strongcoffee
亲亲小蜜蜂
。有问题想问你，天伦分校你知道什么时候能修好吗？如果以后你家宝贝要转到天伦分校行不行呢？
继续我的旅程................
61692746房产楼市
（更新）9.6， 卖房帖就不在这里贴了，MW战火纷争，不适合来做这些买卖的，来个二手交换个家具电器的还可以！有空写写买房和看房的经历，如果你们捧场的话可以当茶余饭后的甜点来看。昨天受了刺激，竟然生了移民的打算，盼着十年前在一次同居的朋友从加拿大回来和我聊聊。
（更新）9.10， 承蒙MM们的厚爱给我发来很多询问房子情况的短信，我无法一一回复，但系于各种原因，卖房贴不考虑在这里贴出，谢谢各位！请亲们理解！
（更新）10.20， 昨天，出租了4年零7个月零X天的，亲爱的出租房终于回到了我的怀中。
（更新）10.31， 房子放租或者是出售是件烦心的事情，何况这次比以前周折了许多，这套房子本身自己太喜欢，当着孩子在养，不比得以前卖的其他几套，心理上有些过不了这个坎，初初期望中140W的房价，现在竟然可以卖到150W。
纵然还不想放手，说俗点，真的不是因为还想要猛的往上涨，确实太喜欢，带着某种程度的依恋，它是我在这个城市能够立足的第一个起点，是我思想上的家园。
徘徊中.............
(更新）11.17， 我的数学概念差，反映也相对较慢，所以在各位专业理财人士眼里，肯定有些做法、想法是无法理喻的，甚至是带着某种可笑的地方，毕竟不是理财师，也没啥商业头脑，就是做着积少成多梦的普通一路人丁（甲、乙、丙都不是），别要求太高 ，所以各位围观群众要做好充分的思想准备，帮助我修正缺点，发扬优点。不甚荣幸和感激！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2010-4-8 09:40 编辑 ]
2009/09/04
全部回帖
strongcoffee楼亲亲小蜜蜂:
亲，你买的君汇世家太划算了 。有问题想问你，天伦分校你知道什么时候能修好吗？如果以后你家宝贝要转到天伦分校行不行呢？
查看原文 。有问题想问你，天伦分校你知道什么时候能修好吗？如果以后你家宝贝要转到天伦分校行不行呢？还不清楚！由于开发商延迟了几个月交房，我还没搬过去住呢
！我家孩子由于年龄原因
，加上东风路小学管得太严，所以今年是在越秀区的其他小学交了赞助费先报的名，以后看情况吧，觉得现在读的这所小学也挺好的！已经交了赞助费就打算在这边读完小学了，自己感觉转学对孩子有影响，何况天伦新校区也不知建成后师资如何？
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:13 编辑 ]
！我家孩子由于年龄原因 ，加上东风路小学管得太严，所以今年是在越秀区的其他小学交了赞助费先报的名，以后看情况吧，觉得现在读的这所小学也挺好的！已经交了赞助费就打算在这边读完小学了，自己感觉转学对孩子有影响，何况天伦新校区也不知建成后师资如何？[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:13 编辑 ]
2009/11/18回复
憧憧
Annabelle
佩服楼主啊，一口气把你的帖子从一楼拜读到这里，不禁感叹到：其实穷人也可以靠自己的力量实现梦想！我有信心了！
znger
xiaoxin001lz不是说广州市区楼价涨得太厉害了，投资价值没那么高了，请问lz打算看哪个区域的房子，难道是您提到的亚运城、潖州会馆、广佛交界等地带？有哪些值得看的盘请lz上来说说哦！亚运城我看了两次，保利公馆已经由原来的7500升到现在的8500了，前前后后大概也就是两个多月的时间，还是毛坯，我觉得这样的价格太高了一些
2009/11/19回复
rebekahAnnabelle 转发 请教
回 Annabelle 的短信：
09-11-18 13:59
你好，看了你的帖子，很受教育，呵呵。请问你在北京买的那套房子是委托给中介代你放盘收租吗？如何管理啊？我总觉得在外地买房收租管理起来很麻烦啊！
北京的房子所在的物管，是业内数一数二的物管公司，我从03年开始就是委托他们出租和收租（会适当的收取费用），再加上我有值得信赖的同学在北京，并给他了我的委托书，有什么需要签字画押的地方，一般都是他去帮忙办理的；
自己觉得像我这样的并非“纯投资性”的外地买房一族，要么对外地的房产市场相当的了解，兼其具备如下条件更好：(如以往在那里生活学习过；或在自己家乡；或在那里有稳定而可靠的亲戚朋友（相当重要，以后会再次阐述）；或真的对某个地方有所眷顾）。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:32 编辑 ]
回 Annabelle 的短信：
09-11-18 13:59
你好，看了你的帖子，很受教育，呵呵。请问你在北京买的那套房子是委托给中介代你放盘收租吗？如何管理啊？我总觉得在外地买房收租管理起来很麻烦啊！
北京的房子所在的物管，是业内数一数二的物管公司，我从03年开始就是委托他们出租和收租（会适当的收取费用），再加上我有值得信赖的同学在北京，并给他了我的委托书，有什么需要签字画押的地方，一般都是他去帮忙办理的；
自己觉得像我这样的并非“纯投资性”的外地买房一族，要么对外地的房产市场相当的了解，兼其具备如下条件更好：(如以往在那里生活学习过；或在自己家乡；或在那里有稳定而可靠的亲戚朋友（相当重要，以后会再次阐述）；或真的对某个地方有所眷顾）。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:32 编辑 ]
2009/11/19回复
xiaoxin001:
lz不是说广州市区楼价涨得太厉害了，投资价值没那么高了，请问lz打算看哪个区域的房子，难道是您提到的亚运城、潖州会馆、广佛交界等地带？有哪些值得看的盘请lz上来说说哦！亚运城我看了两次，保利公馆已经由原来的7500升到现在的8500了，前前后后大概也就是两个多月的时间，还是毛坯，我觉得这样的价格太高了一些
查看原文发表于 2009-9-5 11:44 只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址
如果卖掉的话，我是不会再这个高涨的楼市中在广州市内再选择购买的，如果实在要选择我会选：
A、番禺亚运场馆旁
B、佛山与广州交界处
C、琶洲会展中心旁边
D、东圃
E、南沙
F、花都
E、直辖市-----重庆；四川成都
本来是想接着写写对于我前面所提到的A-----F，有购买欲望板块的初步认识，但广州现在的房价对于我来说，至少近期已经无任何实际的“投资意义”（如果自住就不必考虑这句话），所以对于大家的问题原谅我无法回答，还是暂时修整，免得误导大家。
有空我会来写写其他的所见所闻，无实质性象征意义，前提只是给大家一个买房或卖房的参考，如此而已。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:48 编辑 ]
如果卖掉的话，我是不会再这个高涨的楼市中在广州市内再选择购买的，如果实在要选择我会选：
A、番禺亚运场馆旁
B、佛山与广州交界处
C、琶洲会展中心旁边
D、东圃
E、南沙
F、花都
E、直辖市-----重庆；四川成都
本来是想接着写写对于我前面所提到的A-----F，有购买欲望板块的初步认识，但广州现在的房价对于我来说，至少近期已经无任何实际的“投资意义”（如果自住就不必考虑这句话），所以对于大家的问题原谅我无法回答，还是暂时修整，免得误导大家。
有空我会来写写其他的所见所闻，无实质性象征意义，前提只是给大家一个买房或卖房的参考，如此而已。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:48 编辑 ]
2009/11/20回复
chongma11楼近期跟好多朋友聊过，都说当年没有眼光，其实好多人当年都是有房，包括我自己，但就没有再想过贷款再买多一套，现在后悔都来不及。所以还是很佩服楼主的眼光和勇气，这个世界，机会永远留给有本事的人。
2009/11/20回复
arcview:
亲不知道地点，不好判断喔，回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺，或要返租给开发商N年的那种！广州市内沿街的商铺不是这个价位，陪朋友看过一德路沿线的，大致十几W到二十几W一个平米。但新开发的商场里的商铺最好不要去碰，你陪不起时间，不知道北京路广百楼下、名盛广场楼下、中华广场附近的伟国电讯城是不是现成失败的例子，要找还是找成熟商圈附近或人流量大的地下通道里的，情愿贵点。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]
2009/11/23回复
momohq
chongma16楼安娜说得很对。
当时伟国电讯城也发过短信给我，我们还到亚洲大酒店他们公司写字楼去了解情况了，但原来那不是买产权，而只是买个使用权，就是说用30万左右买8年，可以自己再出租，也可以委托他们租，他们用9个点租回，高出部分五五分，8年后如果想再要使用权还要用市价减去30万补差价，不要他们就退回30万给你。说得是很诱人，但一是不放心，就怕他们拿了30万走路了，到时不知去哪追，二是在网上查了，这间公司之前就用同样的方式诈骗过，所以坚决不上当了。
当时伟国电讯城也发过短信给我，我们还到亚洲大酒店他们公司写字楼去了解情况了，但原来那不是买产权，而只是买个使用权，就是说用30万左右买8年，可以自己再出租，也可以委托他们租，他们用9个点租回，高出部分五五分，8年后如果想再要使用权还要用市价减去30万补差价，不要他们就退回30万给你。说得是很诱人，但一是不放心，就怕他们拿了30万走路了，到时不知去哪追，二是在网上查了，这间公司之前就用同样的方式诈骗过，所以坚决不上当了。
2009/11/24回复
休闲小站
strength18楼strongcoffee:
亲不知道地点，不好判断喔，回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺，或要返租给开发商N年的那种！广州市内沿街的商铺不是这个价位，陪朋友看过一德路沿线的，大致十几W到二十几W一个平米。但新开发的商场里的商铺最好不要去碰，你陪不起时间，不知道北京路广百楼下、名盛广场楼下、中华广场附近的伟国电讯城是不是现成失败的例子，要找还是找成熟商圈附近或人流量大的地下通道里的，情愿贵点。[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]
查看原文求问楼主MM，如果那种开发商返租的内铺值不值得买呢？每年按总价的10%给租金，签8年合同。这样算的话，8年之后就收回了80%的本金，好像也还划算吧？我笨，算不清
7
72009/11/26回复
strength:
求问楼主MM，如果那种开发商返租的内铺值不值得买呢？每年按总价的10%给租金，签8年合同。这样算的话，8年之后就收回了80%的本金，好像也还划算吧？我笨，算不清7
查看原文7亲，得找个理财师或行家帮忙算算，别看我买过几套房，我在这方面的经验还是不足，可能会误导你。http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1365159&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Ddigest，仔细看看这个帖子对你有帮助的。
2009/11/26回复
想着再接着写点什么，新盘？旧盘？二手盘？有好多看过的漏网之鱼，尽管大都没买成，某些还成为了一种遗憾，但至少按区域、看楼时间划分好，态度端正而良好，也好给大家做个对比。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 12:25 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 12:25 编辑 ]
2009/11/26回复
