又涨知识了，楼主好厉害，感谢楼主的无私奉献精神！我还想请教两个问题：1、假如像你那样用老人家的名额买房，做纯抵押贷款会麻烦吗？2、像您的建雅台34这种操作模式，入手、装修、纯抵押、出租、两年看情况后赎契卖出，会不会很折腾呀？多几间就有排忙了，有没有中长线一些的操作方法？谢谢！

关键太破的房子数年后以后不太好出手，以后总会要用到流动资金的时候，如果卖出价和购入价相差不大的话，花几百万得个年收益4.几不太划算，而且出租房子事不少，特别老房子，本身容易出问题，再遇到个极品租客什么的，这里的精神成本和时间成本也是够够的，也许是我本身比较害怕折腾吧😂😂……给我的话，两间出租差不多了，我宁愿选总价稍高一点，但是会比较好转手的，起码到卖出的时候接盘方还能贷款，这样的房子升值空间才会相对大一点

谁说老人一定有房的？？？广州本地人很多老人都没房的。。。本地人大部分都是穷的工人阶级，租公房。广州的土豪有两种：广州原居民、买珠城的外地人。。。我也没说全是老人的，只说直系名额。其中老人额就有3个。。

320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。

继续。。。。在不断地逛市场，我对老屋的知识也在迅速地积累，在4月中下旬，开始初步与业主接触，谈价钱。试过到了下定时，业主反价的（有过份的，一反再返）；试过到了下定时，业主不卖的；试过与代理人谈好价，家族不通过的；还有的业主人在海外，谈价靠广州的亲戚与中介，一个传一个地联系，然后就传到没消息的。。。。。。。。。到了5月初，有希望的成交，只有三幢：幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层）         房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。幢2：一幢位于康王路华林附近，建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边，大约投入120万；（楼高5米，可重建2.5层）         房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅，大约共可租6000/月，适合长期持有。幢3：一幢位于康王路华林附近，建基37平，入证37平，一层，砖木结构，前后通透，大约投入105万；（楼高6米，可重建2.5层）        房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅，大约共可租5000/月，适合长期持有。算了一下：房价+交易成本+重建费用+不可算风险成本，总投入接近480万。贷款180万，每月还12000，已有固定月租5000，如果幢2幢3能成交，每月可多收11000，总租金大约可达16000，减去每月供款12000，还可以收到剩余租金4000。月供压力0。按上计划，50%资金短线，50%资金长线，长短结合，就是培育时间有点长。长线：如果幢2幢3全部成交，一次性支付，从交易收楼到出租，大约要6-9个月的时间。短线：如果幢1成交，一次性支付，从交易收楼到建好，大约要6-9个月的时间，2年后卖出，估计有大约1年多时间房子是空置的。如果全部成交，我的换房计划就是卖一电梯房换成三幢有天有地的城央小墅了。。。为什么可加层重建？比如：建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边；（楼高5米，可重建2.5层）          这房子总楼高9米，原来是一层半的，重建可按原高度，屋内分层，那是装修的事情了。。。明天继续。。。

拆了重新建，要鉴定为危楼，很少机构愿意出这个的啊。楼主有关系搞？如果只是装修，原来都砖木的没什么价值吧。

楼亲，老私房银行给贷款不？楼龄太大以后会不会不好出手吖

所以才会在318后的第二天319放盘，并卖掉，就是知道将进入客少套现难的阶段。本来是没计划卖的，春节时银行推纯抵业务（可以借钱装修和买家具），我手上的房产又都有房贷，但不多，不到100万，却押了我差不多1000万的几套房产，所以就想做个资产重组，先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。这是就更新了的计划。回家算了算，发现480万可以换几间三层以下楼梯房（40平以下的），同等投入（400万）租值却可以涨一倍，就改变计划，卖大换几个小的。。而且1、建雅台已经是20年楼龄了，其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。       2、换成小的，有资金需要就卖小的，可以卖四次。。不用卖大的。。不要以为我是小编，我家多的是买房名额，这个时候，真是“家有多老，便有多宝”了，算了一下一共有4个直系名额。。。老人家长命百岁，让我玩多几次。。。