卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）

319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。

真是好疯狂。。。
跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

2017/07/19

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路人ABCD沙发

看了那么久，楼主太能干了，还没透露楼主是男的还是女的？

2017/08/24回复

cqw1222楼板凳

路人ABCD:

看了那么久，楼主太能干了，还没透露楼主是男的还是女的？

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母的。。

2017/08/24回复

jadeqiongli4楼

cqw1222:

幢1：收房管通知，入证的91平，包括其中的42平违章建筑已处理，旧证把这42平加入权属那边是不对的。应该是：建筑面积49，另有42平违章建筑已处理而不是旧证的：建筑面积91，其中42平违章建筑已处理。就是房管说旧证写错了，新证要把已处理的违章部分与产权部分分开，不可以加到产权里。。吓我改罗。。其实两个写法的意思是一样的，但一涉及到拆迁和拆违，就完全不一样的对待。。。要我按房管意思出新证，当我傻子，我能不发飙吗？？

这房子最大利润就在那违建已处理的那42平里面。。。

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明晒，就是违建部分已处理，竟然已处理，也就是合法的，只是要补费用给税务部分，补税后就名正言顺了，是这样吧？脑子无够使了。

2017/08/24回复

cqw1222楼5楼

jadeqiongli:

明晒，就是违建部分已处理，竟然已处理，也就是合法的，只是要补费用给税务部分，补税后就名正言顺了，是这样吧？脑子无够使了。

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依家所有违建都无得处理。。。

2017/08/24回复

大老虎啊呜6楼

法拍风险大、坑多、花时间。我脑子时间都不够用，已放弃睇这条路

2017/08/24回复

cqw1222楼7楼

大老虎啊呜发表于 2017-8-24 15:07
法拍风险大、坑多、花时间。我脑子时间都不够用，已放弃睇这条路

有同学弟弟专玩法拍，说没50%利润不能玩，因为要填坑。。。

我就是见到2.5折起拍，才冲进去的，现在是填坑的时候了。。

其实：
第一对独幢的了解不够深入，在如此利润的情况下踩坑，比直接在市场价上踩坑，危险性还是低好多的。
第二是法院的评估报告是按91平进行评估，出报告的评估师有责任，如果追究，评估师会被取消评估资格。
第三是房管，怎么可能是旧证出错了，土地证也是91平，估计当年的政策是这样，现在想改成对政府的有利的，才与我这么说，一被我发飙，就说可以按旧证的标注出证。（如果真错，是应该坚持改正，而不是对我妥协。如此儿戏。）

2017/08/24回复

大老虎啊呜8楼

给楼主100个赞！叻到飞起~
坐等你有空科谱一下独幢的房产证标注啊！