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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2140621027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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pigpigpigpig沙发
关键太破的房子数年后以后不太好出手,以后总会要用到流动资金的时候,如果卖出价和购入价相差不大的话,花几百万得个年收益4.几不太划算,而且出租房子事不少,特别老房子,本身容易出问题,再遇到个极品租客什么的,这里的精神成本和时间成本也是够够的,也许是我本身比较害怕折腾吧😂😂……给我的话,两间出租差不多了,我宁愿选总价稍高一点,但是会比较好转手的,起码到卖出的时候接盘方还能贷款,这样的房子升值空间才会相对大一点
2017/07/20回复
南太太南太太板凳
连环单要这样拆:

首先      买家和他的买家:申请银行同贷,过户,出证入押,买家十天后打印无房证明, ...
其实现在就是政策收紧,开始有掉头迹象了
2017/07/20回复
楼主,我欣赏你的魄力!
2017/07/20回复
请教楼主,如果父母和我是同一个户口。假如我和我老公已经有两套。父母他们还有买房的名额吗?
2017/07/20回复
记号        
2017/07/21回复
请问楼主,老婆少楼梯楼顶楼8楼,不过是学位房,买得过吗,
小面积的40年产权的公寓呢
2017/07/21回复
南太太:
请教楼主,如果父母和我是同一个户口。假如我和我老公已经有两套。父母他们还有买房的名额吗?
查看原文
己成家的子女,与父母不算同一家庭。

你父母可以买。
2017/07/21回复
Gracelu:
请问楼主,老婆少楼梯楼顶楼8楼,不过是学位房,买得过吗,小面积的40年产权的公寓呢
查看原文
1、我不买楼梯楼顶楼的,买入容易卖出难。
2、我从不玩公寓,公寓年限短,政策风险大,二手交易成本高(双方15%的交易税,与评估价属高计算,而评估价听说是按路段的商业均价,呵呵,曾经有个案例,大德路二手公寓卖出18000一平,去房管过户,税务核税那边商业地产40000一平,要按40000一平收税,然后上了报纸,上了电视)。。
2017/07/21回复
尜人:
看完也很佩服楼主,我们夫妻只有一个名额,婚前我先生在天河15.16年分别购入2套小房型一房一厅,能各租3500的次新房,房租抵掉大部分贷款。我婚前在佛山入手一个3房作为自住。以后为孩子读书广州想卖二买一,换个大点的自住,但是感觉会比现在压力大,所以现在不敢随便动,楼主有什么好建?
查看原文
现在是换房时机
2017/07/21回复
租售同权后,租金要涨了,楼主厉害呀
2017/07/21回复
不错,是我的思路!
2017/07/21回复
cqw1222:
320签约后,我就进入淘房环节,当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金,一共有480的可投入资金。当时:1、学区:在中山三那片,可以买4套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约3万一平,后来在4月涨到4万,现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区:在老西关那片,华林地段,可以买6套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2万一平,现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区:在北京路地段、一德路、十三行地段,可以买5套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2.5万一平,现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好,租值分分钟秒杀高大上。
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对对对!我也觉得市中心老破小好多好平宜的,人们都爱买新房去了,不管新房多远都要新的。我们这些买好市中心老破小,等他们后悔时回来租!
2017/07/21回复
我最喜欢市中心地铁上盖的老破小。真是超好租。
2017/07/21回复
twgaohrtwgaohr15楼
谢谢分享
2017/07/21回复
楼主下文了
2017/07/21回复
妮豆豆的妈妈:
楼主下文了
查看原文
今天出差,回来更新。
2017/07/21回复
mary^_^mary^_^18楼
cqw1222:
我住的房子没卖,一楼带70方花园,在中华广场后面,怎么舍得买。卖的是另一套。。
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楼主你的纯抵押贷款是怎么做的,找哪个银行做的?听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的
2017/07/21回复
mary^_^:
楼主你的纯抵押贷款是怎么做的,找哪个银行做的?听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的
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招行5.7,20年,现在好象没额度不再审批了。。
2017/07/21回复
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