strongcoffee
strongcoffee楼甚至开始泣血！
那六十几岁的老人，一生无所求，无所欲，平平淡淡的生活，在自己狭小的生活圈里，那么的容易知足。
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 09:07 编辑 ]
继续我的旅程................
70290746房产楼市
（更新）9.6， 卖房帖就不在这里贴了，MW战火纷争，不适合来做这些买卖的，来个二手交换个家具电器的还可以！有空写写买房和看房的经历，如果你们捧场的话可以当茶余饭后的甜点来看。昨天受了刺激，竟然生了移民的打算，盼着十年前在一次同居的朋友从加拿大回来和我聊聊。
（更新）9.10， 承蒙MM们的厚爱给我发来很多询问房子情况的短信，我无法一一回复，但系于各种原因，卖房贴不考虑在这里贴出，谢谢各位！请亲们理解！
（更新）10.20， 昨天，出租了4年零7个月零X天的，亲爱的出租房终于回到了我的怀中。
（更新）10.31， 房子放租或者是出售是件烦心的事情，何况这次比以前周折了许多，这套房子本身自己太喜欢，当着孩子在养，不比得以前卖的其他几套，心理上有些过不了这个坎，初初期望中140W的房价，现在竟然可以卖到150W。
纵然还不想放手，说俗点，真的不是因为还想要猛的往上涨，确实太喜欢，带着某种程度的依恋，它是我在这个城市能够立足的第一个起点，是我思想上的家园。
徘徊中.............
(更新）11.17， 我的数学概念差，反映也相对较慢，所以在各位专业理财人士眼里，肯定有些做法、想法是无法理喻的，甚至是带着某种可笑的地方，毕竟不是理财师，也没啥商业头脑，就是做着积少成多梦的普通一路人丁（甲、乙、丙都不是），别要求太高 ，所以各位围观群众要做好充分的思想准备，帮助我修正缺点，发扬优点。不甚荣幸和感激！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2010-4-8 09:40 编辑 ]
2009/09/04
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2009/11/16回复
憧憧
momohq
strongcoffee:
甚至开始泣血！那六十几岁的老人，一生无所求，无所欲，平平淡淡的生活，在自己狭小的生活圈里，那么的容易知足。[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 09:07 编辑 ]
查看原文冥冥一生如一只吐空了丝的蚕，只求孕育出破茧而出的蝴蝶。
眼泪肆意的流淌，只为献给我的母亲！！！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 12:03 编辑 ]
眼泪肆意的流淌，只为献给我的母亲！！！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 12:03 编辑 ]
2009/11/17回复
gfh1130gkzxm:
想问楼主一个问题，你同时供这么多套房，银行怎么会批的？我一直以为银行是看套数和月供来决定贷款的，看来是我犯傻了，怪不得还是穷人一个
查看原文应该说07年以前，贷款买房的，不存在第一套第二套之说，只要信用良好，银行基本上都会批的；
何况前四套都是以自己的名字（这点很重要，根本就跟家里的那位前后没任何联系），
第一套万国城是北京贷的款；
第二套父母的房子是在重庆贷的款；
第三套和第四套才是真正在广州贷的款；
06年从第五套保利香槟开始以老公的名字贷款；
08年是在卖出第五套后（这点很重要），再以老公的名字贷的第六套君汇世家的贷款（所以他的贷款利率仍然打的七折）；
打了N多次查遍球！房贷收紧，现在应该行不通了！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 12:05 编辑 ]
何况前四套都是以自己的名字（这点很重要，根本就跟家里的那位前后没任何联系），
第一套万国城是北京贷的款；
第二套父母的房子是在重庆贷的款；
第三套和第四套才是真正在广州贷的款；
06年从第五套保利香槟开始以老公的名字贷款；
08年是在卖出第五套后（这点很重要），再以老公的名字贷的第六套君汇世家的贷款（所以他的贷款利率仍然打的七折）；
打了N多次查遍球！房贷收紧，现在应该行不通了！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-17 12:05 编辑 ]
2009/11/17回复
卖掉保利香槟后，手上收到140W，再加上这两年有少许的积蓄，君汇世家我们只付了90W，贷了70万，15年，每月月供5300左右，剩下的70W，首先是还清了第三套房最大一笔三十多万的贷款，然后还清了第二套房十几万的贷款，余下还有些闲钱（想着还要留点垫底，以及还要给家里那没到年龄
，但又迫切需要读书的孩子
，交高额的赞助费，所以北京的那套房暂时就没空理会它了）。
收支基本平衡（算术有些差
，收入：北京每月4000的房租，广州每月2600的房租(吉屋出租，以前最高峰时租2800，后来降了少许）；支出：房贷每月5300，北京房贷1500（降了少许）
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-19 10:23 编辑 ]
，但又迫切需要读书的孩子 ，交高额的赞助费，所以北京的那套房暂时就没空理会它了）。收支基本平衡（算术有些差
，收入：北京每月4000的房租，广州每月2600的房租(吉屋出租，以前最高峰时租2800，后来降了少许）；支出：房贷每月5300，北京房贷1500（降了少许）[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-19 10:23 编辑 ]
2009/11/17回复
现有的三套房屋原值是228W（不记现值）：
一、北京万国城：34W，面积45M
二、重庆的房子是父母的，所以不计入
三、广州江景单位房：55W ,面积83M
四、双子星城，已卖出不计入
五、保利香槟，已卖出不计入
六、君汇世家：159W，面积131M
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:10 编辑 ]
一、北京万国城：34W，面积45M
二、重庆的房子是父母的，所以不计入
三、广州江景单位房：55W ,面积83M
四、双子星城，已卖出不计入
五、保利香槟，已卖出不计入
六、君汇世家：159W，面积131M
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:10 编辑 ]
2009/11/17回复
新一轮的看房运动又要开始了！
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-19 17:59 编辑 ]
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-19 17:59 编辑 ]
2009/11/17回复
chongma11楼原谅我看得太仔细，有些不明白：
1、君汇世家总价160万，不是说看中的户型最终谈下来的单价是一万一千五、六左右，131的都不止这个价啦，到底单价是多少？
2、第四套应该还没卖在出租吧，159W才租2600啊，回报率超低的呀，是不是就是一开头提到的那套呢？既然这套价格还高为什么不卖第四套而要卖掉保利香槟呢？
[ 本帖最后由 chongma 于 2009-11-17 15:18 编辑 ]
1、君汇世家总价160万，不是说看中的户型最终谈下来的单价是一万一千五、六左右，131的都不止这个价啦，到底单价是多少？
2、第四套应该还没卖在出租吧，159W才租2600啊，回报率超低的呀，是不是就是一开头提到的那套呢？既然这套价格还高为什么不卖第四套而要卖掉保利香槟呢？
[ 本帖最后由 chongma 于 2009-11-17 15:18 编辑 ]
2009/11/17回复
小尹妈
chongma:
原谅我看得太仔细，有些不明白：1、君汇世家总价160万，不是说看中的户型最终谈下来的单价是一万一千五、六左右，131的都不止这个价啦，到底单价是多少？2、第四套应该还没卖在出租吧，159W才租2600啊，回报率超低的呀，是不是就是一开头提到的那套呢？既然这套价格还高为什么不卖第四套而要卖掉保利香槟呢？[ 本帖最后由 chongma 于 2009-11-17 15:18 编辑 ]
查看原文1、首先：君汇世家：单价11600*面积131M=151.96W，加上其他的税费等等，总价是159W左右；
2、没卖第三套江景房而卖第五套保利香槟的原因有很多，第一是因为当时（08年8月份）那套房的单价只能卖到11000-12000左右，也就是说如果即便卖掉也只能筹到最多的99W,第二，因为这套房写的是老公的名字，也就是说只有卖掉保利香槟后，老公才能再以首套房的方式（利率7折），进行贷款，否者利率会上浮10%-15%；第三，一直对第三套江景房抱着幻想，从心底里喜欢，所以有些惜售，尽管它的出租回报率极低，每月租金只有2600-2800.
3、我的数学概念差，反映也相对较慢，所以在各位专业理财人士眼里，肯定有些做法、想法是无法理喻的，甚至是带着某种可笑的地方，毕竟不是理财师，也没有啥商业头脑，就是做着积少成多梦的普通一路人丁（甲、乙、丙都不是），别要求太高
，所以各位围观群众要做好充分的思想准备，帮助我修正缺点，发扬优点。
4、不甚荣幸和感激！
6
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 12:58 编辑 ]
2、没卖第三套江景房而卖第五套保利香槟的原因有很多，第一是因为当时（08年8月份）那套房的单价只能卖到11000-12000左右，也就是说如果即便卖掉也只能筹到最多的99W,第二，因为这套房写的是老公的名字，也就是说只有卖掉保利香槟后，老公才能再以首套房的方式（利率7折），进行贷款，否者利率会上浮10%-15%；第三，一直对第三套江景房抱着幻想，从心底里喜欢，所以有些惜售，尽管它的出租回报率极低，每月租金只有2600-2800.
3、我的数学概念差，反映也相对较慢，所以在各位专业理财人士眼里，肯定有些做法、想法是无法理喻的，甚至是带着某种可笑的地方，毕竟不是理财师，也没有啥商业头脑，就是做着积少成多梦的普通一路人丁（甲、乙、丙都不是），别要求太高
，所以各位围观群众要做好充分的思想准备，帮助我修正缺点，发扬优点。4、不甚荣幸和感激！
6[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 12:58 编辑 ]
2009/11/17回复
亲亲小蜜蜂亲亲小蜜蜂:
亲，你买的君汇世家太划算了
。有问题想问你，天伦分校你知道什么时候能修好吗？如果以后你家宝贝要转到天伦分校行不行呢？
查看原文 。有问题想问你，天伦分校你知道什么时候能修好吗？如果以后你家宝贝要转到天伦分校行不行呢？还不清楚！由于开发商延迟了几个月交房，我还没搬过去住呢
！我家孩子由于年龄原因
，加上东风路小学管得太严，所以今年是在越秀区的其他小学交了赞助费先报的名，以后看情况吧，觉得现在读的这所小学也挺好的！已经交了赞助费就打算在这边读完小学了，自己感觉转学对孩子有影响，何况天伦新校区也不知建成后师资如何？
[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:13 编辑 ]
！我家孩子由于年龄原因 ，加上东风路小学管得太严，所以今年是在越秀区的其他小学交了赞助费先报的名，以后看情况吧，觉得现在读的这所小学也挺好的！已经交了赞助费就打算在这边读完小学了，自己感觉转学对孩子有影响，何况天伦新校区也不知建成后师资如何？[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:13 编辑 ]
2009/11/18回复
Annabelle
佩服楼主啊，一口气把你的帖子从一楼拜读到这里，不禁感叹到：其实穷人也可以靠自己的力量实现梦想！我有信心了！
znger
xiaoxin00120楼lz不是说广州市区楼价涨得太厉害了，投资价值没那么高了，请问lz打算看哪个区域的房子，难道是您提到的亚运城、潖州会馆、广佛交界等地带？有哪些值得看的盘请lz上来说说哦！亚运城我看了两次，保利公馆已经由原来的7500升到现在的8500了，前前后后大概也就是两个多月的时间，还是毛坯，我觉得这样的价格太高了一些
2009/11/19回复
