我也一口气爬完楼主的楼了，累！
楼主写的很好，
支持一个，接着写

谢谢！楼上小胖过来阿姨捏一个脸蛋 ！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 15:31 编辑 ]

四、如果实在不了解情况仍然想投资房产（如异地投资房产）的话，奉劝各位一定要买大的开发商开发的房子，最好是当地的带头大哥，有地方保护主义在其中，你的房产在经历金融风暴时不至于迅速的贬值；

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 15:34 编辑 ]

五、周围曾经卖出的二手楼价格即便经过金融风暴价格一直坚挺，上下浮动不会太过离谱（如东风广场、锦城花园附近，这也是选择君汇世家的原因）

还有几点以后再补充。。。。。。。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-10 20:33 编辑 ]

以上都是在房产市场尚未启动或已跌倒低谷时的喔想法，现在感觉在广州境内是不太适用了，有政府的朋友分析广州的房价还会持续的走高，一方面觉得他是正确的，因为现在一抓就一大把2万开头的新盘，据说黄埔都买到1万了，如果他们以后卖出了话，难道还可能低于买入价许多哦么？？？？？一手坚挺二手就不可能降价。

另一方面，给点安慰，不管是什么市场，都会受某些因素影响，国际大环境也好，国内小环境也好且终将会有起伏的，过去的一年就是如此，这是不变的市场规律，所以要有耐心等待，价值的低谷（好难，和中彩票差不多，不适合刚性需求的人们）。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:19 编辑 ]

东方新世界，年前去看过，假装成对面联通的 ，结果还是要一万四五一方，觉得贵，现在据说新开盘的卖到一万七、八了吧。我的神呀！不过那里价格一直坚挺，既然买了就是从另一个角度看问题，你要放宽心！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:58 编辑 ]

赶上直播啊，哈哈

有些扯远了，我还是进入正题吧！

上次说不见了售楼JJ的踪影，大中午搞得好似闹鬼一样。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:32 编辑 ]

拿着中介给的平面图，挨着房间的参观，最小的面积搞得都有近一百个平方，仍然是两房，咬咬牙，上一个台阶看三房，起点直接到了131，再往上走就是153、194、226.。。。。。了。

这次起点被提高了N个台阶，在131和153的户型中剧烈的挣扎着。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:44 编辑 ]

样本房都做得有些千篇一律，不知该如何形容，显然我在亵渎设计师的灵魂，华丽而累赘，丝毫没有美感，到处是镜片和玻璃，一不留神就直接碰了上去，印象最深的是226的户型中竟然在客厅中放了架三角的钢琴，总之开发商就为显摆一个字“豪”。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:51 编辑 ]

下来找消失了的售楼MM，座在门厅的沙发上半天都没人理睬，下定的，嚷着要去看样板房的，来签合同的，买了后再次带全家老少来参观的，我们一样都不是。。。。。。。，在那些人眼里，两个女人充其量算路过来躲雨的。

爆发了，小馒头难道就不是馒头吗？太过份了噻！

一直在追这帖子
不是小馒头！是小笼包 蟹王那种 好看好吃回味无穷

楼上的大概是去东站附二层，吃过那五十几门八个的御膳蟹黄小笼包。 我每次路过，只能打一下酱油。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-10 10:52 编辑 ]

所以有时候是要做刁民才行的，某些势力人士是只会找软柿子捏。
跳过那些sale，直接找他们的主管经理，告诉他我们有朋友在这里买过，随便报一个他们销售表上已售的最大面积的房号，并说是朋友推荐来的，意思说我们对这里的销售价格一清二楚，让他给我看中的某个楼层的两种户型直接报价。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-10 11:01 编辑 ]

这招有时候是有效的，不能说有威慑力，但起码能糊弄一时半会的，让他乖乖的把一些给一些大客户的优惠逐一的在我们面前吐露清楚。算了个D栋153M的03户型,再算了个E栋131M的05户型，带装修，带10年（大致是这个年份，因为我后来没要车位，所以就记得不太清楚了。）的车位使用权，带中央空调，前者单价大致14000，后者单价大致13000，

(如果不要车位的使用权价格还可以再谈)

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-10 11:27 编辑 ]