普及一下独幢私房的房产证知识点。。。
图纸中最大的面积95.1561,叫总建筑面积
总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841
产权面积91.372=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449
所以,买私房,一定要先了解房子的:
总建筑面积(涉及原状维修的设计、备案、施工、验收)、
产权面积(是否包含违章已处理部分,涉及征收拆迁的赔偿、安置问题)、
已征收地价面积(土地的使用时间)、
未申请产权登记面积(指历史遗留问题,或违章未处理面积)。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2151431027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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古扎拉蒂.果板凳
cqw1222:
新市,罗冲围,南沙,黄埔这些郊区都有一些20年楼龄内的电梯小户型70年住宅性公寓单间,能否投资呢?这几个市场不熟。。。新市,罗冲围,太偏了。。。南沙,黄埔,长长线,最少持有8-10年。。。政策鼓励建宅基地出租,冲击的就是这类型公寓,也有点担心租金会降,升值和脱手难……还是选择郊区的老,破,小的楼梯房呢?我从不玩公寓。。政策鼓励建宅基地出租,难道现在没出租吗???老,破,小的楼梯房,当然选择市区。。。原因:聚与散的问题。。。北京路仰忠街那套双证4、5层高的私房,,子弹都快用光了,高于100的都不去睇了。。来自[广州妈妈Android版]
查看原文你说的公寓,包括商业性质和住宅性质的,都不能碰?
2017/09/22回复
天下2348楼
cqw1222:
家庭合理负债率:不高于25%。我家还差不少,唉,不借好象有点亏。。。
查看原文朋友们也说我家保守算了,转过来想,房价下跌70%我家才会变成0资产,全世界好像还没有国家的房价如此下跌过吧。
2017/09/22回复
cqw1222楼9楼
天下234:
朋友们也说我家保守算了,转过来想,房价下跌70%我家才会变成0资产,全世界好像还没有国家的房价如此下跌过吧。
查看原文是呀,反正无论怎么折腾,全部本金(包自主)也就那几十万。。
2017/09/22回复
chf999912楼
cqw1222:
总结一下这次卖一买三的置换吧。。总投入480资金。置换时段:201703-201801卖出: 中山三建雅台高层连车位,减房贷,套现300。买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。 来源:201705法拍,已拿房产证。 总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用) 现值:未重建350-400,重建450-500 计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴) 买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。 来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110 现值:改LOFT,33000-35000/平 计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
查看原文请教大神,
总收租约15300-月供12600=月余2700(这月余2700,还可以多做20年的30杠杆,考虑一下)
这里说的2700,多做20年30杠杆,是什么意思?
总收租约15300-月供12600=月余2700(这月余2700,还可以多做20年的30杠杆,考虑一下)
这里说的2700,多做20年30杠杆,是什么意思?
2017/09/23回复
jadeqiongli13楼
厉害厉害!市区别墅有了,老破有了,租金有了,孩子留学费用有了,折腾的收获大大的。
2017/09/23回复
cqw1222楼14楼
chf9999:
请教大神,总收租约15300-月供12600=月余2700(这月余2700,还可以多做20年的30杠杆,考虑一下)这里说的2700,多做20年30杠杆,是什么意思?
查看原文30万,20年月供。。。
2017/09/23回复