strongcoffee
strongcoffee楼亲不知道地点，不好判断喔，回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺，或要返租给开发商N年的那种！广州市内沿街的商铺不是这个价位，陪朋友看过一德路沿线的，大致十几W到二十几W一个平米。但新开发的商场里的商铺最好不要去碰，你陪不起时间，不知道北京路广百楼下、名盛广场楼下、中华广场附近的伟国电讯城是不是现成失败的例子，要找还是找成熟商圈附近或人流量大的地下通道里的，情愿贵点。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]
继续我的旅程................
61699746房产楼市
（更新）9.6， 卖房帖就不在这里贴了，MW战火纷争，不适合来做这些买卖的，来个二手交换个家具电器的还可以！有空写写买房和看房的经历，如果你们捧场的话可以当茶余饭后的甜点来看。昨天受了刺激，竟然生了移民的打算，盼着十年前在一次同居的朋友从加拿大回来和我聊聊。
（更新）9.10， 承蒙MM们的厚爱给我发来很多询问房子情况的短信，我无法一一回复，但系于各种原因，卖房贴不考虑在这里贴出，谢谢各位！请亲们理解！
（更新）10.20， 昨天，出租了4年零7个月零X天的，亲爱的出租房终于回到了我的怀中。
（更新）10.31， 房子放租或者是出售是件烦心的事情，何况这次比以前周折了许多，这套房子本身自己太喜欢，当着孩子在养，不比得以前卖的其他几套，心理上有些过不了这个坎，初初期望中140W的房价，现在竟然可以卖到150W。
纵然还不想放手，说俗点，真的不是因为还想要猛的往上涨，确实太喜欢，带着某种程度的依恋，它是我在这个城市能够立足的第一个起点，是我思想上的家园。
徘徊中.............
(更新）11.17， 我的数学概念差，反映也相对较慢，所以在各位专业理财人士眼里，肯定有些做法、想法是无法理喻的，甚至是带着某种可笑的地方，毕竟不是理财师，也没啥商业头脑，就是做着积少成多梦的普通一路人丁（甲、乙、丙都不是），别要求太高 ，所以各位围观群众要做好充分的思想准备，帮助我修正缺点，发扬优点。不甚荣幸和感激！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2010-4-8 09:40 编辑 ]
2009/09/04
全部回帖
:
2009/11/23回复
momohq
chongma4楼安娜说得很对。
当时伟国电讯城也发过短信给我，我们还到亚洲大酒店他们公司写字楼去了解情况了，但原来那不是买产权，而只是买个使用权，就是说用30万左右买8年，可以自己再出租，也可以委托他们租，他们用9个点租回，高出部分五五分，8年后如果想再要使用权还要用市价减去30万补差价，不要他们就退回30万给你。说得是很诱人，但一是不放心，就怕他们拿了30万走路了，到时不知去哪追，二是在网上查了，这间公司之前就用同样的方式诈骗过，所以坚决不上当了。
当时伟国电讯城也发过短信给我，我们还到亚洲大酒店他们公司写字楼去了解情况了，但原来那不是买产权，而只是买个使用权，就是说用30万左右买8年，可以自己再出租，也可以委托他们租，他们用9个点租回，高出部分五五分，8年后如果想再要使用权还要用市价减去30万补差价，不要他们就退回30万给你。说得是很诱人，但一是不放心，就怕他们拿了30万走路了，到时不知去哪追，二是在网上查了，这间公司之前就用同样的方式诈骗过，所以坚决不上当了。
2009/11/24回复
休闲小站
strength6楼strongcoffee:
亲不知道地点，不好判断喔，回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺，或要返租给开发商N年的那种！广州市内沿街的商铺不是这个价位，陪朋友看过一德路沿线的，大致十几W到二十几W一个平米。但新开发的商场里的商铺最好不要去碰，你陪不起时间，不知道北京路广百楼下、名盛广场楼下、中华广场附近的伟国电讯城是不是现成失败的例子，要找还是找成熟商圈附近或人流量大的地下通道里的，情愿贵点。[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]
查看原文求问楼主MM，如果那种开发商返租的内铺值不值得买呢？每年按总价的10%给租金，签8年合同。这样算的话，8年之后就收回了80%的本金，好像也还划算吧？我笨，算不清
7
72009/11/26回复
strength:
求问楼主MM，如果那种开发商返租的内铺值不值得买呢？每年按总价的10%给租金，签8年合同。这样算的话，8年之后就收回了80%的本金，好像也还划算吧？我笨，算不清7
查看原文7亲，得找个理财师或行家帮忙算算，别看我买过几套房，我在这方面的经验还是不足，可能会误导你。http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1365159&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Ddigest，仔细看看这个帖子对你有帮助的。
2009/11/26回复
想着再接着写点什么，新盘？旧盘？二手盘？有好多看过的漏网之鱼，尽管大都没买成，某些还成为了一种遗憾，但至少按区域、看楼时间划分好，态度端正而良好，也好给大家做个对比。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 12:25 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 12:25 编辑 ]
2009/11/26回复
小雯0910059楼呵呵，看了lz姐姐的帖子，真是无限感慨啊！
我和老公今年刚结婚，状况和lz姐姐十年前很像哦~没有支援，没有根基，有的只是两颗年轻的心~
目前我们正在赚首付，可看看手里可怜的一点点钱，再看看广州那高企的房价，心一点一点地灰~
看了LZ姐姐的帖子，感觉又有了点信心！加油！
我和老公今年刚结婚，状况和lz姐姐十年前很像哦~没有支援，没有根基，有的只是两颗年轻的心~
目前我们正在赚首付，可看看手里可怜的一点点钱，再看看广州那高企的房价，心一点一点地灰~
看了LZ姐姐的帖子，感觉又有了点信心！加油！
2009/11/26回复
小雯091005:
呵呵，看了lz姐姐的帖子，真是无限感慨啊！我和老公今年刚结婚，状况和lz姐姐十年前很像哦~没有支援，没有根基，有的只是两颗年轻的心~目前我们正在赚首付，可看看手里可怜的一点点钱，再看看广州那高企的房价，心一点一点地灰~看了LZ姐姐的帖子，感觉又有了点信心！加油！
查看原文现在你们眼前所面对的环境，比起我们那时候，不知要现实多少倍！不过在这个社会中靠自己奋斗且立足的人儿，都应该值得尊重！！！至少奋斗的过程是值得十年后自己回首的！！！送上我的祝福！！！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:00 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:00 编辑 ]
2009/11/26回复
:
站前路你说的那地铁出口的批发市场，已经改头换面好多次了，估计火车站旁边的商铺越开越多的原因，现在萧条了很多，5年前可不是这个样子，挤得人会背过气去，别说中午就是下午去都是人声鼎沸的，一般是以批发衣服和鞋类为主；铺子在3楼，如果真的是你形容的那样，你要慎重考虑了。
2009/11/26回复
好多年没去过白马，我这个年纪显然已经不适合挤得汗流浃背的，在批发档里淘东西（尽管我也挺喜欢逛文明路上的外贸店），那种感觉不一样，那批发档口妖艳的姑娘身上穿的韩式、美式、日式。。。，和我这把年纪不匹配，得找点合适YY的给自己套上，好古惑一下众生。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:19 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:19 编辑 ]
2009/11/26回复
青春就是这样，感觉那30块一双仿造的匡威，套在脚上的感觉，已经不再是十年前的味道，得穿300块的行货才行，有些寞然。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:33 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:33 编辑 ]
2009/11/26回复
小尹妈14楼strongcoffee:
青春就是这样，感觉那30块一双仿造的匡威，套在脚上的感觉，已经不再是十年前的味道，得穿300块的行货才行，有些寞然。[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:33 编辑 ]
查看原文颇有同感
2009/11/26回复
沉淀出的才是历史，沉淀出的才是美，依旧喜欢青花瓷，依旧喜欢张学友，依旧喜欢《东京爱情故事》，依旧把永尾完治和赤名莉香的爱情，看成如生命中永不可触摸到的梦境。
谁会读懂我的记忆，只想把那段记忆沉淀出，沉淀出，寄给多年后的自己，不用置疑，我也曾年轻过。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:29 编辑 ]
谁会读懂我的记忆，只想把那段记忆沉淀出，沉淀出，寄给多年后的自己，不用置疑，我也曾年轻过。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:29 编辑 ]
2009/11/26回复
留位回复：欢喜猪宝宝的短信
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:33 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:33 编辑 ]
2009/11/26回复
昱儿妈妈17楼沉淀出的才是历史，沉淀出的才是美，依旧喜欢青花瓷，依旧喜欢张学友，依旧喜欢《东京爱情故事》，依旧把永尾完治和赤名莉香的爱情，看成如生命中永不可触摸到的梦境。
赞！但有时死党嘲笑我还沉浸在少女的梦想中，哈哈
赞！但有时死党嘲笑我还沉浸在少女的梦想中，哈哈 2009/11/27回复
昨天去看车展，一路从二沙岛沿广州大桥、新港东过去，赤岗板块的变化很大，有些始料不及，却又有些意料之中，猎德大桥通车前那边的楼价和现在比起来，又上涨了不少，元邦明月园二手的已经迈上了12000-14000的台阶，去年底看时不过也才1万，毛坯的一手也才8000左右。
女儿在车窗旁惊叫，因为我去年曾拖着她以买自行车为理由，一路从客村立交走路去各家中介询问珠江帝景的房价，小Y头竟然瞟到了那家，她在那里休息了许久的中介铺子。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-29 19:11 编辑 ]
女儿在车窗旁惊叫，因为我去年曾拖着她以买自行车为理由，一路从客村立交走路去各家中介询问珠江帝景的房价，小Y头竟然瞟到了那家，她在那里休息了许久的中介铺子。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-29 19:11 编辑 ]
2009/11/29回复
猎德大桥是一个实实在在的交通枢纽，看好那个板块，至少一半是因为它的建成。
2009/11/29回复
珠江帝景，去年底二手的价格大致是11000左右，现在大致是13000-15000，（当然不是指正对电视塔的楼王克莱君殿，二手的楼王据说要卖到20000以上）曾动过念头买它的二手楼，后来还是放弃了，因为去年我对于它的心里价位是9000-10000，对它的规划曾抱过幻想，所谓的领事馆区环抱，辐射会展板块，买来想着不是自住而是想租个好价钱，对比着成都的棕南领事馆区，那里的房价可以说是整个成都最富贵的地方。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-29 19:12 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-29 19:12 编辑 ]
2009/11/29回复
