙经济联社现场咨询活动举行(见图，邓勃摄)，首次对外公布河沙村更新改造补偿方案。根据方案显示，河沙村村民房屋四层以下有证面积按1∶1、无证面积按1∶0.8进行复建安置，或者按有证面积16000元/平方米进行货币补偿。
四层加梯屋以下有证部分
按1：1进行复建安置补偿
荔湾区大坦沙岛更新改造项目所涉及的范围包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”。其中河沙村涉及更新改造的面积达到1300亩，涉及产权人数700多人。7月5日，河沙村的拆迁补偿方案正式对外公布。根据方案显示，河沙村民可以选择货币补偿和复建安置补偿两种方式。
选择复建安置补偿方案的村民，房屋在四层加梯屋（梯屋均按10平方米计算）以下的部分，按实测有证面积“拆一补一”计算回迁面积、无证面积按1：0.8计算回迁面积。四层以上部分按实测有证建筑面积“拆一购一”计算回迁面积，返购标准为3500元/平方米。
选择货币补偿的村民，房屋实测有证面积按16000元/平方米的标准补偿。至于没有产权证的部分，四层加梯屋以下部分实测无证面积按8000元/平方米进行货币补偿。四层以上按实测无证建筑面积2500元/平方米标准计算货币补偿。此外，补偿方案还明确，16平方米复建安置面积能置换一个地下停车位。
2017年7月出的公告，这是目前针对独栋私房的最新的拆改赔偿方案。。。
里面涉及到有证面积、无证面积的赔偿。。。
广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目一直备受外界关注，如今项目内的河沙村的拆迁补偿方案终于出炉。昨日，荔湾区大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成仪式暨河沙经济联社现场咨询活动举行(见图，邓勃摄)，首次对外公布河沙村更新改造补偿方案。根据方案显示，河沙村村民房屋四层以下有证面积按1∶1、无证面积按1∶0.8进行复建安置，或者按有证面积16000元/平方米进行货币补偿。
四层加梯屋以下有证部分
按1：1进行复建安置补偿
荔湾区大坦沙岛更新改造项目所涉及的范围包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”。其中河沙村涉及更新改造的面积达到1300亩，涉及产权人数700多人。7月5日，河沙村的拆迁补偿方案正式对外公布。根据方案显示，河沙村民可以选择货币补偿和复建安置补偿两种方式。
选择复建安置补偿方案的村民，房屋在四层加梯屋（梯屋均按10平方米计算）以下的部分，按实测有证面积“拆一补一”计算回迁面积、无证面积按1：0.8计算回迁面积。四层以上部分按实测有证建筑面积“拆一购一”计算回迁面积，返购标准为3500元/平方米。
选择货币补偿的村民，房屋实测有证面积按16000元/平方米的标准补偿。至于没有产权证的部分，四层加梯屋以下部分实测无证面积按8000元/平方米进行货币补偿。四层以上按实测无证建筑面积2500元/平方米标准计算货币补偿。此外，补偿方案还明确，16平方米复建安置面积能置换一个地下停车位。
2017年7月出的公告，这是目前针对独栋私房的最新的拆改赔偿方案。。。
里面涉及到有证面积、无证面积的赔偿。。。
2017/08/15回复
jadeqiongli12楼货币补偿费很低呀，1.6W 能买哪里？
2017/08/15回复
如花的季节14楼cqw1222:
大坦沙岛更新改造新进展———荔湾河沙村安置补偿方案出炉 广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目一直备受外界关注，如今项目内的河沙村的拆迁补偿方案终于出炉。昨日，荔湾区大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成仪式暨河沙经济联社现场咨询活动举行(见图，邓勃摄)，首次对外公布河沙村更新改造补偿方案。根据方案显示，河沙村村民房屋四层以下有证面积按1∶1、无证面积按1∶0.8进行复建安置，或者按有证面积16000元/平方米进行货币补偿。 四层加梯屋以下有证部分 按1：1进行复建安置补偿 荔湾区大坦沙岛更新改造项目所涉及的范围包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”。其中河沙村涉及更新改造的面积达到1300亩，涉及产权人数700多人。7月5日，河沙村的拆迁补偿方案正式对外公布。根据方案显示，河沙村民可以选择货币补偿和复建安置补偿两种方式。 选择复建安置补偿方案的村民，房屋在四层加梯屋（梯屋均按10平方米计算）以下的部分，按实测有证面积“拆一补一”计算回迁面积、无证面积按1：0.8计算回迁面积。四层以上部分按实测有证建筑面积“拆一购一”计算回迁面积，返购标准为3500元/平方米。 选择货币补偿的村民，房屋实测有证面积按16000元/平方米的标准补偿。至于没有产权证的部分，四层加梯屋以下部分实测无证面积按8000元/平方米进行货币补偿。四层以上按实测无证建筑面积2500元/平方米标准计算货币补偿。此外，补偿方案还明确，16平方米复建安置面积能置换一个地下停车位。 2017年7月出的公告，这是目前针对独栋私房的最新的拆改赔偿方案。。。里面涉及到有证面积、无证面积的赔偿。。。
查看原文肯定回迁，那钱老破都买不到。
2017/08/15回复
拿铁一杯
爱吃烤鱼8
gzxiaoliu17楼又涨知识了，楼主好厉害，感谢楼主的无私奉献精神！我还想请教两个问题：1、假如像你那样用老人家的名额买房，做纯抵押贷款会麻烦吗？2、像您的建雅台34这种操作模式，入手、装修、纯抵押、出租、两年看情况后赎契卖出，会不会很折腾呀？多几间就有排忙了，有没有中长线一些的操作方法？谢谢！
2017/08/16回复
cqw1222楼18楼gzxiaoliu:
又涨知识了，楼主好厉害，感谢楼主的无私奉献精神！我还想请教两个问题：1、假如像你那样用老人家的名额买房，做纯抵押贷款会麻烦吗？2、像您的建雅台34这种操作模式，入手、装修、纯抵押、出租、两年看情况后赎契卖出，会不会很折腾呀？多几间就有排忙了，有没有中长线一些的操作方法？谢谢！
查看原文1、假如像你那样用老人家的名额买房，做纯抵押贷款会麻烦吗？
用老人票不可以贷款。。
2、像您的建雅台34这种操作模式，入手、装修、纯抵押、出租、两年看情况后赎契卖出，会不会很折腾呀？
不辛苦难得世间财。
多几间就有排忙了，有没有中长线一些的操作方法？
我半退休了，可以忙。。
中长线，就买大的玩，不要睇租售比。
用老人票不可以贷款。。
2、像您的建雅台34这种操作模式，入手、装修、纯抵押、出租、两年看情况后赎契卖出，会不会很折腾呀？
不辛苦难得世间财。
多几间就有排忙了，有没有中长线一些的操作方法？
我半退休了，可以忙。。
中长线，就买大的玩，不要睇租售比。
2017/08/16回复
