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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2140601027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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gzyc123:
400万租6000不算差了,天河租售比更低
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换一换手,提高1-2倍的租售比,何乐不为呢。
2017/08/21回复
cqw1222:
你有居住需求,什么时候都可以进。
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我们的条件是不是贷款划算点
2017/08/21回复
cqw1222:
银业国际公寓吧,可商可住物业,40年产权的吧。
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不是,那边叫公寓,产权是普通住宅,七十年的
2017/08/21回复
ccyoson:
不是,那边叫公寓,产权是普通住宅,七十年的
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那不错。多大面积呀。
2017/08/21回复
崔大大1688:
我们的条件是不是贷款划算点
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综合还款能力,首套尽贷。。
2017/08/21回复
mark 才看到十一页。。。
2017/08/21回复
还是有钱,才能折腾😄
2017/08/21回复
其实楼主概念系无错嘎,我上年入手一套40方一楼噶大型小区楼梯楼,10几年楼龄,有游泳池花园景观,离地铁口步行3分钟。同小区55方的卖价是我1.6倍,但系每月租金只多我300,更唔好讲无小区楼龄高噶旧楼啦。请问楼主对小面积楼梯楼出租有咩心得?大家交流一下。
2017/08/21回复
super糖精:
其实楼主概念系无错嘎,我上年入手一套40方一楼噶大型小区楼梯楼,10几年楼龄,有游泳池花园景观,离地铁口步行3分钟。同小区55方的卖价是我1.6倍,但系每月租金只多我300,更唔好讲无小区楼龄高噶旧楼啦。请问楼主对小面积楼梯楼出租有咩心得?大家交流一下。
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未完成置换,未有心得。不过我知商业区,商务区,优质学区的房子最好租的,而中山三是三者结合,我的房子放租,旺季一般不超过三日就有人租。
2017/08/21回复
可惜位于老东山,又是小三房,租值太低。
2017/08/21回复
老东山,老天河是广州租售比最低的区域。
2017/08/21回复
stingxstingx13楼
400万的房子租6000已经不错了,我400多的现在租4500。😂
2017/08/21回复
其实仔细算算、买什么都是落地就开始跌。唯独房子从买的那一天开始涨、有闲钱的真的可以到不限购的地方多买一点。
2017/08/21回复
stingx:
400万的房子租6000已经不错了,我400多的现在租4500。😂
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😓😓😓😓😓😓
没有最低,只有更低。。
2017/08/21回复
yuki23:
mark一个,我老公好喜欢看私房,不过他是想自住的,买不起电梯房😖
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我也挺喜欢住私房的,可惜没有遇到合适的。
2017/08/21回复
cqw1222:
幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层)            房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。幢2:一幢位于康王路华林附近,建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边,大约投入120万;(楼高5米,可重建2.5层)            房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅,大约共可租6000/月,适合长期持有。幢3:一幢位于康王路华林附近,建基37平,入证37平,一层,砖木结构,前后通透,大约投入105万;(楼高6米,可重建2.5层)           房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅,大约共可租5000/月,适合长期持有。继续。。。。说一说幢1吧:幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层)            房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。这老屋是我在3、4、5月里,疯狂地逛市场、上APP、上法拍网,360度全方位地看老屋,逛老屋。在法拍网上拍卖回来的。。。算是我换房过程中,中得一次大奖吧。。。。虽然是中奖,但与我前期所花费的精力是分不开的。。。在那三个月里,不停看老屋、逛老屋,到了五月,基本是有房源来,与中介联系,让中介帮忙老屋外围的拍照、找业主拿房产证里的图纸拍给我,再问清楚老屋采光情况、总楼高、价格。有兴趣了才去现场看。。。。老屋一般不用看屋内结构,因为买回来都是要拆了重新搞的。。。。只看图纸、室外的外部环境、片区特点、学位,就行了。。。某天见到法拍网上挂拍这个盘,就按指引注册、交保证金(这些一定要办好)。做到这,我是没决定拍不拍的,因为这老房子是不交吉的,不能进屋看现场的。。。。人生第一拍呀。。。然后去交易中心查册、看现场、每天看一遍这房子的评估报告。。。。。计算基本成本、拍涨成本、佣金成本、税费成本、重建成本、不可预计成本、清场成本。。。重点分析房子的查封原因、在住人的身份、是否有租约、学位的使用情况等等。。不停地找爆点,不停地评估自己的拆爆能力。。。。用这2个信念撑着:1、唔辛苦边得世间财; 2、人生仲有几个十年。。。明天继续。。。。
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求教哪个法拍网?谢谢!
2017/08/21回复
楼主专业!请教一下,现在是否换房的好时机?卖一买一楼梯楼换电梯楼,是买刚好供得起的20年电梯楼还是倾家荡产供吃力些的次新电梯楼好?
2017/08/21回复
ping190700:
求教哪个法拍网?谢谢!
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淘拍,涉诉
2017/08/21回复
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