楼主写的好好,送
继续我的旅程................
61294746房产楼市
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xiaoxin001682楼
lz不是说广州市区楼价涨得太厉害了,投资价值没那么高了,请问lz打算看哪个区域的房子,难道是您提到的亚运城、潖州会馆、广佛交界等地带?有哪些值得看的盘请lz上来说说哦!亚运城我看了两次,保利公馆已经由原来的7500升到现在的8500了,前前后后大概也就是两个多月的时间,还是毛坯,我觉得这样的价格太高了一些
2009/11/19回复
strongcoffee楼684楼
Annabelle 转发 请教
回 Annabelle 的短信:
09-11-18 13:59
你好,看了你的帖子,很受教育,呵呵。请问你在北京买的那套房子是委托给中介代你放盘收租吗?如何管理啊?我总觉得在外地买房收租管理起来很麻烦啊!
北京的房子所在的物管,是业内数一数二的物管公司,我从03年开始就是委托他们出租和收租(会适当的收取费用),再加上我有值得信赖的同学在北京,并给他了我的委托书,有什么需要签字画押的地方,一般都是他去帮忙办理的;
自己觉得像我这样的并非“纯投资性”的外地买房一族,要么对外地的房产市场相当的了解,兼其具备如下条件更好:(如以往在那里生活学习过;或在自己家乡;或在那里有稳定而可靠的亲戚朋友(相当重要,以后会再次阐述);或真的对某个地方有所眷顾)。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:32 编辑 ]
回 Annabelle 的短信:
09-11-18 13:59
你好,看了你的帖子,很受教育,呵呵。请问你在北京买的那套房子是委托给中介代你放盘收租吗?如何管理啊?我总觉得在外地买房收租管理起来很麻烦啊!
北京的房子所在的物管,是业内数一数二的物管公司,我从03年开始就是委托他们出租和收租(会适当的收取费用),再加上我有值得信赖的同学在北京,并给他了我的委托书,有什么需要签字画押的地方,一般都是他去帮忙办理的;
自己觉得像我这样的并非“纯投资性”的外地买房一族,要么对外地的房产市场相当的了解,兼其具备如下条件更好:(如以往在那里生活学习过;或在自己家乡;或在那里有稳定而可靠的亲戚朋友(相当重要,以后会再次阐述);或真的对某个地方有所眷顾)。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:32 编辑 ]
2009/11/19回复
strongcoffee楼685楼
xiaoxin001:
lz不是说广州市区楼价涨得太厉害了,投资价值没那么高了,请问lz打算看哪个区域的房子,难道是您提到的亚运城、潖州会馆、广佛交界等地带?有哪些值得看的盘请lz上来说说哦!亚运城我看了两次,保利公馆已经由原来的7500升到现在的8500了,前前后后大概也就是两个多月的时间,还是毛坯,我觉得这样的价格太高了一些
查看原文发表于 2009-9-5 11:44 只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址
如果卖掉的话,我是不会再这个高涨的楼市中在广州市内再选择购买的,如果实在要选择我会选:
A、番禺亚运场馆旁
B、佛山与广州交界处
C、琶洲会展中心旁边
D、东圃
E、南沙
F、花都
E、直辖市-----重庆;四川成都
本来是想接着写写对于我前面所提到的A-----F,有购买欲望板块的初步认识,但广州现在的房价对于我来说,至少近期已经无任何实际的“投资意义”(如果自住就不必考虑这句话),所以对于大家的问题原谅我无法回答,还是暂时修整,免得误导大家。
有空我会来写写其他的所见所闻,无实质性象征意义,前提只是给大家一个买房或卖房的参考,如此而已。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:48 编辑 ]
如果卖掉的话,我是不会再这个高涨的楼市中在广州市内再选择购买的,如果实在要选择我会选:
A、番禺亚运场馆旁
B、佛山与广州交界处
C、琶洲会展中心旁边
D、东圃
E、南沙
F、花都
E、直辖市-----重庆;四川成都
本来是想接着写写对于我前面所提到的A-----F,有购买欲望板块的初步认识,但广州现在的房价对于我来说,至少近期已经无任何实际的“投资意义”(如果自住就不必考虑这句话),所以对于大家的问题原谅我无法回答,还是暂时修整,免得误导大家。
有空我会来写写其他的所见所闻,无实质性象征意义,前提只是给大家一个买房或卖房的参考,如此而已。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:48 编辑 ]
2009/11/20回复
chongma686楼
近期跟好多朋友聊过,都说当年没有眼光,其实好多人当年都是有房,包括我自己,但就没有再想过贷款再买多一套,现在后悔都来不及。所以还是很佩服楼主的眼光和勇气,这个世界,机会永远留给有本事的人。
2009/11/20回复
strongcoffee楼689楼
:
亲不知道地点,不好判断喔,回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺,或要返租给开发商N年的那种!广州市内沿街的商铺不是这个价位,陪朋友看过一德路沿线的,大致十几W到二十几W一个平米。但新开发的商场里的商铺最好不要去碰,你陪不起时间,不知道北京路广百楼下、名盛广场楼下、中华广场附近的伟国电讯城是不是现成失败的例子,要找还是找成熟商圈附近或人流量大的地下通道里的,情愿贵点。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]
2009/11/23回复
chongma691楼
安娜说得很对。
当时伟国电讯城也发过短信给我,我们还到亚洲大酒店他们公司写字楼去了解情况了,但原来那不是买产权,而只是买个使用权,就是说用30万左右买8年,可以自己再出租,也可以委托他们租,他们用9个点租回,高出部分五五分,8年后如果想再要使用权还要用市价减去30万补差价,不要他们就退回30万给你。说得是很诱人,但一是不放心,就怕他们拿了30万走路了,到时不知去哪追,二是在网上查了,这间公司之前就用同样的方式诈骗过,所以坚决不上当了。
当时伟国电讯城也发过短信给我,我们还到亚洲大酒店他们公司写字楼去了解情况了,但原来那不是买产权,而只是买个使用权,就是说用30万左右买8年,可以自己再出租,也可以委托他们租,他们用9个点租回,高出部分五五分,8年后如果想再要使用权还要用市价减去30万补差价,不要他们就退回30万给你。说得是很诱人,但一是不放心,就怕他们拿了30万走路了,到时不知去哪追,二是在网上查了,这间公司之前就用同样的方式诈骗过,所以坚决不上当了。
2009/11/24回复
strength693楼
strongcoffee:
亲不知道地点,不好判断喔,回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺,或要返租给开发商N年的那种!广州市内沿街的商铺不是这个价位,陪朋友看过一德路沿线的,大致十几W到二十几W一个平米。但新开发的商场里的商铺最好不要去碰,你陪不起时间,不知道北京路广百楼下、名盛广场楼下、中华广场附近的伟国电讯城是不是现成失败的例子,要找还是找成熟商圈附近或人流量大的地下通道里的,情愿贵点。[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]
查看原文求问楼主MM,如果那种开发商返租的内铺值不值得买呢?每年按总价的10%给租金,签8年合同。这样算的话,8年之后就收回了80%的本金,好像也还划算吧?我笨,算不清7
2009/11/26回复
strongcoffee楼694楼
strength:
求问楼主MM,如果那种开发商返租的内铺值不值得买呢?每年按总价的10%给租金,签8年合同。这样算的话,8年之后就收回了80%的本金,好像也还划算吧?我笨,算不清7
查看原文亲,得找个理财师或行家帮忙算算,别看我买过几套房,我在这方面的经验还是不足,可能会误导你。http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1365159&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Ddigest,仔细看看这个帖子对你有帮助的。
2009/11/26回复
strongcoffee楼695楼
想着再接着写点什么,新盘?旧盘?二手盘?有好多看过的漏网之鱼,尽管大都没买成,某些还成为了一种遗憾,但至少按区域、看楼时间划分好,态度端正而良好,也好给大家做个对比。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 12:25 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 12:25 编辑 ]
2009/11/26回复
小雯091005696楼
呵呵,看了lz姐姐的帖子,真是无限感慨啊!
我和老公今年刚结婚,状况和lz姐姐十年前很像哦~没有支援,没有根基,有的只是两颗年轻的心~
目前我们正在赚首付,可看看手里可怜的一点点钱,再看看广州那高企的房价,心一点一点地灰~
看了LZ姐姐的帖子,感觉又有了点信心!加油!
我和老公今年刚结婚,状况和lz姐姐十年前很像哦~没有支援,没有根基,有的只是两颗年轻的心~
目前我们正在赚首付,可看看手里可怜的一点点钱,再看看广州那高企的房价,心一点一点地灰~
看了LZ姐姐的帖子,感觉又有了点信心!加油!
2009/11/26回复
strongcoffee楼697楼
小雯091005:
呵呵,看了lz姐姐的帖子,真是无限感慨啊!我和老公今年刚结婚,状况和lz姐姐十年前很像哦~没有支援,没有根基,有的只是两颗年轻的心~目前我们正在赚首付,可看看手里可怜的一点点钱,再看看广州那高企的房价,心一点一点地灰~看了LZ姐姐的帖子,感觉又有了点信心!加油!
查看原文现在你们眼前所面对的环境,比起我们那时候,不知要现实多少倍!不过在这个社会中靠自己奋斗且立足的人儿,都应该值得尊重!!!至少奋斗的过程是值得十年后自己回首的!!!送上我的祝福!!!
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:00 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:00 编辑 ]
2009/11/26回复
strongcoffee楼698楼
:
站前路你说的那地铁出口的批发市场,已经改头换面好多次了,估计火车站旁边的商铺越开越多的原因,现在萧条了很多,5年前可不是这个样子,挤得人会背过气去,别说中午就是下午去都是人声鼎沸的,一般是以批发衣服和鞋类为主;铺子在3楼,如果真的是你形容的那样,你要慎重考虑了。
2009/11/26回复
strongcoffee楼699楼
好多年没去过白马,我这个年纪显然已经不适合挤得汗流浃背的,在批发档里淘东西(尽管我也挺喜欢逛文明路上的外贸店),那种感觉不一样,那批发档口妖艳的姑娘身上穿的韩式、美式、日式。。。,和我这把年纪不匹配,得找点合适YY的给自己套上,好古惑一下众生。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:19 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:19 编辑 ]
2009/11/26回复
strongcoffee楼700楼
青春就是这样,感觉那30块一双仿造的匡威,套在脚上的感觉,已经不再是十年前的味道,得穿300块的行货才行,有些寞然。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:33 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:33 编辑 ]
2009/11/26回复