天冷各位MM注意加衣，谢谢楼上的各位沙发、板凳、地垫子、以及路过打酱油的和纯粹路过的，暖流阵阵，热在心底。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-16 11:09 编辑 ]

前晚去天河城拜微波炉，已开单，由于要等售货哥哥从仓库提货上来，带着母亲和女儿来回的在四楼转悠，母亲在傲胜的柜台前看人家享受着那高档的按摩仪器，也想去试试，年老的母亲老实的在旁边站着，以为可以轮候着位置，但毕竟没有要购买的意思，那鼻子长在头顶上的售货员始终不让老人坐上，那脸上贴金和没贴金就是不一样，情愿要那购买人家的胖小子来回的在那一两万的仪器上折腾。

安娜在旁边有些难受，这些年给予母亲的太少，好像跟多程度上是在考虑自己的小家，母亲对于安娜要求很少，哪怕一两百块钱的衣服、鞋子对于她来说都是一种满足，看着母亲满头的银发，和已经开始微微驼的背，安娜的心此刻是无比的疼痛

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 09:13 编辑 ]

甚至开始泣血！

那六十几岁的老人，一生无所求，无所欲，平平淡淡的生活，在自己狭小的生活圈里，那么的容易知足。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 09:07 编辑 ]

唉，感觉成家生了孩子，自己就象脱缰的马，一直往前冲，父母已成为自己的大后方，父母需要的不多，但心口总是存在内疚，不能为他们做得更多。。。

手套脚套一起送 写点？

冥冥一生如一只吐空了丝的蚕，只求孕育出破茧而出的蝴蝶。

眼泪肆意的流淌，只为献给我的母亲！！！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 12:03 编辑 ]

安娜有颗敏感而慈爱的心。

应该说07年以前，贷款买房的，不存在第一套第二套之说，只要信用良好，银行基本上都会批的；
何况前四套都是以自己的名字（这点很重要，根本就跟家里的那位前后没任何联系），
第一套万国城是北京贷的款；
第二套父母的房子是在重庆贷的款；
第三套和第四套才是真正在广州贷的款；
06年从第五套保利香槟开始以老公的名字贷款；
08年是在卖出第五套后（这点很重要），再以老公的名字贷的第六套君汇世家的贷款（所以他的贷款利率仍然打的七折）；
打了N多次查遍球！房贷收紧，现在应该行不通了！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 12:05 编辑 ]

卖掉保利香槟后，手上收到140W，再加上这两年有少许的积蓄，君汇世家我们只付了90W，贷了70万，15年，每月月供5300左右，剩下的70W，首先是还清了第三套房最大一笔三十多万的贷款，然后还清了第二套房十几万的贷款，余下还有些闲钱（想着还要留点垫底，以及还要给家里那没到年龄，但又迫切需要读书的孩子 ，交高额的赞助费，所以北京的那套房暂时就没空理会它了）。

收支基本平衡（算术有些差，收入：北京每月4000的房租，广州每月2600的房租(吉屋出租，以前最高峰时租2800，后来降了少许）；支出：房贷每月5300，北京房贷1500（降了少许）

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-19 10:23 编辑 ]

现有的三套房屋原值是228W（不记现值）：
一、北京万国城：34W，面积45M
二、重庆的房子是父母的，所以不计入
三、广州江景单位房：55W   ,面积83M
四、双子星城，已卖出不计入
五、保利香槟，已卖出不计入
六、君汇世家：159W，面积131M

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:10 编辑 ]

新一轮的看房运动又要开始了！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-19 17:59 编辑 ]

原谅我看得太仔细，有些不明白：
1、君汇世家总价160万，不是说看中的户型最终谈下来的单价是一万一千五、六左右，131的都不止这个价啦，到底单价是多少？
2、第四套应该还没卖在出租吧，159W才租2600啊，回报率超低的呀，是不是就是一开头提到的那套呢？既然这套价格还高为什么不卖第四套而要卖掉保利香槟呢？

[ 本帖最后由 chongma 于 2009-11-17 15:18 编辑 ]

楼主好强！
新一轮的看房运动又要开始！。。。。往哪个方向看楼呢？

再来顶强人…… 等待分享下一步的计划

1、首先：君汇世家：单价11600*面积131M=151.96W，加上其他的税费等等，总价是159W左右；

2、没卖第三套江景房而卖第五套保利香槟的原因有很多，第一是因为当时（08年8月份）那套房的单价只能卖到11000-12000左右，也就是说如果即便卖掉也只能筹到最多的99W,第二，因为这套房写的是老公的名字，也就是说只有卖掉保利香槟后，老公才能再以首套房的方式（利率7折），进行贷款，否者利率会上浮10%-15%；第三，一直对第三套江景房抱着幻想，从心底里喜欢，所以有些惜售，尽管它的出租回报率极低，每月租金只有2600-2800.

3、我的数学概念差，反映也相对较慢，所以在各位专业理财人士眼里，肯定有些做法、想法是无法理喻的，甚至是带着某种可笑的地方，毕竟不是理财师，也没有啥商业头脑，就是做着积少成多梦的普通一路人丁（甲、乙、丙都不是），别要求太高 ，所以各位围观群众要做好充分的思想准备，帮助我修正缺点，发扬优点。

4、不甚荣幸和感激！6

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 12:58 编辑 ]

亲，你买的君汇世家太划算了 。
有问题想问你，天伦分校你知道什么时候能修好吗？如果以后你家宝贝要转到天伦分校行不行呢？

还不清楚！由于开发商延迟了几个月交房，我还没搬过去住呢！我家孩子由于年龄原因 ，加上东风路小学管得太严，所以今年是在越秀区的其他小学交了赞助费先报的名，以后看情况吧，觉得现在读的这所小学也挺好的！已经交了赞助费就打算在这边读完小学了，自己感觉转学对孩子有影响，何况天伦新校区也不知建成后师资如何？

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:13 编辑 ]

下一个目标在哪儿呢？这下没有首套房优惠了，这可怎么呢？

佩服楼主啊，一口气把你的帖子从一楼拜读到这里，不禁感叹到：其实穷人也可以靠自己的力量实现梦想！我有信心了！