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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2138631027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222:
下房的顶是上房的床😌😌
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房上的顶做了两个塌塌米。
2017/09/08回复
如花的季节:
房上的顶做了两个塌塌米。
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上面做了一个沉降式的通道,厕所的上面又是一个开放式的书房,其实就是上面全是开放式的,塌塌米是弄了窗帘一分为二,等于有二张1米8的床。
2017/09/08回复
cqw1222 发表于 2017-8-30 10:11
幢1:过户中。。。收到房管电话,说新证已通过审核,进入计税流程,让我等税务通知。。。
幢2:强制执行等 ...

幢1:收到税务通知可以交税了,但又收到帮办违建入证的通知,先不交税,等帮办了解清楚再说,胶着。。
仁济路38平:0830签约了。。
幢2:强制执行等待中。。
幢3:业主的继承差不多搞好了,8月未或9月初有消息。。

继续。。。

幢1达道路全单边独幢:
      收到帮办违建入证的通知,违章是属临时违章性质,不可以入证,可以临时使用,没有使用 期限,今天下午去了房管局交税、交地价,确认0920出房产证。。
     与现在房屋使用人联系,对方希望2018年年后再搬离,确认清明前清场,没要求搬迁赔偿。。。
      计划出证后,与施工方正式接触,出具原状维修方案。。。

仁济路38平二楼4米底高:

        查到片区价13000/平,0902网签报了50万,节税45%,等收到公积金放款,就可以过户了。。

幢2华林七字单独幢:

     强制执行等待中,真是好“望天”。。

幢3华林前后通透独幢:

    业主的继承差不多搞好了,9月未业主继承出证后,可以签约。。


建雅台:
        公积金入押,估计0920收到放款,而商贷估计要2018年1月才能收到放款了。。。唉,这年头卖个房也要搞一年半载的,真是不容易。。

现在有了点静静等着收网的感觉,不再折腾来折腾去。。。

有消息继续。。。
2017/09/11回复
倒腾来倒腾去资产好像也没过千万哦,想起我初中玩电脑装机DIY,AMD的CPU超频来超频去,最后也比不上Intel的直接一步到位。
2017/09/11回复
当时锻炼了动手能力是真的,CPU变频会过热,普通风扇散热不行,要自己DIY水冷降温系统,但是又有结露的问题,一环扣一环,就像你的连环单
2017/09/11回复
五灵卫波比:
倒腾来倒腾去资产好像也没过千万哦,想起我初中玩电脑装机DIY,AMD的CPU超频来超频去,最后也比不上Intel的直接一步到位。
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不倒腾来倒腾去资产更不可能过千万。。。
倒腾电脑去吧。。。
2017/09/11回复
cqw1222:
不倒腾来倒腾去资产更不可能过千万。。。倒腾电脑去吧。。。
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在广州过千万也就刚脱贫,加油哦
2017/09/11回复
五灵卫波比:
在广州过千万也就刚脱贫,加油哦
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是呀,所以不敢倒腾电脑。。
2017/09/11回复
从下午开始一直在看这帖子 得益良多 我在区庄有个电梯小面积学位房 大概市值270左右 孩子已经读初中了 想卖掉去深圳买个房投资 最近都很纠结这事 想听听您的意见 谢谢!
2017/09/11回复
鼓掌绝尘:
从下午开始一直在看这帖子 得益良多 我在区庄有个电梯小面积学位房 大概市值270左右 孩子已经读初中了 想卖掉去深圳买个房投资 最近都很纠结这事 想听听您的意见 谢谢!
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对深圳市场不熟。
2017/09/11回复
cqw1222:
对深圳市场不熟。
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主要是 最近深圳的房价略有回落 不知道明年之后会不会起
2017/09/11回复
鼓掌绝尘:
主要是 最近深圳的房价略有回落 不知道明年之后会不会起
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有人讲18年起风。
2017/09/11回复
cqw1222:
有人讲18年起风。
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早晨 我就是看你帖子里这句话!谢谢!
2017/09/12回复
楼主强人,佩服,明年初我都有200几w的闲钱,但只有一个名额可以折腾了。
2017/09/13回复
hello_uhello_u16楼
看了三小时终于看完,mark一下,佩服楼主的精明和折腾,要是我肯定跪了……

我也是跑了几个月的看房路,但我本金很少,纯投资保值,首付只有20万,总价在6-70万的预算,有没有推荐呢?我走了广州一圈,新市,罗冲围,南沙,黄埔这些郊区都有一些20年楼龄内的电梯小户型70年住宅性公寓单间,能否投资呢?但最近政策鼓励建宅基地出租,冲击的就是这类型公寓,也有点担心租金会降,升值和脱手难……还是选择郊区的老,破,小的楼梯房呢?谢谢

PS:对了,有无看北京路仰忠街那套双证4、5层高的私房啊?那里我也去陪朋友去看过房啊。
2017/09/15回复
hello_u:
看了三小时终于看完,mark一下,佩服楼主的精明和折腾,要是我肯定跪了……我也是跑了几个月的看房路,但我本金很少,纯投资保值,首付只有20万,总价在6-70万的预算,有没有推荐呢?我走了广州一圈,新市,罗冲围,南沙,黄埔这些郊区都有一些20年楼龄内的电梯小户型70年住宅性公寓单间,能否投资呢?但最近政策鼓励建宅基地出租,冲击的就是这类型公寓,也有点担心租金会降,升值和脱手难……还是选择郊区的老,破,小的楼梯房呢?谢谢PS:对了,有无看北京路仰忠街那套双证4、5层高的私房啊?那里我也去陪朋友去看过房啊。
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新市,罗冲围,南沙,黄埔这些郊区都有一些20年楼龄内的电梯小户型70年住宅性公寓单间,能否投资呢?
这几个市场不熟。。。
新市,罗冲围,太偏了。。。
南沙,黄埔,长长线,最少持有8-10年。。。

政策鼓励建宅基地出租,冲击的就是这类型公寓,也有点担心租金会降,升值和脱手难……还是选择郊区的老,破,小的楼梯房呢?
我从不玩公寓。。
政策鼓励建宅基地出租,难道现在没出租吗???
老,破,小的楼梯房,当然选择市区。。。原因:聚与散的问题。。。

北京路仰忠街那套双证4、5层高的私房,,子弹都快用光了,高于100的都不去睇了。。
来自[广州妈妈Android版]
2017/09/15回复
cqw1222:
我不是独生的,用了老人名额,等于使用了家族的公共资源,我在**议上承诺,如果2年后房价上涨,我会将纯利的10%支付给公共资源,如果没涨,就不用支付。
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就是写老人家名字的意思呢?
2017/09/15回复
叉烧包0206:
就是写老人家名字的意思呢?
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2017/09/15回复
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