继续。。。。在不断地逛市场，我对老屋的知识也在迅速地积累，在4月中下旬，开始初步与业主接触，谈价钱。试过到了下定时，业主反价的（有过份的，一反再返）；试过到了下定时，业主不卖的；试过与代理人谈好价，家族不通过的；还有的业主人在海外，谈价靠广州的亲戚与中介，一个传一个地联系，然后就传到没消息的。。。。。。。。。到了5月初，有希望的成交，只有三幢：幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层）         房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。幢2：一幢位于康王路华林附近，建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边，大约投入120万；（楼高5米，可重建2.5层）         房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅，大约共可租6000/月，适合长期持有。幢3：一幢位于康王路华林附近，建基37平，入证37平，一层，砖木结构，前后通透，大约投入105万；（楼高6米，可重建2.5层）        房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅，大约共可租5000/月，适合长期持有。算了一下：房价+交易成本+重建费用+不可算风险成本，总投入接近480万。贷款180万，每月还12000，已有固定月租5000，如果幢2幢3能成交，每月可多收11000，总租金大约可达16000，减去每月供款12000，还可以收到剩余租金4000。月供压力0。按上计划，50%资金短线，50%资金长线，长短结合，就是培育时间有点长。长线：如果幢2幢3全部成交，一次性支付，从交易收楼到出租，大约要6-9个月的时间。短线：如果幢1成交，一次性支付，从交易收楼到建好，大约要6-9个月的时间，2年后卖出，估计有大约1年多时间房子是空置的。如果全部成交，我的换房计划就是卖一电梯房换成三幢有天有地的城央小墅了。。。为什么可加层重建？比如：建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边；（楼高5米，可重建2.5层）          这房子总楼高9米，原来是一层半的，重建可按原高度，屋内分层，那是装修的事情了。。。明天继续。。。

楼主好专业啊！看了你的帖子，我也想入手一套私房了。您在219楼提到：“为什么可加层重建？比如：建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边；（楼高5米，可重建2.5层）          这房子总楼高9米，原来是一层半的，重建可按原高度，屋内分层，那是装修的事情了。。。”请教一下，不是楼高5米的吗？后面怎么变成9米了，谢谢啦！对重建很感兴趣，这个2.5层是指高度是2.5层，还是顶楼一半是房间，一半是天台啊？

膜拜！女神🤩想请教女神一个问题，我先生在东山紫园附近上班，广州户口，广州无房，想买个房子，方便4年后小孩上学，手上有160万现金，夫妻月收入共3万这样，建议买哪里呢？

总结一下这次卖一买三的置换吧。。总投入480资金。置换时段：201703-201810 卖出：中山三建雅台20年高层电梯洋房连车位，减房贷，套现300。买1-100%权属：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。       来源：201705法拍，已拿房产证。总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）       现值：未重建350-400，重建450-500      收楼：20181031收楼。（从出房产证到收楼，用是1.5年时间，友好和平地收楼，向原业主支付3.6万的搬迁费用）翻新：201812-201905原状维修 （原状维修过程不再开贴，完工在本贴更新）         买2-35%权属：仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。      总投入：109现值：改LOFT，33000-35000/平收楼： 201803收楼。翻新：201804-201808装修改LOFT。租金：已出租，3500/月。买3-100%权属越秀西三面单边独幢，总建筑面积112.24793=有效产权面积79.23+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍，已拿房产证。总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。进展：20180731收楼。翻新：201808-201812原状维修 （原状维修过程另行开贴）   

谢谢啦！至于顶楼修一半，我的理解是应付城管：修一半，从楼下看不出来。不知道正不正确？