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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2138591027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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gzyc123gzyc123沙发
400万租6000不算差了,天河租售比更低
2017/08/20回复
神谕之城:
拆了重新建,要鉴定为危楼,很少机构愿意出这个的啊。楼主有关系搞?如果只是装修,原来都砖木的没什么价值吧。
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原状维修
2017/08/20回复
小菱角:
楼亲,老私房银行给贷款不?楼龄太大以后会不会不好出手吖
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可贷
2017/08/20回复
cqw1222:
所以才会在318后的第二天319放盘,并卖掉,就是知道将进入客少套现难的阶段。本来是没计划卖的,春节时银行推纯抵业务(可以借钱装修和买家具),我手上的房产又都有房贷,但不多,不到100万,却押了我差不多1000万的几套房产,所以就想做个资产重组,先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。这是就更新了的计划。回家算了算,发现480万可以换几间三层以下楼梯房(40平以下的),同等投入(400万)租值却可以涨一倍,就改变计划,卖大换几个小的。。而且1、建雅台已经是20年楼龄了,其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。       2、换成小的,有资金需要就卖小的,可以卖四次。。不用卖大的。。不要以为我是小编,我家多的是买房名额,这个时候,真是“家有多老,便有多宝”了,算了一下一共有4个直系名额。。。老人家长命百岁,让我玩多几次。。。
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但是老人家不能贷款吧?
2017/08/20回复
|LazyCat_3557:
lz好厉害…对私房有兴趣,有中介可以推荐几个吗?没有短消息权限,只能在帖子里问啦。谢谢
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多找中介,多跑私房多的地方。。
2017/08/20回复
Yuki0816:
但是老人家不能贷款吧?
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我都准备好一次性资金了。。
2017/08/20回复
多谢楼主无私分享!
2017/08/20回复
cqw1222:
自已住的房子才是房子其他的房子打理,当一门生意去处理,没有什么舍得不舍得的。。。利来利往而已。
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你这几句真系点醒我
2017/08/20回复
ccyosonccyoson10楼
cqw1222:
你对老破小的看法,我深有同感,但20年以内楼龄的房子,单价高,租值低,也不是我想要的。
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这个不是绝对的,我今年三月买了次新楼,八年楼龄,包手续费总价不到120(公贷),专租给高薪人士,已出租3300一个月。按收益率来说还是很可观的。所以问题不在次不次新,只要留心还是挺多好房源的。
2017/08/20回复
请教楼主,我跟老公都是广州户口,名下没有房产,老公父母名下有2套房子在白云路,一套60平我们住,一套110老公爸妈住,户口都在小房子这里,有一套还没拿到房产证的,佛山有2套都在我妈名下,有一套今年才收楼,有一套买入100w,现出租,租金3400。江西一套也在我妈名下,放在那里没动,都是全款买的,我老公在单位上班,公积金也没用过,目前可用资金400w左右,我做生意
2017/08/20回复
ccyoson:
这个不是绝对的,我今年三月买了次新楼,八年楼龄,包手续费总价不到120(公贷),专租给高薪人士,已出租3300一个月。按收益率来说还是很可观的。所以问题不在次不次新,只要留心还是挺多好房源的。
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那个盘呀
2017/08/20回复
崔大大1688:
请教楼主,我跟老公都是广州户口,名下没有房产,老公父母名下有2套房子在白云路,一套60平我们住,一套110老公爸妈住,户口都在小房子这里,有一套还没拿到房产证的,佛山有2套都在我妈名下,有一套今年才收楼,有一套买入100w,现出租,租金3400。江西一套也在我妈名下,放在那里没动,都是全款买的,我老公在单位上班,公积金也没用过,目前可用资金400w左右,我做生意
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你想怎样
2017/08/20回复
崔大大1688:
请教楼主,我跟老公都是广州户口,名下没有房产,老公父母名下有2套房子在白云路,一套60平我们住,一套110老公爸妈住,户口都在小房子这里,有一套还没拿到房产证的,佛山有2套都在我妈名下,有一套今年才收楼,有一套买入100w,现出租,租金3400。江西一套也在我妈名下,放在那里没动,都是全款买的,我老公在单位上班,公积金也没用过,目前可用资金400w左右,我做生意
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有米家😋😋😋
2017/08/20回复
还没写完😅就发送了,目前我们都是做理财,一部分拿去炒股了,我现在考虑卖了佛山的,在家附近买个大的自住,是一次性付好,还是贷款好点,
2017/08/20回复
ccyosonccyoson16楼
cqw1222:
那个盘呀
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在广州大道南那边,银业。专门租给附近科技园的中层。现在已经不知道了,据说涨了一些些。买的时候楼下的中介都开125以上,我直接忽略,找了个相熟的中介,让低于120就给我电话。三天之后看房。当天签合同。
2017/08/20回复
cqw1222:
有米家😋😋😋
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白云路附近的盘现在值得入吗,考虑想离父母近一点,其他地方不考虑,纯属自住
2017/08/21回复
回复 ccyoson 的帖子

在广州大道南那边,银业。专门租给附近科技园的中层。现在已经不知道了,据说涨了一些些。买的时候楼下的 ...

银业国际公寓吧,可商可住物业,40年产权的吧。
2017/08/21回复
崔大大1688:
白云路附近的盘现在值得入吗,考虑想离父母近一点,其他地方不考虑,纯属自住
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你有居住需求,什么时候都可以进。
2017/08/21回复
gzyc123:
400万租6000不算差了,天河租售比更低
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换一换手,提高1-2倍的租售比,何乐不为呢。
2017/08/21回复
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