货币补偿费很低呀，1.6W 能买哪里？

大坦沙岛更新改造新进展———荔湾河沙村安置补偿方案出炉 广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目一直备受外界关注，如今项目内的河沙村的拆迁补偿方案终于出炉。昨日，荔湾区大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成仪式暨河沙经济联社现场咨询活动举行(见图，邓勃摄)，首次对外公布河沙村更新改造补偿方案。根据方案显示，河沙村村民房屋四层以下有证面积按1∶1、无证面积按1∶0.8进行复建安置，或者按有证面积16000元/平方米进行货币补偿。 四层加梯屋以下有证部分 按1：1进行复建安置补偿 荔湾区大坦沙岛更新改造项目所涉及的范围包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”。其中河沙村涉及更新改造的面积达到1300亩，涉及产权人数700多人。7月5日，河沙村的拆迁补偿方案正式对外公布。根据方案显示，河沙村民可以选择货币补偿和复建安置补偿两种方式。 选择复建安置补偿方案的村民，房屋在四层加梯屋（梯屋均按10平方米计算）以下的部分，按实测有证面积“拆一补一”计算回迁面积、无证面积按1：0.8计算回迁面积。四层以上部分按实测有证建筑面积“拆一购一”计算回迁面积，返购标准为3500元/平方米。 选择货币补偿的村民，房屋实测有证面积按16000元/平方米的标准补偿。至于没有产权证的部分，四层加梯屋以下部分实测无证面积按8000元/平方米进行货币补偿。四层以上按实测无证建筑面积2500元/平方米标准计算货币补偿。此外，补偿方案还明确，16平方米复建安置面积能置换一个地下停车位。 2017年7月出的公告，这是目前针对独栋私房的最新的拆改赔偿方案。。。里面涉及到有证面积、无证面积的赔偿。。。

又涨知识了，楼主好厉害，感谢楼主的无私奉献精神！我还想请教两个问题：1、假如像你那样用老人家的名额买房，做纯抵押贷款会麻烦吗？2、像您的建雅台34这种操作模式，入手、装修、纯抵押、出租、两年看情况后赎契卖出，会不会很折腾呀？多几间就有排忙了，有没有中长线一些的操作方法？谢谢！

关键太破的房子数年后以后不太好出手，以后总会要用到流动资金的时候，如果卖出价和购入价相差不大的话，花几百万得个年收益4.几不太划算，而且出租房子事不少，特别老房子，本身容易出问题，再遇到个极品租客什么的，这里的精神成本和时间成本也是够够的，也许是我本身比较害怕折腾吧😂😂……给我的话，两间出租差不多了，我宁愿选总价稍高一点，但是会比较好转手的，起码到卖出的时候接盘方还能贷款，这样的房子升值空间才会相对大一点

谁说老人一定有房的？？？广州本地人很多老人都没房的。。。本地人大部分都是穷的工人阶级，租公房。广州的土豪有两种：广州原居民、买珠城的外地人。。。我也没说全是老人的，只说直系名额。其中老人额就有3个。。

320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。