卖家一直没答复，认购书到期，退钱。。

幢1：
收房管通知，入证的91平，包括其中的42平违章建筑已处理，旧证把这42平加入权属那边是不对的。
        应该是：建筑面积49，另有42平违章建筑已处理
        而不是旧证的：建筑面积91，其中42平违章建筑已处理。

就是房管说旧证写错了，新证要把已处理的违章部分与产权部分分开，不可以加到产权里。。

吓我改罗。。

其实两个写法的意思是一样的，但一涉及到拆迁和拆违，就完全不一样的对待。。。

要我按房管意思出新证，当我傻子，我能不发飙吗？？

这房子最大利润就在那违建已处理的那42平里面。。。

联系十👆V ⬅️信

看了那么久，楼主太能干了，还没透露楼主是男的还是女的？

母的。。

明晒，就是违建部分已处理，竟然已处理，也就是合法的，只是要补费用给税务部分，补税后就名正言顺了，是这样吧？脑子无够使了。

依家所有违建都无得处理。。。

法拍风险大、坑多、花时间。我脑子时间都不够用，已放弃睇这条路

有同学弟弟专玩法拍，说没50%利润不能玩，因为要填坑。。。

我就是见到2.5折起拍，才冲进去的，现在是填坑的时候了。。

其实：
第一对独幢的了解不够深入，在如此利润的情况下踩坑，比直接在市场价上踩坑，危险性还是低好多的。
第二是法院的评估报告是按91平进行评估，出报告的评估师有责任，如果追究，评估师会被取消评估资格。
第三是房管，怎么可能是旧证出错了，土地证也是91平，估计当年的政策是这样，现在想改成对政府的有利的，才与我这么说，一被我发飙，就说可以按旧证的标注出证。（如果真错，是应该坚持改正，而不是对我妥协。如此儿戏。）

给楼主100个赞！叻到飞起~
坐等你有空科谱一下独幢的房产证标注啊！

幢1全部搞掂，估计我都成资深专家了。。

经历完独栋市场了解、法拍、违建入证、原状维修。。。毕业了。。。

要等你的房子盖好了才算完美，还在等看你挖地基

被你地其他贴子说地，都想盖好住过来了。。。

建好入住才叫毕业。努力！加油！继续观望学习。

学习了👏👏👏👏👏👏👏👏

佩服佩服！我去年到现在，卖三买三，其中一个还在交易。已经觉得搞完这个就不关注房产一段时间，因为太累了。佩服楼主能折腾，还头脑清醒得心应手。

和楼主建雅台住的好近啊！看到楼主写的上一辈不一定有自己房屋好有感触，街坊邻里好多都是住公房，辛苦一辈子就这样作贡献了，唉

以前那个年代，能进国营工厂是很牛的，住的是公房，能分配房子的都是有一官半职的人，国企改革之后这类工人下岗，继续租住，很多是没房子。